（吉隆坡5日訊）馬來西亞半島的房地產市場依然有成長的空間，其中以馬六甲州的房地產屬未來最具潛能，因其文化遺產將會帶動旅遊業。0 u5 n# I2 y! V# O. b8 B- R
REI集團總執行長丹尼爾勒指出，由於馬六甲豐富的文化遺產，將會使到馬六甲成為全球遊客的旅遊目的地，因此認為馬六甲是最有持續發展和最策略的地點。
; {5 S2 n8 ^# z他說，除了馬六甲和巴生谷，檳城、怡保、哥打峇魯和關丹地區的房地產都是有持續發展的潛能，例如檳城被選為“世界八大最佳的退休地點”
5 j$ v, @- G G, q3 ]; N% g公仔箱論壇之一，足以顯示出檳城房地產可攻打退休人士的市場。
: i9 ~8 k, Q) Z1 l哥打峇魯成教育樞紐
# ?9 S/ f- @7 p X0 H+ L. u& HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“令你意想不到的還有哥打峇魯，其實哥打峇魯有意要發展成為北部教育樞紐，大約已有15所國內外大學要入駐哥打峇魯。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" X/ M2 E6 l; v6 M5 l
至於怡保也是正在開始發展的地區，因怡保適合退休人士居住；而關丹則是新興的商用碼頭，還有其他工業園的發展，將會帶到這些地區的房產發展。
4 Q3 }1 P) F; S: K( Z4 r, u' O他今日是在2014年馬來西亞產業展（MAPEX）上，主講“2014年大馬產業外觀：全新產業程序及未來成長走廊”時，如是指出。* L, R0 g8 h2 Q4 _6 U
家債佔GDP逾85%屬健康
( t7 M+ Z6 i* V7 m5 k, `" Gtvb now,tvbnow,bttvb丹尼爾勒強調，國家的經濟將會對房地產領域帶來直接影響，而大馬的經濟雖然不是東協地區最為蓬勃發展的國家，但是大馬俱有持續發展的空間，因而看好大馬未來的房地產市場。
3 `4 |5 A( A4 d+ J6 t" i3 P, @5.39.217.76他認為，雖然我國的家庭債務佔國內生產總值已經超過85%，但經分析，這只是數字上驚人，實際上依然是屬於健康的情況。
1 q, k1 E8 |" N# O/ k“家庭債務中，住宅房貸佔了44.6%；至於非住宅產業貸款只有7.4%；信用卡債務則是4.2%；呆賬截至2013年年中也只有1.4%；這顯示出大馬國人是擁有存款和資產，而不是在使用未來錢和沒有能力償還貸款。”
8 N/ j- h5 f3 Y: O. {公仔箱論壇財政部副部長拿督阿末馬斯蘭曾說，去年我國家庭債務達至8543億令吉，佔國內生產總值86.8%，惟他強調，情況受控制，因為呆賬僅有1.3%。公仔箱論壇9 D7 T$ j, \* Y/ g0 _7 I
丹尼爾勒勸勉民眾，要成為一個精明的投資者，必須是以理智來作出決定，而不要受到情緒影響。“何謂理智的決定，就是你購買房地產的理由，你需要是考慮和探討過其價格、素質、未來發展潛能和可靠性。”6 F6 J% j* y, l4 @; b Z
東巴生谷大道帶動皇冠城居民將受惠
: @8 H$ ^$ _; n2 p; H' h6 l( @公仔箱論壇何振順研究私人有限公司董事何文雄說，東巴生谷大道（East Klang Valley Expressway，EKVE）預計2018年或2019年竣工，屆時其周邊地帶皇冠城（Mahkota Cheras）的居民將受惠。tvb now,tvbnow,bttvb* {) Z' b, W; ?5 D
他展示該公司推測的捷運路線2的站點地圖，預計共有逾30個站點。捷運路線2以有地住宅為主，較少穿越公寓區。公仔箱論壇; ?' {4 A" W9 b# U
資訊充足才決定
, k4 h- Z- Q3 K9 [4 ~他也通過中國象棋遊戲，勸勉大家不要以表面所看到或資訊不足的情況下做決定。
, j3 B8 M* [$ Otvb now,tvbnow,bttvb“中國戰爭時期，將軍們在商談戰略時，桌上一定會有地圖，並在地圖上進行標記，以獲得更有效的策略。
' G! O9 d8 p. d- Stvb now,tvbnow,bttvb“大家可在地圖上以某個地點為中心點，並劃下首圈距離中心點20公里，並在這20公里內找出其優勢，如高速大道、購物廣場等；接著再劃下第二圈距離中心點30公里，再尋找其優勢，當資訊足夠即可做出正確的決定。”
! m: B- n6 U8 J+ i% C& a3 ~5.39.217.76他建議大家利用遙控直升機，通過高空拍攝的照片，分析產業的潛能及增值可能。tvb now,tvbnow,bttvb8 s7 e \2 g+ G" w7 I4 c
他今日以主題“如何利用地圖上的資訊，協助你做決定”上說，地圖功能雖然強大，但本身還是需要實地考察。觀眾者也可到何振順研究私人有限公司在馬來西亞產業展（MAPEX）的展示攤位上免費獲取地圖。
" V+ [* V9 p1 |& J; A3 {: @公仔箱論壇“租賃選項”助達雙贏tvb now,tvbnow,bttvb6 S% p2 \, o q* _+ @6 B
房地產投資講師邱武冠認為，在房產投資中新興的“租賃選項”（Lease Option）策略，有助急於出售的賣主及投資者達成雙贏交易。
; L' h* V! |% l. s# htvb now,tvbnow,bttvb他解釋，市面上總有部分人士因某種原因而急於脫售手中產業（焦急賣主），而投資者就可趁此良機以低於市價的價格購買相關產業。
/ b0 D0 m/ v3 ~公仔箱論壇他說，投資者繼而“接手”相關銀行貸款等，再透過租賃選項，以市價出租相關單位，從中獲利。
/ |, `/ I8 T8 o$ Y* ^: ntvb now,tvbnow,bttvb市場走勢無法預知
# S$ }/ T6 @ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他舉例，市價為10萬令吉的屋子，焦急賣主以8萬令吉出售，其中尚有5萬令吉的銀行貸款，投資者在“接手”後以每月600令吉出租，每月繳付500令吉的貸款後，尚有100令吉的淨利。
6 g- |) |! i3 P1 n8 a, _8 E“這屬較低風險的投資策略，投資者毋須拿出大筆數目，反之僅從租金處就可賺錢，而且也可幫助有關焦急賣主。”' I) f6 B }* H ]7 W
邱武冠是於今午在2014年大馬產業展（MAPEX2014）上，主講“如何房產投資中獲取無限回報”時，這麼說。5.39.217.76- j, T/ |! d9 ?- @( Z/ e
他表示，無人能預知未來市場走勢，因此在置產時即能賺入一筆，更為上策。 |
發表於 2014-4-7 07:16 AM
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