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珠光大廈（Pearls Centre)與周圍的國有土地被重建，首當其衝的自然是珠光大廈內的公寓住戶和商店業主。
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$ N% {! x& F9 |) R/ Q3 k5 y. ^tvb now,tvbnow,bttvb 而珠光大廈被拆除後，附近的居民和商家也必須在工程期間忍受噪音和灰塵。不過，新的綜合性項目一旦落成，房地產界人士相信，這將會是一個地標性的建築物，能讓牛車水一帶面貌一新，吸引更多人潮，帶動附近的房地產價格攀升，並讓四周的鄰居們受益。
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萊坊（KnightFrank）諮詢與研究部主管方寶順說：「牛車水一帶早就應該翻新一下面貌了。」0 `! j* N0 Q: E* H% ?8 V& Z7 {
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他相信，珠光大廈的住戶和租戶很多，牽涉很廣，對政府來說這個徵地計劃應該不是個容易的決定。
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但是，從國家發展的角度來看，牛車水一帶已高度發展，地皮稀少，並且很多年沒有發售新的大型綜合地段。附近的多個項目，例如隔鄰的珍珠苑（Pearl Bank Apartment）多次嘗試集體出售都無法成功。這次為了建造湯申線，把珠光大廈收回去重新發展，相信能夠有助於推動整個牛車水區的發展。6 b% r. o) W1 T2 k) O5 v
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珠光大廈與周圍的國有土地結合起來，佔地大約2.8公頃。相比之下，烏節路的ION Orchard佔地面積只有1.86公頃、哥烈碼頭（Collyer Quay）地段佔地只有2.67公頃，但萊佛士城卻佔地有3.4公頃。
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方寶順說：「它肯定會成為牛車水的一個新的坐標性項目。應該會有酒店和商店，也可能會有辦公室和公寓，有點像白沙浮商業城一樣，是個綜合項目。」0 C7 _- U8 b2 \1 Z( r- u6 A/ n) @
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欣樂國際執行董事麥俊榮卻認為，由於整發展項目相當龐大，政府或許會將這幅地段分拆成兩三幅較小的地段發售。
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他說，目前珠光大廈的容積率只有5.6倍，但是附近的一些地皮，有的高達7.2倍、有的高達8.6倍，因此他猜測，一旦重建，這個新的綜合項目容積率或許會比現有的5.6倍高。
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他相信，這個地段也可能成為牛車水一帶的交通樞紐，跟宏茂橋的AMK Hub一樣，巴士轉換站和地鐵都建在一個屋簷下。
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2 v7 U4 A$ D6 F7 U4 z, X, F公仔箱論壇 麥俊榮認為，這個徵地消息應該會在幾個月內對四周房地產造成影響。雖然當局給予珠光大廈的住戶和租戶兩年的時間來搬遷，但一些租約即將到期的租戶可能會索性在未來幾個月就開始在附近尋找新的地點落腳。
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「為了不要流失客戶，這些商家應該會找回附近的商場，這將推動附近的商場租金上揚。」
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8 l: X* C. u0 C: D1 g, \. ytvb now,tvbnow,bttvb 昨天受訪的房地產顧問說，由於珠光大廈的成交量很少，因此不容易計算住戶和商戶們可能獲得的賠償。
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麥俊榮指出，今年來，珠光大廈應該只有一個公寓單位和一間商店成交。這間753平方英呎的公寓單位在2月份以70萬元，即每平方英呎929元成交。至於該四樓的商店約560平方英呎，則在今年6月以68萬元，即每平方英呎1215元售出。
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2 p. O, G' X( D0 w! y3 t 方寶順說，雖然政府將以昨天，也就是公報的日期來計算徵地的賠償金，但是他相信未來幾個月的房地產市場走勢，將影響整個徵地計劃的順利程度。
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「近幾個月的房地產市場相當穩定，現在應該是最好的徵地時機。」
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他指出，如果未來幾個月的房價猛瀉，珠光大廈的業主們自然會比較容易接受政府的賠償金，但如果未來幾個月的房價狂飆，但政府卻已將賠償金定在現有的市價，業主們賣了珠光大廈的單位，卻發現自己無法買下別的房地產，必定會感到不滿。
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, m# C4 f5 B+ A9 Y( a7 X 麥俊榮也質疑，這些被徵地的業主們如果最近才買房子，會不會受到新的賣方印花稅條例影響？
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發表於 2012-8-30 08:20 AM
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