[中國內地] 二三線城市 百萬元住宅 最高省兩萬 為救樓市又出招 契稅營業稅雙降

serrurier

二三線城市百萬元住宅最高省兩萬 為救樓市又出招契稅營業稅雙降公仔箱論壇) }5 X5 ^1 o$ k4 p
3 c$ `3 e" C+ a" O0 v* i6 Y! \

0 G& @" `+ V/ M2 F# {% k. f( ~公仔箱論壇
4 M0 a: s+ P: W" O! U為了促進房地產行業去庫存，財政部等19日發佈通知，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免徵營業稅。但北上廣深不享受二套房契稅優惠和營業稅優惠。有分析稱，房地產市場有望迎來一輪密集政策寬鬆。
4 \9 U# R  @. O% L9 ?1 n公仔箱論壇5.39.217.76; L8 J: H: T; o$ i. r
繼春節前，央行調降首購頭期款比率至兩成後，中國財政部、稅務總局、住建部19日共同再推房市利多。據《新京報》報道，按發佈的通知規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。上述規定自2016年2月22日起執行。
( j. K$ [! z/ q2 P/ `3 {
& [/ y* Z- [8 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。據此估算，以二線城市一套90平方米，總價100萬元的房源來說，2月22日以後購買，將少繳納2萬元契稅；一套120平方米的二套房，總價200萬元，在新政執行後將少繳納2萬元契稅。公仔箱論壇& n& P1 K- d5 Y! |

/ m9 J% r, T' d3 ]值得注意的是，此次財政部在契稅和營業稅方面，皆取消了「普通」和「非普通」的劃分，北上廣深四大一線城市僅適用唯一住房的契稅優惠，其他皆不適用。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! w7 d; z4 [3 a% A6 L1 A
8 F; J3 [5 N' f( ^
在北京「漂」了15年，準備2016年結婚的河南鄭州人小郝和女友本打算在北京郊區買套房子。現在他猶豫了，「老家買房顯然優惠更多，該不該堅守北京買房？」
) ]2 `1 e4 y2 s: w0 R6 e6 ~5.39.217.76
2 v5 O% Q! M6 Q4 F7 [! |) q. c6 Y中原地產首席分析師張大偉認為，房地產政策繼續寬鬆，有利於非一線城市去庫存；營業稅政策此次針對大戶型、高價、別墅等物業，對改善性需求有明顯利多；這些政策對二手房影響比新房大。! a  k; B; l) D! r

) y2 J. z* X* z公仔箱論壇張大偉預計，中國「兩會」前後，各省都將針對房地產庫存出台不同力度的政策，整體來看，房地產市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬鬆。

serrurier

「高端樓房將升溫」5.39.217.768 b  R! ~( B9 p5 p. k8 x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' H, ~, c4 L5 ^
儘管此次新政仍然繞開北上廣深等一線樓市，但在2016年伊始，北京樓市依然「開門紅」。. K4 K3 |  c3 I* i9 E

9 {/ m7 Q8 z5 T0 H/ E! }+ I/ rtvb now,tvbnow,bttvb據中原地產資料，截至2月16日北京純商品住宅簽約套數為4299套，價格繼續高位運行，達到32157元/平方米。與此同時，售價超過10萬元/平方米的項目表現更加搶眼，1月共實現21套成交量，同比增加320%，這一資料也創了歷年同期新高。3 j2 P! ~( ?! l! Q  b
# y% L. P5 `% I
高端市場的繼續攀升或將進一步持續。業內人士認為，對於一線城市千萬級的豪宅來說，過去1000萬元的豪宅需要交納30萬元的契稅，而現在只需要交納15萬元的契稅，其成本節約還是非常明顯的。
3 A8 C8 ^( x; ?9 k0 A; m公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb( |: x/ z: t$ {' x
而在新政的刺激下，改善性項目的入市積極性進一步提高。據瞭解，在3月份預計開盤的項目中，包括東四環、南四環等多個項目均是主打改善型住宅。5 T: o. u4 v! i
tvb now,tvbnow,bttvb& I) w# s) n/ L$ j  r8 m9 G
「新契稅徵收範圍的調整將覆蓋這幾個項目，多則2%，少則1.5%的稅費減免，對於中端消費群體的吸引力也較大」，亞豪機構市場總監郭毅說。
& I9 E' x' S$ Q) ~* l  l7 h/ x公仔箱論壇1 r; v8 I+ c5 ?; a- J8 |/ N
但也有業內人士認為，本次新政對北京樓市的影響甚微。中原地產首席分析師張大偉就指出，對於三四線積極去庫存的城市將起到降成本，活躍市場的作用，但對於一線城市而言，不存在庫存問題，預計後續的寬鬆政策也很難覆蓋，因此對於北京市場的心理影響大過實際。
8 Y4 x7 N# e5 s, [  P8 v5.39.217.76
. u. s0 N) e/ T+ u9 W而在廣東東莞，準備買婚房的小李與女友年後赴東莞市務工，同時也四處詢問房價。「去年來看時房價還是每平方米10000元，今年來看居然漲到了13000元」，小李說，房價一路上漲，讓他有些措手不及，現在是出手還是繼續觀望，他和女友仍未下決心。