銀湖•天峰售樓書疑呃人 環保團體踢爆 山景海景只是樓景

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盤廣告及售樓書中畫家繪出的景致，大部份原來是美麗的粉飾，與現實環境差天共地。環保組織「環保觸覺」踢爆，地產發展商在樓盤宣傳刊物引用「畫家筆下的圖片」，如馬鞍山的「銀湖．天峰」及將軍澳的「日出康城」兩個新樓盤，描繪成背山面海、擁有毫無阻擋的景觀。不過，發展商未有在售樓書交代附近已落實的規劃發展，稍後新建樓宇將令海景變成樓景。
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1 o7 H2 Z4 ~6 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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. {7 ]8 n& F( |" i5 ^, U立會議員梁家傑（左）及環保觸覺主席（右）昨開記者會，炮轟售樓廣告及宣傳資料嚴重失實。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  [  U9 r5 T' S9 u

, {1 g- S" R. C1 `  H5.39.217.76港鐵及信和推出的馬鞍山烏溪沙站上蓋物業銀湖．天峰正式開售，吸引不少準買家觀看示範單位。環保觸覺昨指出，該樓盤的廣告宣傳及售樓書均引用一幅畫家繪成的模擬圖片，交代樓盤附近的環境，從圖片所見，該處是一個背山面海、景觀全無阻擋的怡人景致。售樓書內並未有樓盤附近的實景圖，也只有英文版本才附錄樓盤一帶的分區計劃大綱圖。 5.39.217.76. @$ }  ]$ Y6 K2 g

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4 X. N# F( [/ ]9 d$ J; v7 z7 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。《銀湖．天峰宣傳與現實》
% |5 v- U7 D  S馬鞍山銀湖．天峰售樓書中，畫家筆下的樓盤是背山面海的優美景致。
8 F- W! Q  q; m! A( o% [; I公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  c# N% g1 F  x- q1 \. `; Q0 H
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《銀湖．天峰宣傳與現實》
% N/ E4 Y, L6 @1 O# z) UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現實中的銀湖．天峰海景，不久將來會被前面落成的落禾沙地盤樓群（模擬繪圖）遮擋。而現時的山景亦被翠擁華庭（紅框）遮擋。6 q! B) d" H! f. c  S# J* g8 I; \
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7 r% q3 I/ l" |/ W: @7 ]: {" p1 Xtvb now,tvbnow,bttvb首都　領都海景將消失" j  V+ o% }' ~
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《日出康城宣傳與現實》
9 D  f4 F7 y+ M, G+ p) `& m5 x* WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。日出康城的首都推出時，宣傳品表達一個背山臨海的環境。
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3 H3 r) O2 d( E) n1 \- d! {環保觸覺指出，現實中的銀湖．天峰卻未盡是背山面海的環境。樓盤向山的一方，是已落成多年的翠擁華庭，全數 12座、每座約 30層的樓宇，已遮蓋銀湖．天峰低至中層的山景。至於對海的落禾沙地盤，發展商恒基地產已獲得城市規劃委員會及屋宇署審批，將興建全數 25幢樓高 10至 32層高住宅，最近銀湖．天峰的樓宇皆逾 30層，高達 60%銀湖．天峰單位的海景將被遮蓋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 J5 P" a6 Z* b% k/ N3 i
長實將軍澳的日出康城樓盤，率先推出的內陸期數「首都」及「領都」，其宣傳品表達出背山面海的景致，銷售時有海景賣點。! w. L1 o# p$ W  x9 h
環保觸覺踢爆，整個日出康城項目樓宇總數達到 50幢，每幢樓高約 50層，當臨海的期數陸續建成後，內陸期數的海景亦將被全數遮蓋。該會也特別指出，長實的宣傳品未有提及屋苑毗鄰堆填區，對堆填區的垃圾臭味也隻字不提。 8 q9 m' z: `: Y1 p4 n) I' M3 v
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現已落成的首都，向海一方暫時無遮擋（左圖）。環保觸覺模擬了日後的日出康城樓群落成後，首都等內陸期數被遮擋的情況。
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地產經紀回答涉失實5 d; Z/ b1 }- ?% j$ S' H; V
環保觸覺主席譚凱邦表示，曾親身到銀湖．天峰售樓處，以買家身份向多名地產經紀查詢日後附近發展情況，得回的答案卻不盡不實，有經紀更指「將來你驚冇海景，但係會多番人哋嘅園景。」但樓盤的報價表，清楚列出一個約 700平方呎的向海單位，售價達 357萬，樓價較沒有海景的同等面積單位高出達 37萬元。他批評地產發展商的宣傳及銷售手法有誤導之嫌，要求政府硬性規定售樓書中需刊載附近的實景圖，以及列明 200米範圍內已批核的發展項目資料。( Z( D4 ?  r8 {8 X0 n- ]7 Y
公民黨立法會議員梁家傑指出，業主日後要訴訟追究，法庭也不會接受售樓書的模擬圖片為證供。他認為政府應訂明發展商在售樓書清楚列出各樣規劃參數，並須公開展示實體樓盤及四周環境模型，供買家參考。有質疑的買家也可主動向城規會秘書處，查詢不同區域的規劃發展圖。

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樓盤廣告大量虛構資訊
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政府只針對售樓書的單位面積準確性作有限規管，已引來大量誤導資訊；不受任何法例約制的樓盤廣告自然更是極盡浮誇。電視或報章廣告中的新樓盤，往往擁有華麗歐陸風格的大堂，兼擁背山面海景致；又可以乘坐子彈火車出入天水圍。2 x/ B3 c& k3 h) d
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多數無樓盤實景
$ }- {3 ]. [$ N. w' E/ C3 V5.39.217.76消費者委員會總幹事劉燕卿表示，不能接受廣告有誤導或失實成份，但本港並無法例規管失實廣告，建議政府應研究立法以保障消費者利益。
  f1 t5 V1 k5 p5 X% J近年的樓盤廣告每每集中向消費者傳遞歐陸風情，或豪華優雅的感覺，大部份不拍攝樓盤實景；部份廣告則傳遞失實或誤導的資訊，舉例稱，長實 07年中推售天水圍栢慧豪園，報章廣告表示樓盤毗鄰西鐵，廣告刊出類似子彈火車的先進列車，但其實根本與港鐵的服務無關。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ v; _; [  z/ f' D. n* M
長實同年推出將軍澳日出康城，廣告大肆宣揚政府計劃興建連接日出康城至藍田和東九龍的跨海大橋，然而大橋未有施工時間表。公仔箱論壇1 G% R6 ~3 d8 z* M8 e) [9 v& X
近日由信和及港鐵推出的烏溪沙銀湖天峰，廣告以畫家筆下山海有致的圖片作招徠，但事實是該屋苑的山景被附近翠擁華庭遮擋，海景也會被日後落成的住宅項目阻隔，海景變成樓景。

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售樓書誇大無法監管1 i4 w8 V& w6 f% c8 i( k
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無敵海景、特高樓底，私家園林……地產商為了促銷，都將售樓書包裝得美輪美奐，有的甚至誇大樓盤資料，消費者單靠售樓書資料置業最後往往換來一肚氣。有地產代理指，除了實用面積計算方法，現時沒有法例監管售樓書刊載的其他資料，若出現失實聲稱只能靠民事訴訟追討。
) M! b4 ~' k; l0 _8 I* K近年多了涉及售樓書內容失實爭拗事件。上水海禧華庭的售樓書指出，單位是特高樓底，樓層高度是 10呎 4吋，但多名買家收樓後發現只得 8呎 2吋，業主於是訴諸法庭。此外，大角嘴港灣豪庭在售樓書中指，住客可獨享 9,600呎「私家園林」，但原來這個園林是公共空間，要與非住客分享。tvb now,tvbnow,bttvb0 F3 u) V* M5 g! X2 y( ~/ l3 |/ N7 i
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地產代理：誇大啲唔出奇公仔箱論壇4 Q8 d, g) o& u' n2 T
測量師學會、地產建設商會及政府近年都不斷討論售樓書資料說明，但只有實用面積計算方法取得共識。運輸及房屋局去年 10月規定，售樓書要採用統一實用面積定義，窗台、冷氣機房及冷氣機平台需逐項列出，而這些地方不包括在實用面積內。
$ O3 m$ F( g3 T/ r: n  ]TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有地產代理表示，香港市場賣樓花情況普遍，交易時未有實樓參考，所以售樓書資料準確性對消費者十分重要。他指，不少地產商為了散貨，不時誇大售樓書內容，「佢哋為咗賣多啲樓，誇大啲都唔出奇；例如寫個單位有無敵海景，但就冇提到第二時前面會起樓影響景觀。」立法會建築界議員劉秀成表示，售樓書會刊登單位尺寸、間隔及附近土地的規劃大綱等詳細資料，建議消費者要留意售樓書內所有細節。
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* e3 y, k. i  }售樓書資料爭拗事件多5.39.217.76. k# [) Z6 }9 Y1 v3 N) f  Q
爭拗：實用面積計算方法
6 @3 K# @0 a5 E+ o9 F: m6 ctvb now,tvbnow,bttvb事件：發展商過往將窗台等面積納入實用面積，買家指是搵笨。政府去年 10月規定實用面積不包窗台面積
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2 S2 ~9 l& J: ~: n9 e% C8 f9 X5.39.217.76爭拗：樓層高度' _; S+ j' g) F2 Y) G. e2 S. U; I
事件：上水海禧華庭的售樓書指出，單位樓層高度是 10呎 4吋，買家發現只得 8呎 2吋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: y/ S+ U& N% R( |. i

+ \: V- M: R+ l* G公仔箱論壇爭拗：交通配套公仔箱論壇/ Q  v4 J6 C* [0 x3 r5 n  {3 f& v
事件：地產商常在售樓書表示可提供穿梭巴士服務，但入伙後以政府不批准有關服務為由作推諉公仔箱論壇' i, v3 m+ b4 r; i2 W

- P* G7 e' x* n  Y7 T; |6 f% _; j公仔箱論壇爭拗：校網模糊
' o" q7 l$ D& K: V' o事件：不少售樓書標榜鄰近名校，但其實屋苑未必在有關校網內TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) S" P% t7 v  _. @" ]# `& {

- n; Q5 a. U+ A$ L0 l2 p3 ?tvb now,tvbnow,bttvb爭拗：公共空間
9 ]0 i* q) D* e! r. k' @事件：大角嘴港灣豪庭的售樓書指住客可享 9,600呎「私家園林」，但原來是公共空間$ t! Q/ d& H. }2 _
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資料來源：《蘋果》資料室