2 T: z/ K; R8 m; A 第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
6 L' L% |- s% H5 m: m公仔箱論壇5.39.217.762 p/ @( S P; @0 `; i. Y
 4 m4 ~) B4 J9 k' I( U. d
tvb now,tvbnow,bttvb8 A7 v; {3 Y; G1 _
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。公仔箱論壇# l: `# G* g) P$ b4 [
: Q q" |) d W; e; E7 m- T5.39.217.76 建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。1 M$ K: M. l2 L5 o9 o/ ^" J" \% B
' |3 Z% N# |5 j3 h$ y$ ^1 Z 組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。
2 L( b! y! A. f+ _5.39.217.76' J, j J2 m4 U* A8 I
近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。
2 L j' A, y& t J$ b
; v2 ?3 k* J0 e* \5 g j# s$ k D# ]% STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。公仔箱論壇6 ` d7 F: D$ y I( B
6 P1 C# R! P1 e `9 f7 N/ V
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
; x Q' j8 C5 F0 x' q公仔箱論壇3 _# P/ j) z* F: z) n- ~* n
過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
- m! U. J$ w% E5 b+ r
- d8 U+ a0 I2 \* g- [5.39.217.76 ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
" J. f8 \' N/ F6 E+ [* I4 ]% o5 J5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ K6 l0 l* Z8 S+ _
多數地區溢價下滑5.39.217.763 t9 S, j2 i1 l1 ^+ a; g
( u1 k, X# ]* [+ R' D2 E+ y% Y5.39.217.76 建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。
& \% @: g2 _& U a) A$ `公仔箱論壇公仔箱論壇: _ p6 j a g4 c
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
% Z& X2 t3 ~* C2 A" z0 r: {5.39.217.76公仔箱論壇9 c% W W1 V N: W+ O R
雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。tvb now,tvbnow,bttvb o: g. b6 N3 [ C: W2 q
8 K$ s4 q1 t; P8 e7 g 德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 {/ T1 L$ A* R: H: ]. V
5 X# i3 E) g/ z& F! w3 @
博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。8 }. j7 ^$ j Y6 j f7 y) B
8 ~& l# B1 v; p$ j$ l% Y& p1 u5.39.217.76 從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。
: c8 k, s1 U9 o" H; r/ N5.39.217.76公仔箱論壇# K$ V; z0 T& ?# o; x
ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# m: B3 J% Y- }; d/ E# M
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( D" }6 P z2 O1 V. Q
「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」公仔箱論壇5 N0 i! Q, B9 H, r' a4 C- s5 ?
8 r. ?. N; ?# O- I+ E: T5.39.217.76 展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
; A3 Q G8 A/ d) \4 P公仔箱論壇
* n+ L+ B+ V* x. e5 K6 F9 I8 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
) l- J" A% v- w5.39.217.765 D4 R2 _5 b& G
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。
7 s/ o7 b( q2 e# ^; o% ?tvb now,tvbnow,bttvb |
發表於 2012-7-28 09:24 AM
| 
