加國買樓禁令殺到 「辣招」禁外國人置業
2 G7 N- n& E. r" I K+ LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' H) r( @& D+ i* D
2022 / 11 / 24
/ w& p4 m( |+ S( O; o5.39.217.76公仔箱論壇- h. o k0 Z$ ]+ w/ h' Z
聯邦政府出台了禁止非加拿大居民購買住宅房地產的立法。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% S* N6 D5 `1 @ E% y
3 z# ]: q$ Y! [9 n1 [tvb now,tvbnow,bttvb《禁止非加拿大居民購買住宅物業法》將於2023年1月1日生效，有效期為兩年。5.39.217.766 U0 J6 N$ b9 \( V; M
+ f O9 D# @- K0 M- ^/ Y條文中雖有情況可獲豁免，但本刊訪問了兩位律師，均明言外國人可利用「灰色地帶」置業的機會不大。
9 W4 f* i3 p! b J( r4 n5.39.217.76
; R* k4 r( c8 }, J亦有地產經紀分享，公司近日已發出通知，絕不容忍職員對違法買家助紂為虐！
+ r8 D1 u/ G' U& Ztvb now,tvbnow,bttvb
' `' B& Y! k& N1 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 [. |4 g* q& \) T0 A: F+ I
( _. e1 d' j$ {# }! H
從明年1月1日開始，非加拿大居民將被禁止在加拿大購買某些住宅房地產兩年，想買樓的外國人僅餘不足30天的時間出手。同時，聯邦政府明言任何故意幫助非加拿大居民買房的人都可能陷入困境。
7 H6 L7 i# h: C0 K" I+ [6 {公仔箱論壇5.39.217.76) l8 e7 R0 r7 d4 Z; S4 x
對於政策是否真的能夠一擊即中，進一步控制樓價，在房地產買賣有豐富經驗的律師Ernest對此略有保留。「如果從現實層面看，市場上參與買賣的非加拿大居民，其實比例不算很大。以我們事務所的客人比率為例，過去一年成交中，非加拿大居民買家的數量不到5%。」tvb now,tvbnow,bttvb+ ^1 d+ P. w6 h4 c8 H; q, z+ l5 F7 Q
公仔箱論壇! f3 C3 F2 _" N: V8 y z
不過，Ernest亦補充，樓市升跌除了現實環境，亦要考慮到投資者的心理因素。禁令會否影響其他買家的入市意欲和市場氣氛，則有待觀望。
6 Q# y. [$ p1 r; T" Q: O% `Ernest 從法律角度梳理了條文內容。
& O3 r" o( Z6 y9 ?5.39.217.765.39.217.761 ~( K: s/ x. J+ n- \% k- D
1. 誰受到禁令的影響？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 C' T1 W4 B+ s. L1 `
符合該法案下「非加拿大居民」定義的人將受到禁令的約束，主要包括$ o- b, r3 e; E' R- {
A. 在加拿大境外成立的公司；tvb now,tvbnow,bttvb$ X* C7 J& X0 R* C6 R! {0 K
B. 由非加拿大永久居民或加拿大公民的外國公司及
& v/ u' A2 P( `8 sC. 既不是加拿大公民也不是加拿大永久居民的人(如持工簽及學簽者)，除非滿足特定條件。
. X! s; \4 E# ntvb now,tvbnow,bttvb `% r; X8 o4 D# t- u3 d l) Q
2. 誰能獲得豁免？
; v2 b7 b! ^' Z" O. }+ X! h9 G5.39.217.76該禁令不適用於以下人員A)難民；B)與配偶或同居伴侶(加拿大公民、加拿大永久居民、根據《印第安人法》註冊為印第安人的人，或難民)一起購買住宅房地產的非加拿大居民。而暫居人員需要滿足何種條件才能被豁免還未可知， 需要等待政府出台更具體的規定。
, r0 S k5 Q0 v) a; G& r6 e, qTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
6 E" V2 C4 W" j" J' N2 U8 Q
9 ]6 ~' @: R7 O# rtvb now,tvbnow,bttvb
1 T% N( r7 p }; x [3 c5 h. o3. 哪些物業在禁令範圍內？
2 I y" }0 t( n4 g6 ~" U1 [* d2 F! A首先，Ernest強調這次的禁令只限於住宅，而不適用於商用物業。
8 P& _- S) ?4 p) x' u }: z) ?A. 包含三個或更少住宅單元(unit)的獨立式住宅或類似建築物；
) k! T# T, i0 f# M( j: s7 Ttvb now,tvbnow,bttvbB. 任何建築物的一部分，包含排屋、半獨立式住宅、住宅公寓或其他擬與建築物中的其他單元分開擁有的類似處所。(即購買Basement也不可以)
) _2 D* z% ?7 C/ CErnest補充，商用物業及擁有4個或更多住宅單元的獨立式住宅不在影響範圍內。
2 W+ c z8 d! E8 z" i: Vtvb now,tvbnow,bttvb x0 S, Y' d! n% |$ I
4. 違反禁令有甚麼懲罰？
1 y& Z' ^# r7 Y1 o4 C9 r2 Utvb now,tvbnow,bttvb每個違反禁令的個人或機構，以及每個故意幫助受禁令約束的人購買住宅物業的個人或機構，都將構成犯罪，並可處以最高10,000元的罰款。
) _ R. u( z, k ^- G此外，任何違反禁令的公司或機構的董事、高級職員、代理人、受託人、高級官員或經理如果指示、授權、同意、默許或以其他方式參與違反禁令，則可能被追究個人責任。
; x& p3 y, L. b3 _+ ~& ptvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇/ `" a1 q; s( a$ X& P
由於該法下的犯罪條款並不僅限於住宅物業的購買者，涉及加拿大住宅房地產行業的眾多人員可能會承擔責任，包括賣方、房地產經紀人、開發商、律師等。
8 Q& C( [* W9 ]" E9 `/ btvb now,tvbnow,bttvb ~8 S% `: c( L: V$ D# X
Ernest強調，在最嚴重的情況下，政府將有權向當地高級法院申請根據預期條例出售住宅物業的命令。7 }# N* M0 e0 ^1 o
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ z$ m, h) w' ~7 l
7 Y4 k6 o% Z% ]/ c1 |* h公仔箱論壇' A! P8 W/ t$ b- l5 H
無視禁令代價高昂
& l. ~, B* O1 ^( I$ h所謂「上有政策，下有對策」，是次禁令或有灰色地帶，令有意買樓的外國人對禁令置若罔聞。畢竟如果購買幾百萬的豪宅，也不會在乎那數萬元的罰款。
* G- Z' P1 W# ]$ |8 d K公仔箱論壇
: @. e! @2 Y; H; ]: v5 wtvb now,tvbnow,bttvb對此，Ernest解釋，如果買家願意支付所有罰款，而且願意承擔之後被強制出售的風險，「理論上」是可以無視法規。5 R/ M/ ?! j2 ^! Z" k" }5 K
/ W8 f! `2 b" [+ Z9 I w8 e「但是，Ernest解釋，在現實層面，我們很難想象會真的有房地產經紀人、按偈經紀、買賣律師願意陪你一起鋌而走險。」
$ I0 @9 V4 {- _公仔箱論壇
( r2 U7 |( `/ P3 ]( b5.39.217.76地產經紀Kin Wong則表示，公司在十一月中的時候，因應禁令向全體上下作解釋，並提醒所有經紀必須按法律條文處理，否則會影響公司，甚至惹來官非。
5 |7 g8 G; n, \
5 s, N) N/ N* e9 E% g公仔箱論壇近半年市道轉淡，會不會有經紀為了佣金而無視禁令？Kin認為整個交易中，買家是否外國人基本上一查便知，「很多公司也有相關指引，因此經紀很難以不小心或不知道為理由。」，加上涉及的人員太多，很難讓所有知情人士都賭上自己專業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 u1 {3 D& Q0 i+ b" ^6 V. `8 t! X
0 F; L! }% O5 x! e Dtvb now,tvbnow,bttvb「市道艱難是一時，但萬一因違反職業操守而被吊銷牌照，你馬上就可以轉行了！」
8 _6 ^( e1 ]6 u* q# i4 L; W) n
Kin解釋，畢竟加拿大房地產市場發展已相當成熟，因此監管制度亦很完善。幫助買家以不合法途徑置業，RECO(安省地產議會)不會袖手旁觀。
" `, f8 L% X0 M. Y0 \1 x
' `+ V' y) p: Q) p# ~" s9 i8 Ytvb now,tvbnow,bttvb「RECO對業界的投訴會很認真處理，之前樓市暢旺的時候，曾有賣方經紀找各種理由拒絕不同買家的Deal，然後把物業留給自己兼任代理的買家，試圖『食兩家茶禮』，結果被RECO揭發事件，最後該名經紀被罰款，數目足以抵銷他的佣金，可謂貪字得個貧！由此亦可見，RECO對於經紀的操守，有相當嚴格的要求。」tvb now,tvbnow,bttvb. c, [1 A2 X: l8 j6 P3 y/ q& I4 N
7 `& k. R, L' }; V. @ QKim繼續解釋，「今次的禁令，可以說是聯邦政府雷厲風行的政策，可以預期RECO打擊違規情況絕對不會手軟。再者，一單交易中涉及的人太多，大家心理上很難完全互信，一齊犯法，因此我不認為以罰款無視法令是一個可行方法！」
5 {0 u( _+ D- [6 D公仔箱論壇; v4 W3 P0 q1 W7 ?7 Z5 ]) A$ H
8 x( i: Z: @, d5.39.217.76. |, O$ k4 M) Q
假結婚 遇事難向法庭提告
7 v: \3 f6 b+ C& G! n* d公仔箱論壇條文提及，如配偶或同居伴侶符合資格，可以「聯名」買樓，那麼會否引申「假結婚買樓」的問題？畢竟，早年的「都市傳說」，傳言在安省花6至8萬，便可找加拿大公民簽紙結婚。
9 `& U+ Z7 V0 C9 Q1 P# b
$ [& P+ {3 V @ R# j公仔箱論壇對此，Ernest表示，「這種情況在理論上，不能說完全沒可能，但實際操作中，買樓涉及的文件繁複，不太可能實現。在交接過程中，我們要求客人簽署宣誓文件來確認客人的婚姻狀態。作為律師樓，我們不會在明知的情況下幫助客人通過假結婚來完成交接。
: U) Y) h- N1 h5.39.217.76- i9 u0 j8 A" ], A }$ Y$ W2 J
處理很多家庭問題及離婚個案的家庭法律師Kim Wong亦表示，「假結婚買樓」的風險很高，一旦結了婚，對方便受各省的家庭法的保障。如果日後離婚，對方有機會分到買房者的財產，甚至要求贍養費。
: b4 Q( g% A# ]tvb now,tvbnow,bttvb0 @ o1 a/ z, J. H1 e) r
「當你選擇了假結婚，對方反面不認帳的時候，難道你可以對法官說你是假結婚嗎？如果對方一口咬定你們的關係，在庭上你可以如何解釋？」tvb now,tvbnow,bttvb1 e6 r& I8 t. e6 C0 H2 {* t
" l& M; R. e6 ?. k: \9 q+ |4 r" GTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。「更重要的是，當你立心要繞過法律行事，那麼當出了亂子時，便不能期望可依據法律解決了。」Kim補充。
% E, m$ G* v b, `/ R' lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" L5 R8 b4 ^* ^" s& m
時下流行「婚前協議」，買樓前簽署類似的協議不就可以嗎？
- g! h& S, A5 J L3 D" F0 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 W3 n7 E6 o! k) N% t公仔箱論壇「婚前協議如果不滿足法律要求，可以失去效力。如果對方有心不認帳，會找無數理由推翻協議。」公仔箱論壇& D& P/ _9 \0 c" ], B
, {9 |! Z2 i, }/ f7 |3 ~5.39.217.76再者，如果「假結婚買樓」，對方亦會佔資產的部分擁有權，萬一對方回頭敲詐你，否則不願簽字賣樓，到頭來你不是付「贖金」，就是告上法庭。除了要付律師費外，亦可能錯失賣房時機。公仔箱論壇1 H6 j7 ~ m$ c7 `1 N
& L, ^! {0 u" [. {. g7 Y5.39.217.76
$ p' y, v) \0 m3 T4 f2 @
4 a' v* _2 m/ c公仔箱論壇各機構努力爭取 放寬禁令內容% J1 }8 W4 U9 _# `: U/ A
由此看來，非加拿大居民在2023年後，能買樓的機會真的微乎其微。不過，加國很多不同的機構，其實也努力跟聯邦政府商討，能否給予更多的豁免權。
- l' g4 @- A6 h! o
$ Q0 U+ A. h! c* O1 ~. [; ?; _+ B Stvb now,tvbnow,bttvb卑詩省房地產協會(BCREA)便向政府反映，這項政策會對新移民的房屋所有權造成障礙，並可能干擾加拿大吸引移民的能力。政策與聯邦政府自己的移民目標不一致，聯邦政府的目標是明年接納465,000人。
" H9 E- t% w2 r w1 D5.39.217.76/ E# K# o! K7 B' ~7 }" f
更重要是，即使一個人不是加拿大居民，他們仍然能夠為加拿大的經濟和社區做出貢獻。公仔箱論壇' h8 N6 Z; E, L+ f( E/ j1 o% g$ \
tvb now,tvbnow,bttvb. L& M+ W! |) h' m: e3 w+ c7 w
加拿大房地產協會(CREA)更建議有額外豁免，包括美國人和墨西哥人等緊密的合作伙伴，以避免加拿大貿易夥伴做出可能傷害加拿大居民的對等反應。tvb now,tvbnow,bttvb6 \" U, Q4 p3 U3 y2 X' ]
: }8 V9 A ?( i) r, ]公仔箱論壇各位有意置業的外國人，如果不能在2022年開始交易，便只能靜待政府的新措施了！ |
發表於 2023-1-3 07:50 AM
| 
