北京房价一年内必然进入下跌走势

当前中国百姓最热话题——房价

5.39.217.76+ k# r: \( y8 l2 p

9 g8 j' E7 H6 ~5.39.217.76

tvb now,tvbnow,bttvb% E: ?( c$ A( q& b# q
因为大家都知道我对经济有所了解，尤其是看到2008年7月4日发表的《政府放纵下的油价暴涨让世界休克》一文中指出当前高油价已不可持续的成功预测——2008年7月11日达到最高点147.27美元每桶，2008年底相信原油还要高涨的中国国航、东方航空在与高盛的航油期货合约中巨亏，几近破产。而2008年12月9日发表的《南辕北辙的4万亿政府投入》建议买入国际原油储备——2008年12月22日至32美元每桶低点，更是让他们惊讶。所以很多人见面就问房价怎样？
4 _$ _: s, `; e( Z4 U
6 t6 t+ S# t; Q' G/ L
刚刚和双清路红杉国际公寓里面的一位主任律师朋友吃饭，她对我讲，不但她自己关心北京的房价，而且她的顾问客户也渴望知道，也就是高净值人群更加敏感。5.39.217.769 `: _) z( [% w/ @3 n

土地推高房价？

( D. W1 p& V+ z! O

很多人以开发商拿地成本高来推论房价必然高，这实际是缺乏基本的经济学常识，因为影响房价的所有的因素都要归结于供求两大方面，土地成本影响的是供给，而目前房价高涨的关键因素却是需求，试想，如果需求为零，即使10万一平拿地，那销售价格也只能为零；相反，即使土地零价格出让，而需求很大，那么房价同样会暴涨。

公仔箱論壇1 X. T) u$ R/ A9 p% K2 x

投机需求绑架刚性需求

$ A3 D( ]& }7 r* S6 b5 h

5.39.217.769 q9 u/ \' u) g$ D* p% g
房子的需求可以分为两部分：投机需求和刚性需求，而衡量两者是否合理的经济指标分别是房价房租比和房价收入比。# s2 b6 v* U1 X' |* N4 u- G, d7 U+ F

# f' s; r5 M: C+ [
目前北京房价均价高于4万元，房租低于100元/月/平，人均收入5000元/月，每个家庭每年总收入12万元，三口之家刚需面积假设为80平，那么房价房租比是400，而合理值为250，房价收入比26，而合理值为5。5.39.217.765 |1 B+ S6 d# G% m; Y2 L2 [
: {7 f9 U7 R, U, o9 C* d- _

由此看来，房子的投资价值已经丧失，投机需求只有依赖于房价上涨获取回报，也就是绑架了刚需；而刚需的收入早已不堪重负，只有依赖于按揭借贷，这蕴含了巨大风险。

" A' [& X. ~ |0 L

捉襟见肘的货币增量

) N' S' S# s/ k' ^. e, G

! C1 X/ _0 M7 z' Ytvb now,tvbnow,bttvb

按揭贷款依赖于中国货币供应量的增加，在中国90%以上的货币投放是由顺差决定的，其中顺差又包括经常性顺差和资本顺差，由于人民币的持续升值，经常性顺差逐步缩小，而资本顺差也有外流的趋势，加上高达20%的准备金率收缩基础货币，因此，中国总体货币供应量不足，6月16日的“钱荒”就是这种态势的首次演习。5.39.217.761 J5 N( {( t! K, v0 q* Y X
公仔箱論壇1 `. l) m) e: D" ]! F
+ `7 x. O7 ^( l! Q- P
目前，北京以外的银行以及北京内的中小银行已经停止了房贷，压倒房价的最后一根稻草即将来临。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* f( P7 A, ?8 m0 U6 b& H

9 W7 l) h; I2 w

" x$ d a+ y3 A. R' E. B9 b

经济滞涨压迫克强经济学底线

tvb now,tvbnow,bttvb/ }0 N& @/ V$ C; I- r

4 w: y, [+ d3 M* m" M公仔箱論壇

5.39.217.76; G3 p9 a, t6 U$ c: @
有人说，中国政府不会坐视房价泡沫破裂，会极力维护，但是经济规律是不以人的意志为转移的，即使是政府在房价崩塌面前也无能为力。公仔箱論壇& X6 d4 G: ] b& H

由于市场经济存在天然的痼疾——消费不足，因此在市场经济周期末端必然大批的企业销售疲软，利润下滑乃至亏损，而大量的投机资本涌入房市，大幅推高了居住和生产成本，由此带动了人力成本高涨，从而形成成本推动型衰退，企业被迫减产保价，也就是滞涨，为了确保克强底线，货币当局必然收缩，结果进一步恶化了货币短缺态势，使房价下跌加剧。5.39.217.76: Z- K2 [' G; a
5.39.217.76, a5 R7 {; }2 S7 n# z" W0 [
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, |! h6 G3 ^- j
另外，十八大三中全会将对房产税和集体用地入市作出安排，明年六月实行不动产登记，这是习李政府做出的承诺，如果失信，影响恶劣，这将加快房产的抛售，尤其是豪宅。
tvb now,tvbnow,bttvb5 s. K! r4 k* F2 Q, I ?: F

房价预测失败的原因

8 S. X T# A3 b' _; ]0 b

中国的房价谁说了算？不是总理而是华远地产老总任志强，因为他一直唱多房地产，而恰恰在过去的十年，中国房价涨了十倍。
tvb now,tvbnow,bttvb: Y- t i8 H4 `3 F

与之对立的则是谢国忠，他总是预言房价要跌，结果一直没有兑现，其独立经济学家的称号几近动摇。公仔箱論壇+ y }, H' h% \8 }2 l6 u
; A6 C6 A% l9 `: ^2 t

在中国，任谢都有无数的支持者与谩骂者，但可以断定，两人的预测都不正确。

7 s) z* {3 N3 ^; l1 U9 t- O
因为中国房价在08年有过一次大的下跌，只是被09年的4万亿带来的10万亿信贷反转了。

08年美国次贷危机爆发，全国房产销售收入2.4万亿元，北京房价由高位回落，09年1月份至12000元一平，随后在10万亿信贷的拉动下，在10年3月达到24000元一平，这恰好和信贷量相吻合，09年全国房产销售4.4万亿元，商品住宅同比增近八成。4 |& q, S& x0 k4 M+ u& w. u* l/ t* d

5.39.217.76' E/ F' |9 V$ y# h2 z
应该说，4万亿投资对中国经济率先恢复有积极的贡献，但由于忽略了中国房地产政策的天然缺陷，没有在消除其资本属性前放松货币，只能使资本涌入房地产市场，导致其暴涨，形成经济之癌，这是前政府一片好心却办成了坏事。5.39.217.762 W2 \% g6 a/ d" G

tvb now,tvbnow,bttvb% }* ?3 r; A$ o5 s% g

房产泡沫破裂造成的巨大社会财富浪费

' k; G4 o& l: C/ ^8 {

极端脆弱的刚需在外熏内烤双重压力下，终将倒塌，裸泳的投机需求浮出水面，房价暴跌，泡沫破裂，断供、倒闭、破产不绝于耳，曾经的鬼城、空城成片的倒下，天量的水泥、钢筋、玻璃、建材、电力、农民工的血汗化为乌有，恍若梦境。

涨跌博弈

5.39.217.76$ O! m5 u" m2 y: W- _3 Q- `6 o

tvb now,tvbnow,bttvb3 H7 T, _$ u1 |- K
房价涨到什么时候？股市能涨吗？人们焦急地问。

- e: _/ N, P- c4 m; W) u
事实上，房价与股市的涨跌完全是人们自身造成的。

当刚需耗尽时，也就是没有多余的购买力时，房子落入普通人手中时，房价跌势来临。

公仔箱論壇( z( l$ \3 U5 q
当大部分人都想逃离股市时，股价跌无可跌之时，股市牛市不期而至。tvb now,tvbnow,bttvb- C9 ~& X5 t( X

这就是庄家和散户的游戏，这是李嘉诚抛售大陆房产的原因，这是华人首富的根源，这是远见卓识与盲从短视的对决。5.39.217.76' E" M1 B9 p# o, z
' o8 P3 a! h5 j( h& l0 f3 s$ ~

因为他知道，股市从6000点上升到8000点的难度比2000点回升到4000点大得多，既如此，何不在5000点抛售，2000点捡回？前者的风险远大于收益。
5.39.217.76, ^* L h0 }# p7 O' n A5 P

既如此，卖出房产买入股票难道不是稳健投资所要求的吗？

收藏分享評分

回復引用

訂閱 TOP

返回列表