過去一個星期惹起公眾關注的市建局杉樹街重建項目，在平安夜前出現「聖誕奇」，一直不願賣鋪的業主在限期屆滿前願意讓步，令重建計畫得以成功，向期望改善居住環境的業主報上佳音。不過，好消息背後，賣鋪業主卻透露，過程備受公眾壓力，令人擔心今次事件，做了一次需求先導計畫的負面範例。: ]# s+ K, r0 V: U! [/ m6 G2 j
- l, S& A- K% b3 E
杉樹街一幢老年舊樓日久失修，環境惡劣，不少業主希望賣樓，於是透過需求先導計畫，主動邀請市建局收購。賣樓重建獲得大部分業主支持，無奈地下一個鋪位，業主卻無意出售。根據現行條例，由於地盤攤佔業權超過兩成，市建局無法運用重建條例收樓，於是召開記者會公開呼籲。
* W9 K. R, y6 ~ w$ a+ \5 k# K8 P6 g5.39.217.765.39.217.76- P% y) G# ~/ N( M6 v. q( H( j0 J: F
公眾壓力大賣鋪免招怨公仔箱論壇! _4 u7 X2 E! k- T0 R5 J8 h, O
6 S! I/ C# J$ l- Atvb now,tvbnow,bttvb本來 ，鋪主企硬不願賣樓，重建大計泡湯機會很大，但就在限期屆滿前的平安夜，鋪主突然改變主意，接納局方收購建議，市建局主席高興之餘，形容這是聖誕奇。
5 h9 z$ a: B$ ]% E5.39.217.76
, [" U* n" j4 i, p5.39.217.76鋪主擁有超過兩成業權的議價籌碼，在物業價值天天高漲的今日，突然全面讓步接受收購，確實有點匪夷所思，難怪被形容是「奇」。然而，奇原來不是無端出現。據租戶和鋪主家人透露，自市建局作出「呼籲」後，鋪主感到很大的社會壓力，最後才決定「平賣」。
) }! `3 P7 V) t1 D( w& `& ?) D公仔箱論壇5.39.217.76- y6 t' q" @' t, s! V4 A* m. A6 n
對於這個說法，張震遠澄清沒有意圖將鋪主「擺上」，以群眾壓力左右其決定，強調上周是出於他的決定，才作出公開呼籲，又大讚鋪主「為大局想，決定英明」。
1 ?6 F, P& p9 K- w: O6 R' m& P# Otvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb- W0 M2 ~/ T+ I3 ?0 Z4 l
從大局眼，一個鋪主個人財富，影響數百人的居住環境，確有「阻住地球轉」味兒。不過，當鋪主面對公開呼籲，不情不願地「以大局為重」送出聖誕禮物後，就留下了不少疑問。5.39.217.76, p! A/ Z3 K1 d
2 s) O0 R3 y, C% y* l香港物業價值差異很大，尤其鋪位不太受樓齡影響，舊區一個旺鋪往往等於樓上多個住宅價值。這次市建局開出收購價，與業主有巨大差距，現在業主聲稱承受巨大壓力平賣，作價究竟是否合理，變成公說公有理，婆說婆有理。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% p X+ a1 n1 [% I+ W, Q
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 i+ E, X0 ~9 e- a
觸動釘子戶日後添阻力
" ?, `! m+ Y6 u X+ j( y3 J公仔箱論壇5.39.217.76% A, ~% V+ z1 o/ l: E
理論上，市建局要收鋪，可按法例行事；不能強制收購，而市建局可以提價。現在市建局不需提價就可收購，省回的錢不會分給其他小業主。至於日後賣樓，市建局會按商業模式運作，不會回饋給購買重建單位的市民，換言之，鋪主送出的聖誕禮物，有部分就自動「充公」給參與收購的市建局，日後樓盤有利可圖，鋪主心中更加不服。tvb now,tvbnow,bttvb; y7 k1 b `* \
$ T% O0 w$ E9 s4 n. D7 V
杉樹街項目的鋪主這次願意讓步，皆因他並非專業釘子戶或投資者，對街坊不滿，選擇了息事寧人的態度，但其他業主是否如此就甚有疑問，尤其經過今次「教訓」，專業釘子戶或投資者可能對需求先導計畫提高警覺，採取消滅煩惱於萌芽狀態的手法。無論如何，這次重建落實，對住戶都是好消息，至於聖誕奇有沒有後遺症，仍待日後論證。
3 g1 y2 F9 w5 o- J& R* P( w公仔箱論壇
3 l5 X- ~2 t4 k9 [* o, `5.39.217.76
3 p1 B+ K& A' R公仔箱論壇星島日報社論 |
發表於 2012-12-25 11:45 AM
| 