國家統計局今日發布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，公布的數據反映出樓市多方面的變化。對於近期樓市的種種“躁動”，民眾各持觀點，有媒體對樓市的走勢作了分析，認為“價穩量增”格局短期內或延續。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; p8 T: R% I+ s- w$ q) V
數據：7 `; t2 O, f& z T# ^
壹、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況
. B9 r+ I: `. M, M* T! C) J5 E* |9 W) ?
視頻：5月70大中城市近8成房價下2,3610轉發至： （壹）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 E$ n+ N$ H3 W% l# R- x
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。
+ l; y, s) s( Y; s7 v- _9 a, j. pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 二、二手住宅價格變動情況tvb now,tvbnow,bttvb9 d s: o* v# e' ^/ ?, \% l
（壹）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有30個，持平的城市有22個，上漲的城市有18個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。公仔箱論壇1 Q% s0 _& i+ G9 V \/ g; n
（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，比4月份增加了2個；持平的城市有1個；上漲的城市有11個，漲幅均未超過2.9%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有9個。
+ f# q5 O2 B# @: D, X- hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 5月房價環比上漲城市數量比4月翻倍tvb now,tvbnow,bttvb' I! F8 j9 L6 J7 A* P; k
國家統計局今日發布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，在70個大中城市中，5月份房價環比上漲的城市數量比4月份增加了壹倍。公仔箱論壇8 x. I) I5 X H" n
5月份，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有6個，分別是：天津、大連、南昌、包頭、西寧、貴陽；而在4月份，新房價格環比上漲的城市數量僅為3個。tvb now,tvbnow,bttvb3 |8 q- q# X; D m- H. I
在二手房方面，環比價格上漲的城市有18個，漲幅均未超過0.9%。而4月份的數據顯示，當月二手房價格環比上漲的城市僅有9個。tvb now,tvbnow,bttvb' q5 N) w+ H2 Y5 l7 O
新房價格:壹線城市滯漲 二三線城市還有上升 公仔箱論壇5 D7 w; c0 E6 B( ~. y/ I- B# y; |
與去年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市有15個，分別是：太原、哈爾濱、貴陽、昆明、蘭州、西寧、銀川、洛陽、平頂山、湛江、韶關、瀘州、南充、遵義、大理。tvb now,tvbnow,bttvb2 l0 g0 x ]3 q0 D+ C; N$ y
無論是同比還是環比來看，北京、上海、廣州等壹線城市的房價均處於滯漲狀態，例如北京新建商品住宅價格同比回落1.6%。
% x c4 t& U+ U% W m
0 q f- }1 ~" t+ A 聚焦：公仔箱論壇$ k( O9 W! H( c
各地“購房潮”重現“量價齊漲”擔憂再起
4 n% Q' \( H8 C/ q& f) ^公仔箱論壇 中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，在“穩增長”的宏觀調控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放，這不可避免地會波及房地產市場。隨著成交量的放大，樓市企穩回升的預期會越來越高，如果調控政策不能堅定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。
1 }5 N5 z, T+ {5 K5 k4 R公仔箱論壇 房地產調控的成果能否鞏固，在保持房地產市場穩健成長的同時，如何避免重回價格暴漲的老路考驗著調控的智慧。
0 E4 Y8 H+ q% d- ~( d “史上最嚴”調控到了十字路口tvb now,tvbnow,bttvb, T; _4 M+ d' x
1.樓市回暖速度超預期,降息將促使今後壹段時間成交量延續前兩個月的回暖態勢,樓市回暖的速度大大超出了人們的預期。
$ ~7 P( v5 n/ @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 2.房價止跌回升趨勢明顯,房價雖有反彈風險，卻不存在像2009年壹樣大幅反彈的可能性。; T$ P* q: k# A
3.堅定不移加強調控，要促進地方政府、開發企業、購房者心態的“合理回歸” 。
* h: h# \3 H% j3 ~5 q1 q: a公仔箱論壇 意見：TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, S1 f% @ b1 x+ j( K. e0 n* X
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 y" q5 c4 u; v4 I0 q( A
有剛需要求但不宜炒作
) S9 u( y/ h' l* ?7 R公仔箱論壇 署名“山的那壹邊”的博客文章對“回暖”跡象的原因進行了分析，首先是首套房貸利率的調整，對首次置業的自住性需求群體影響明顯，刺激購房者從“觀望”到“入市”，限購壓抑了壹些剛需，很長時間不能買房，需求需要釋放；第二是季節性因素，通常每年的3、4、5月份是個成交量的小高峰；第三就是開發商的價格策略，目前熱銷樓盤往往采取了低價策略，采取“以價換量”的戰術。“姜萬東律師”的微博也認為，剛性需求與居民的收入、租金上升速度相關，不可能短期內積聚房地產泡沫，如果某地居民收入沒有明顯上升、房租沒有上升而房價大幅上升，基本可以肯定，當地市場是假剛需真投資。tvb now,tvbnow,bttvb' _: g$ N; B9 D5 C6 {' O! M
相信調控不會變“空調”3 Y8 j9 A2 t z. C6 G: x
網民認為，盡管當前樓市處於壹個不穩定的時期，市場博弈加劇，長期依賴土地財政的壹些地方或不斷進行樓市微調，但是公眾堅信中央的樓市調控不會變“空調”。
6 c2 ?: p! R' k% G: K) e5 B 署名張敬偉的博客文章認為，中央傳出的樓市信號是維持宏觀調控絕不動搖。在此政策導向下，全國房市，沒有迎來春天的小陽春，也沒有出現“金三銀四”的地產商願景。可以說，老百姓有了政策不動搖的定心丸，房市走穩，房價下跌已經到了公眾期待的新拐點。即使某些城市，紛紛出臺刺激樓市的“新政”，也因為輿論曝光和來自上級的壓力而流產。這壹次的調控，公眾堅信不會變成“空調”。5.39.217.76- K7 ?4 S* d3 h* o8 l2 f$ y+ ]
透析： / j7 g3 k& E) o- P1 f+ `
樓市“價穩量增”格局或延續公仔箱論壇' ?5 q! Q8 f% u6 u
有媒體報道，住建部已經開始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數據，並據此對下壹階段房地產市場價格的走勢和趨勢進行初步評估。住建部目前的思路是，在房地產價格保持平穩的情況下，堅持現有調控措施，將做好“政策儲備”，及時應對市場變化。而日前發改委也表示，依然要堅持房地產調控不動搖。公仔箱論壇0 ]3 T6 Z1 d r9 J4 r3 G
署名楊超的博客分析，下半年樓市將會何往？客觀而言，受資金影響，未來全國房地產開發投資增速或將進壹步回落。雖說“剛需”還遠未釋放完，但僅靠“剛需”則無法支撐起整個樓市。下半年的成交量將逐步回暖，同時房價降幅也將逐步收窄穩中趨升。目前已經形成的“價穩量增”格局在短期還將延續。 |
發表於 2012-6-19 01:06 AM
| 