過去一個星期惹起公眾關注的市建局杉樹街重建項目，在平安夜前出現「聖誕奇」，一直不願賣鋪的業主在限期屆滿前願意讓步，令重建計畫得以成功，向期望改善居住環境的業主報上佳音。不過，好消息背後，賣鋪業主卻透露，過程備受公眾壓力，令人擔心今次事件，做了一次需求先導計畫的負面範例。
' T! W6 b- E! b# gtvb now,tvbnow,bttvb& e$ y6 R6 \+ i2 h6 F+ L2 t/ U
杉樹街一幢老年舊樓日久失修，環境惡劣，不少業主希望賣樓，於是透過需求先導計畫，主動邀請市建局收購。賣樓重建獲得大部分業主支持，無奈地下一個鋪位，業主卻無意出售。根據現行條例，由於地盤攤佔業權超過兩成，市建局無法運用重建條例收樓，於是召開記者會公開呼籲。
5 e3 [% W( v& e6 X公仔箱論壇/ |3 s" g( ?1 K4 l9 w
公眾壓力大賣鋪免招怨TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 e+ m2 s6 x% Q# z5 @6 j
5.39.217.768 u8 J; e: D0 e0 ]$ ~ N
本來 ，鋪主企硬不願賣樓，重建大計泡湯機會很大，但就在限期屆滿前的平安夜，鋪主突然改變主意，接納局方收購建議，市建局主席高興之餘，形容這是聖誕奇。
* M: g, h3 X( f" @& o公仔箱論壇7 `4 J% c# ~3 A) ?( H- h! v
鋪主擁有超過兩成業權的議價籌碼，在物業價值天天高漲的今日，突然全面讓步接受收購，確實有點匪夷所思，難怪被形容是「奇」。然而，奇原來不是無端出現。據租戶和鋪主家人透露，自市建局作出「呼籲」後，鋪主感到很大的社會壓力，最後才決定「平賣」。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! R: ^+ m; D( @6 I: q2 m
2 ?% r" b, n$ z# NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。對於這個說法，張震遠澄清沒有意圖將鋪主「擺上」，以群眾壓力左右其決定，強調上周是出於他的決定，才作出公開呼籲，又大讚鋪主「為大局想，決定英明」。
: o$ c& w7 t% X1 E4 x) f# M9 k, V2 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 I' M( X4 ]& W6 d從大局眼，一個鋪主個人財富，影響數百人的居住環境，確有「阻住地球轉」味兒。不過，當鋪主面對公開呼籲，不情不願地「以大局為重」送出聖誕禮物後，就留下了不少疑問。' B9 g3 A2 K8 z
公仔箱論壇5 a- S/ l' _ g, D8 D% C6 R: h) G7 c
香港物業價值差異很大，尤其鋪位不太受樓齡影響，舊區一個旺鋪往往等於樓上多個住宅價值。這次市建局開出收購價，與業主有巨大差距，現在業主聲稱承受巨大壓力平賣，作價究竟是否合理，變成公說公有理，婆說婆有理。
1 ]$ c& F5 y! P! S( K公仔箱論壇! g: o/ ]6 U% Y/ S7 p% D. ?
觸動釘子戶日後添阻力: W3 p: _* e; ^& G
' g# E! b5 R8 I# r3 K* K# U理論上，市建局要收鋪，可按法例行事；不能強制收購，而市建局可以提價。現在市建局不需提價就可收購，省回的錢不會分給其他小業主。至於日後賣樓，市建局會按商業模式運作，不會回饋給購買重建單位的市民，換言之，鋪主送出的聖誕禮物，有部分就自動「充公」給參與收購的市建局，日後樓盤有利可圖，鋪主心中更加不服。
5 G7 |9 r; i! p6 @% T5.39.217.765.39.217.76, T7 c' ~; |/ C8 V' H6 R+ \ m+ ?1 I
杉樹街項目的鋪主這次願意讓步，皆因他並非專業釘子戶或投資者，對街坊不滿，選擇了息事寧人的態度，但其他業主是否如此就甚有疑問，尤其經過今次「教訓」，專業釘子戶或投資者可能對需求先導計畫提高警覺，採取消滅煩惱於萌芽狀態的手法。無論如何，這次重建落實，對住戶都是好消息，至於聖誕奇有沒有後遺症，仍待日後論證。
: w: d8 U+ e9 Wtvb now,tvbnow,bttvb4 O; I. k* R2 ^8 p9 C
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 B0 @* T. K. P' [' T9 i: q
星島日報社論 |
發表於 2012-12-25 11:45 AM
| 