上周以来，政府追缴地下空间的土地出让金的消息，让所有的广州车主和车位业主一片哗然。这是政府采用“打死狗讲价”的办法来从有车位的人身上“抢钱”？还是一贯就有这样的做法呢？在土地资源越用越少的背景下，征还是不征，这是一个问题。现场十位嘉宾，明确表示反对征收的有5位，分别是黄韬(广东中原地产项目部总经理)、周活宁(广东省华南和谐社区发展中心理事长)、李绪进(广州市停车场协会创始人、省人大常委会立法咨询专家)、洪小文(汉国置业(中国)有限公司执行董事)、周玉忠(广东君之杰律师事务所专职律师)。
4 V& @+ z( }( d# U3 P2 J& l( g公仔箱論壇5.39.217.76& U6 Z T5 y5 o, [% G9 T* N
表示可以征收的有3位，分别是孙玲玲(人防办法规宣传处)、朱红(广州规划院规划师)和贺东南(广州市房地产交易登记中心副主任)。5.39.217.76' ]9 ^/ G8 t$ t
6 h2 n2 S; J4 p1 W+ `9 S2 F: K* q5.39.217.76另外有两位没有明确表态。韩志鹏(广州市政协委员)表示“对于征不征，我不一概反对”。马栩生(华南师范大学法学院副院长)表示要具体视地下空间是否“延伸到地下两层”而定。( e% U1 r0 n" }# r3 c. ]
a4 Q$ L5 p. c' g+ `$ x公仔箱論壇
6 \. U) G0 \9 {3 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。观点一：有交易价值的，就应征收TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, d9 G3 P4 B) @$ q" _9 ^
. L0 D8 H8 F: K! d/ Y) Y8 i4 m; A& k6 x. W M. x* i
孙玲玲表示，对于土地出让金的问题，我觉得整个地下空间的土地出让金还是应该征的。我觉得这个制度肯定应该有统一性，地下空间的开发难道是免费提供土地吗？当地下空间有交易价值的时候，它必定是要有土地出让金的。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 a1 q+ p& A) L0 n' H. d1 V Z
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 S% m* `" f8 s6 g
H2 v, M2 v& s4 ~3 z5.39.217.76观点二：已发生的交易，不该追收5.39.217.76, E5 k/ m$ E5 L2 r- u* l
+ r6 Q/ k- {* w3 B8 w
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# C6 i5 x, a, o+ m7 h: t( M
韩志鹏：对于征不征，我不一概反对。但是有一个前提，不追缴。3 V) q7 @# O; U& s$ E
公仔箱論壇4 I; _ q# S- _& Y+ Q; p' P
贺东南：地下空间出让会签订出让合同，合同里面就会有这方面的一些注记，合同有约定的就按约定办，房产证有清晰注记的就按照房产证办。
5 U: H8 _) y: ~! V5.39.217.76
& A* p/ z" ?# N8 S6 ]3 B" |& g5.39.217.76周活宁：历史问题历史解决，当时政府没有想到今天会发生这种情况，说“我当时没解释清楚，跟开发商协议转让的时候没有明确”，这是政府跟开发商的关tvb now,tvbnow,bttvb3 Y/ M) h( @* l- V/ J6 D6 u& r
系。如果现在再追加一个土地出让金，会增加更多的行政纠纷和民事纠纷，所以政府出台的时候一定要慎重对待历史发生的问题。
7 A6 }$ t+ `. p, S, c/ H; m7 {tvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇+ m' ^5 H m6 U2 n" K7 q
黄韬：过去的情况包括市民的车位和地下商铺。过去的不应该再追收。, I$ x$ o$ _! F0 |8 S: `. f
tvb now,tvbnow,bttvb x r1 r. s! R3 T
李绪进：是否征收分开两回事：历史的问题归历史，未来的东西你可以征。但现在更多是历史的问题，历史的问题我觉得要遵守契约精神。对于暂缓征收一定要考虑，这样的出让合同是一种格式合同，格式合同意味着如果有两种解释的时候，你可以按照不利于对方来解释。但是大部分人当时买这个车位的时候，对这句话的理解，肯定是几乎不用钱，或者按照当时的费用来收，即使收也不能按照当时价格的50%，因为地下车位跟上面差别非常大。
: c, q- {# g# S8 H/ Y* k5.39.217.76
) y( G3 ^4 v3 @; I4 }% j公仔箱論壇
5 O2 E0 `: ^( J1 k, e6 |观点三：若开征，会打击建停车位% M8 [$ D" o8 ?! o
公仔箱論壇" }9 K$ Y4 a9 ^( B! ^: n1 U1 c- v, G" e' X
# y& J0 ^& H' E, p3 i' c
黄韬则担心会造成最近(停车位)市场上人为的价格波动，至少大家最关心的价格又会被推高。周活宁、洪小文和李绪进认为，现在规划部门对车位的配比一般是1户1个或者更多，或者每100平方米地上面积要配一个车位，这是一个下限。如果开发商没有积极性，就只好按照下限来做，这样就会造成车位的紧缺。 |
發表於 2013-9-17 07:17 AM
| 