土地註冊處資料顯示，上月住宅樓宇買賣合約較11月份大幅下跌53.3%。額外印花稅加強版和買家印花稅推出兩個多月後，本港樓市交投大幅滑落，顯示措施推出已發揮為樓市降溫的效用。不過，樓市交投氣氛雖暫趨緩和，但隨著熱錢流入，本港樓價仍有可能上升。樓市越升，風險越大。當局應密切留意銀行提供按揭的風險系數和條件，對資助房屋計劃提供9成按揭的銀行更應把好關，嚴格審批申請人士的供樓能力，以免經濟下行時供樓人士出現難以負擔的情況。
) E5 y4 q0 O. d3 I, m
* E: F# [ J( c1 B( H- K0 E5.39.217.76去年本港樓市交投熾熱，樓價持續高企，當局因應情況在去年10月底推出兩項穩定樓市的措施後，交投即時冷卻。不過，美國兩黨就「財政懸崖」達成協議後，環球股市造好，熱錢紛湧而至，港股更急升逾600點，創19個月新高，升勢凌厲，資金短期內仍憧憬後市而尋求出路炒賣房屋商品。在熱錢氾濫的情況下，港股上升的同時，未來將進一步推高樓價，部分樓盤在上月便已溫和回升，顯示樓市已開始消化兩項措施。 7 G" ^) k' P2 d5 u' }: g [6 ~
1 R" O! o5 t1 d( ^7 o. c0 g' ^tvb now,tvbnow,bttvb近期樓價並未隨著交投減少而下調，相反不少業主採取惜售策略，進一步收緊二手樓宇供應量，令樓價持續高企。當局推出置安心資助房屋計劃「綠悠雅苑」後出現搶購潮，反映市民置業難問題仍然存在。此外，全港目前只有約390公頃土地可作住宅發展，估計提供約9.5萬個單位，僅能滿足未來2至3年的房屋需求。在房屋供應緊張的情況下，本港樓價仍有上升空間。 4 e( @: Z/ z% V8 n. n- o! F7 Z* U8 C
! u* x* _% K( t4 ]$ ]! X8 I
雖然熱錢憧憬本港經濟向好，港股資金充裕，但是熱錢來去匆匆，股市一旦出現波動，資金隨時撤走，增加樓價下行壓力。此外，目前外圍經濟下行風險仍大，美國「財政懸崖」並未根本解決財赤問題，經濟增長緩慢，歐洲多國仍未完全走出歐債陰霾，不明朗因素持續困擾歐元區，加上現時息口低無可低，美國聯儲局已將美國息口和當地失業率及通脹率掛，未來加息風險與日俱增。因此，無論政府和市民，都不能低估樓市風險。 5.39.217.765 i6 ?9 P' Q. k" K# x0 J
$ }6 e- p# T! d- k公仔箱論壇文匯報社評 |
發表於 2013-1-4 05:03 AM
| 