樓市憂「崩盤」 北京為何不急救市tvb now,tvbnow,bttvb9 |% Q' s8 E8 C% U# ^
. A) `+ q- q7 v% Z) M3 W5.39.217.76中國內地樓市步入向下調整的周期,掀起房地產企業「崩盤潮」連鎖效應之憂,一些投資者擔心會衝擊金融市場、地方財政和經濟增長,因而渴望北京放寬銀根「救市」。不過,除非北京認為危機大至出現難以承受的風險,否則短期內全面降低存款準備金率,向市場「放水」的機會不大。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! f6 u2 h$ d) Z# V
! u; u/ K! ?* N' q6 H中國指數研究院最新報告顯示,上月內地一百個城市新建住宅平均售價按月下跌了百分之零點三二。這個跌幅看似不大,卻是指數連漲二十三個月後首次下跌,而且北京已經有一年多沒有出手打擊樓市,這次下調不是「政策市」,有分析員因此預計,這輪調整周期會較長,幅度會較深。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 i' D: K7 e$ x1 h/ O4 r5 }0 t
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自從年初內地有部分新樓劈價求售,內地樓市已經踏入轉角位,今次只是在數據上正式顯露這個趨勢。發展商要劈價售樓,最大原因是樓價不止高至脫離很多人的負擔能力,還有是過去地方政府透過高價賣地,來應付開支及提升當地生產總值,導致現在有不少地方住宅供應過剩,多處出現「鬼城」,尤其二、三線城市的郊區為然。
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樓房供過於求,過去樓價飛漲,一些發展商野心勃勃,不惜以較高的利息和借貸比例來擴展公司業務,甚至以債償債,當北京收緊銀根,借貸成本上升,不得不減價賣樓套現還債,已經有實力不足的發展商「爆煲」。此外,內地反貪,過去不少貪官購買「磚頭」保值,或者透過「折扣買樓」受賄,現在不止不敢買樓,還設法在二手市場脫手,進一步令樓市增供應和減需求。公仔箱論壇7 s- T* G* O7 I3 U! h
0 V0 f/ a6 F% q4 e這幾個因素都不會在短期內消失,內地樓市和地產業連帶建造業都受壓,地方政府亦紛紛籌謀。投資者渴望北京「打救」,中國總理李克強日前提及貨幣政策會適時適度預調微調,有人因而產生人民銀行降低存款準備金率的憧憬。5 t! n: N" J( l+ Q3 z
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不過,李克強所指經濟有下行壓力,是要視乎整體經濟,並非獨指樓市,尤其是目前樓價跌幅輕微,按年還上升逾百分之七,如果樓價跌少少就望北京降準救市,不但無法糾正銀行濫貸,而且刺激市場預期,樓市泡沫將吹得更大,將來爆破的代價更重。公仔箱論壇7 J- O- P& ]! X L4 C8 r# c
* g0 F8 A& I) M0 ^2 E( U5 N! S6 q公仔箱論壇中國住房和城鄉建設部近日完成調研,有報道指將建議對樓市既不打壓也不刺激,尊重市場規律對市場的調整作用。中國央行現時對於降準的態度,並非一刀切,而是定向和定點進行,早前規定可以向一些三農、綠色企業和小微企貸款去到一定比例的銀行,降低存準金要求,只針對要扶持的特定環節。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 N `* G/ K1 k
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對於房地產,北京只是鼓勵銀行對購買首套房產者提高審批效率,是有針對性地協助百姓置業自用,而非為助發展商脫困。如果北京要出動到降準或減息這些威力龐大的武器,來挽救樓市或者經濟,則顯示經濟下行壓力甚大,到時是好消息還是壞消息,就視乎從甚麼角度看了。 |