何時居者有其屋
8 N" w8 C: d2 O- etvb now,tvbnow,bttvb & L7 ^% ^. a& s" x/ Z
$ Z7 G6 N- L, w, X! Z) O: S
自由撰稿人 林貢欽
2 [) h: m. @- S+ H6 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) _1 `2 L, ~5 t7 N% F, W) DTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" b+ Y8 }; K" S1 [5 n5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb5 |2 M- B- K$ x. Q- E& t
; X9 l. Y* M% j# b; j4 OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ e6 _& P/ R8 Z e& C- t
: L" q+ Y6 f* u更新時間 2013年2月26日, 格林尼治標準時間10:17 + y3 u3 ?- Z# @& ~- a' H2 w
! I$ x4 i2 t0 n6 |: X* xtvb now,tvbnow,bttvb
: M0 E/ }1 X, ~: K# Q: }5.39.217.76 tvb now,tvbnow,bttvb7 A% I* ]6 E1 }
. x" b2 n+ A2 V" x) K& m+ A7 u/ \
* c& |5 `& G9 ?8 [6 y0 i, A& a5.39.217.76
}1 ^+ n2 a2 |2 ~4 WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。住房問題是困擾香港社會很多年的積重難返的深層次問題
! ^9 Q0 Q3 N( _3 E* |5 X. y' X5.39.217.76
" _7 m: o# U9 o! }$ C公仔箱論壇
5 d0 }* h0 S) G# }. Ltvb now,tvbnow,bttvb
, N$ B7 O3 d- S0 u; v數日前，香港特區政府又推出「雙倍印花稅」和商業物業「實時徵稅」的兩新招，力圖壓抑繼續攀升的樓價。這是特首梁振英上任八個月以來第二次出手打壓樓價。兩次打壓的共同方向都是針對樓市炒家。能否見效，拭目以待。
2 ^6 G. d* \/ G. R% ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。**
8 q3 ^0 I& ?1 j, \ y; t8 X5.39.217.76房屋政策信息混亂
: k8 @+ I" \* I: S公仔箱論壇
" L9 p5 P. O( L/ F% ?/ Z公仔箱論壇**TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 t2 l+ L, q: |+ U1 e
5.39.217.76: [# U1 O' \- K' V/ n
住房問題是困擾香港社會很多年的積重難返的深層次問題，也是特首梁振英解決民生問題的重中之重。年初，特首在施政報告中提出「解決房屋問題，是本屆政府的首要任務」，這一施政目標值得肯定。可是,解決房屋問題的理念、每年建成房屋的數量和時間表以及如何釋放出更多的土地供應量等，沒有明確表述，不能令人滿意。讓人感覺：解決住房問題，雷聲大雨點小，口惠而實不至。施政報告後，香港樓市亢奮，新盤一夜搶光；各區二手樓紛紛反價，部分加幅達12%。香港地產股逆市反彈，長實、恆地、新地等股價升至12個月新高。市場預示香港的樓市繼續上升，因此物業炒風重新燃起。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 J) S% P6 r3 y! w1 M
5.39.217.76- V$ [, h. w5 r& b
在梁特首施政報告發表前後，均出台打壓樓價的政策。這確實給人以信息混亂的感覺。
, y j: R9 c6 y8 V, k: ^6 n5.39.217.76**
7 P$ T" o( M9 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。房屋政策沒有創意
: O, ~# U& g& d/ `7 C**5.39.217.762 D2 t: d- h9 y F
梁特首對「居者有其屋」這一香港普遍需求避而不談，其解決房屋問題的施政理念是「協助基層上樓，協助中產置業」。難道在香港，政府只協助中產置業，中產以下的市民，除了協助少部分家庭住公屋、居屋外，大部分住不上私人樓房的家庭,只有住籠屋、房、豬欄和雞棚改建的「廉租房」？
( ?, _8 O( R& D# v M* y5.39.217.76香港究竟如何改變有房市民與無房市民的五五比例，是維持現狀，還是制定目標，逐漸擴大自置居所市民的比例？董特首時期提出每年建屋八萬五，10年內香港七成家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間是3年。97年的亞洲金融風暴使香港失去了「居者有其屋」的一次機會。梁特首的目標呢？$ u( h8 A0 [9 z/ w* j$ r
如果以逐漸擴大有房市民的比例作為解決住房問題的目標，加大房屋供應是符合經濟學的基本原理，同時，要使無房市民買得起房，對第一次置業的市民給予資助。因為，到2011年2月，香港的整體住宅樓價，已經超越1997年10月的高位，一般市民買不起，也等不到，只能望樓興嘆。
/ ~/ p2 \- s( ^調控需求也是經濟學的基本原理，房屋是用來住的，不是用來「炒」的。香港地少人多，土地資源匱乏，只能優先滿足「居者有其屋」的有效需求。新加坡解決住房的政策值得借鑒。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* }/ f9 H) |1 y. A& e8 [
**tvb now,tvbnow,bttvb2 ]+ G( J% E1 S6 |1 x/ [
建屋數量沒有建樹tvb now,tvbnow,bttvb& U6 w9 V% K7 B; o
**
) U, h. V' N+ Y; y* Y# U9 J I梁特首沒有「居者有其屋」的施政理念，因此沒有為實現這一理念而量化的建屋目標。反之，如果梁特首解決香港住房問題是少說多做，或者只做不說，施政結果是滿足了港人居住所需求的房屋數量，那是智慧的表現。
- k1 v2 U. T. E1 ^tvb now,tvbnow,bttvb梁振英在施政報告中提出的建屋數量是，未來五年興建75000個新公屋單位，即每年興建15000個公屋單位；加上到2016—17年度起的4年內，落成約17000個居屋單位，再加上私人發展商建房，香港每年可提供公私營單位37000—28000個。這個數量，沒有比曾蔭權時期增加太多，也不及董建華時期85000個建屋目標的一半。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- f0 s& N2 y0 B) G& ~$ c' d {6 \: g
梁振英在施政報告中提出，在2018年起的5年內，公屋的總供應以至少100000個單位，即每年20000個為產量目標。這似乎符合房屋建築的週期，但這是跨越特首任期的期票，誰能保證其能連選連任？潛台詞是，我連選連任，才能實行這一目標。
- s! {9 z) d! S* u- u# PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。**公仔箱論壇4 j/ u' N. K! ? R: I: E7 ]% X
土地供應量≠可建房屋數5.39.217.761 S/ O/ q& j. g) O" l# b
**TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ I3 ?6 `9 c+ D
常識是，有多少土地供應就可建多少房屋。實際上，可建房屋數量不完全由土地供應量決定，因為還有舊區改造適度增加地積比率，工業廠房、政府辦公用房和宿舍等改變用途等，都可增加新建房屋數量。梁的施政報告中有此思路。
$ V' t4 }# u( P4 Z& s$ k既然這屆政府把解決房屋問題作為首要任務，就應修改或調整某些發展規劃，多建大型住宅區，如西九龍住宅區、紅磡舊機場住宅區等，將文化娛樂體育場所作為它的配套設施來新建，而不能像有的地方新建的奧運場館、大型文娛中心，使用率很低，還要花巨資維護。梁的施政報告中沒有明確的思路。
; l! o5 G8 m4 v! e9 ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。孟子說：有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。如果香港一半的家庭都不知道何時能實現居者有其屋，施政者卻在侈談什麼愛國愛港、繁榮穩定，這不是很搞笑嗎？ |
發表於 2013-2-27 11:42 AM
| 
