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第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。3 p. @" q9 Z7 T' O
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, E* T( n( l# a& V 今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。tvb now,tvbnow,bttvb7 _7 O9 I0 H. y) {7 G: o
; ?+ f% k+ ~# Z/ s/ s$ r' rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
) h$ v; j/ v# V3 J' ktvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.761 m9 g6 Q |& m0 Q9 a* H
組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。tvb now,tvbnow,bttvb7 ?1 u" T5 r) `! ~
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近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。公仔箱論壇5 W& Y: M0 R% s/ m9 D9 ?
$ D" B( N, O) g$ Z3 ptvb now,tvbnow,bttvb 至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。
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5 N, n8 I7 L/ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。公仔箱論壇4 c5 N( s! Y: C+ e% f1 O, e8 b: h
' ]; m% Z. I& z6 M! {$ Z- N) P公仔箱論壇 過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。公仔箱論壇, b7 @* H$ n' P! M
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ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。( @4 o. V7 U. L) }
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多數地區溢價下滑
8 Z5 q' ? M+ H, J9 mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇; `5 \. a6 J( O; l8 G
建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。5.39.217.765 J7 z, u7 A6 v# u, ?' I; ?
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女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
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雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
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德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。tvb now,tvbnow,bttvb2 L: `2 Y9 d9 W( c2 g+ O1 I: L
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博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
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從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。: B" o1 Y# g+ n/ g$ G! q
% w2 ^( N+ T. Z, S6 _# F ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。公仔箱論壇! o, @ F7 ~& H/ l: i% E: e
: r) P& S5 S/ O1 i0 z ^7 G3 Ttvb now,tvbnow,bttvb 「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」5.39.217.762 @3 s0 f3 S1 X; \$ _1 L
5 u2 m8 T. {: A/ Z' Utvb now,tvbnow,bttvb 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
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8 [- }& z; `. N$ M 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
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, h: a' {' x \4 D# YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。9 z5 b1 h5 B- C- |# m7 n8 z" ^
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發表於 2012-7-28 09:24 AM
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