何時居者有其屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 i# V# _" E, @0 L8 m
4 h& }0 G* S/ g1 Q% j# h9 D公仔箱論壇
: \% I7 G. ~3 j# W6 K+ x+ J2 H' rtvb now,tvbnow,bttvb自由撰稿人 林貢欽tvb now,tvbnow,bttvb1 Q; i8 B% U: L( P
& F0 W6 {0 B- v% P" `0 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! H- V! S* M7 b2 N \9 P5 R8 h
( V) E: Q, z7 S s% k! r- j2 z5.39.217.765.39.217.761 N* G9 ]8 C" ]
. i% Q+ j2 _$ T' z# V. K公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ n) G/ n3 l0 h% v1 C! M7 ~/ d
更新時間 2013年2月26日, 格林尼治標準時間10:17 公仔箱論壇( H$ Y$ D* @! \' x5 c
" s, z. A. C+ U3 p! K+ u
公仔箱論壇+ K) h* C, |7 U( n5 U
5.39.217.76. M1 W- N( _' X1 C* E+ G. e
2 r# v9 G+ s5 B0 F2 v6 Z$ _8 Otvb now,tvbnow,bttvb 公仔箱論壇3 a# h; ~6 e; z2 M+ U$ p
5.39.217.76' x& k2 }/ I( B" c# K
住房問題是困擾香港社會很多年的積重難返的深層次問題TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( y n( [7 k# E, y
) Z1 o6 m& ?) n8 h. h/ \公仔箱論壇 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# a" ~1 Y* o, d, B' m# L! R
5.39.217.762 @! j0 j- K0 f! Q8 B/ T3 L
數日前，香港特區政府又推出「雙倍印花稅」和商業物業「實時徵稅」的兩新招，力圖壓抑繼續攀升的樓價。這是特首梁振英上任八個月以來第二次出手打壓樓價。兩次打壓的共同方向都是針對樓市炒家。能否見效，拭目以待。! ?% I9 _' a- H h- F; j5 ^
**tvb now,tvbnow,bttvb4 u: ?. @( I5 S
房屋政策信息混亂
7 U& r, ~( R3 L" b" M; }; D& p/ |( M公仔箱論壇
, G# I$ v2 A( J0 z$ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。**" e0 f; }& b- p8 z0 e0 q- g' N* {
公仔箱論壇( u0 W4 o1 R4 [6 s4 h. v
住房問題是困擾香港社會很多年的積重難返的深層次問題，也是特首梁振英解決民生問題的重中之重。年初，特首在施政報告中提出「解決房屋問題，是本屆政府的首要任務」，這一施政目標值得肯定。可是,解決房屋問題的理念、每年建成房屋的數量和時間表以及如何釋放出更多的土地供應量等，沒有明確表述，不能令人滿意。讓人感覺：解決住房問題，雷聲大雨點小，口惠而實不至。施政報告後，香港樓市亢奮，新盤一夜搶光；各區二手樓紛紛反價，部分加幅達12%。香港地產股逆市反彈，長實、恆地、新地等股價升至12個月新高。市場預示香港的樓市繼續上升，因此物業炒風重新燃起。
3 r. T) a" q4 p* c! KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- }& l' w: B2 n+ ^: Q5 {
在梁特首施政報告發表前後，均出台打壓樓價的政策。這確實給人以信息混亂的感覺。1 o+ ?% W1 b+ ^1 @' [5 n
**
# n0 q% @- f- G4 j0 o公仔箱論壇房屋政策沒有創意
3 v$ T, U8 S9 jtvb now,tvbnow,bttvb**5 C8 z2 r/ I! E& m
梁特首對「居者有其屋」這一香港普遍需求避而不談，其解決房屋問題的施政理念是「協助基層上樓，協助中產置業」。難道在香港，政府只協助中產置業，中產以下的市民，除了協助少部分家庭住公屋、居屋外，大部分住不上私人樓房的家庭,只有住籠屋、房、豬欄和雞棚改建的「廉租房」？
0 k. b) R2 c0 D- l1 O公仔箱論壇香港究竟如何改變有房市民與無房市民的五五比例，是維持現狀，還是制定目標，逐漸擴大自置居所市民的比例？董特首時期提出每年建屋八萬五，10年內香港七成家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間是3年。97年的亞洲金融風暴使香港失去了「居者有其屋」的一次機會。梁特首的目標呢？
; w) d$ \- v& \& {' ftvb now,tvbnow,bttvb如果以逐漸擴大有房市民的比例作為解決住房問題的目標，加大房屋供應是符合經濟學的基本原理，同時，要使無房市民買得起房，對第一次置業的市民給予資助。因為，到2011年2月，香港的整體住宅樓價，已經超越1997年10月的高位，一般市民買不起，也等不到，只能望樓興嘆。
) ?3 m3 v* B3 q9 atvb now,tvbnow,bttvb調控需求也是經濟學的基本原理，房屋是用來住的，不是用來「炒」的。香港地少人多，土地資源匱乏，只能優先滿足「居者有其屋」的有效需求。新加坡解決住房的政策值得借鑒。5.39.217.76# L# ?+ y7 T- y* V" O0 l
**TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 }3 ~1 @ R. r. f, _3 P8 J. }
建屋數量沒有建樹
$ g* R* j4 P' ]1 ~**# Y& ^( K! I6 W! |9 u
梁特首沒有「居者有其屋」的施政理念，因此沒有為實現這一理念而量化的建屋目標。反之，如果梁特首解決香港住房問題是少說多做，或者只做不說，施政結果是滿足了港人居住所需求的房屋數量，那是智慧的表現。/ I. e$ U2 Q# J4 T6 t; I, n
梁振英在施政報告中提出的建屋數量是，未來五年興建75000個新公屋單位，即每年興建15000個公屋單位；加上到2016—17年度起的4年內，落成約17000個居屋單位，再加上私人發展商建房，香港每年可提供公私營單位37000—28000個。這個數量，沒有比曾蔭權時期增加太多，也不及董建華時期85000個建屋目標的一半。tvb now,tvbnow,bttvb5 r3 _6 F V! ]8 N" R- {) X
梁振英在施政報告中提出，在2018年起的5年內，公屋的總供應以至少100000個單位，即每年20000個為產量目標。這似乎符合房屋建築的週期，但這是跨越特首任期的期票，誰能保證其能連選連任？潛台詞是，我連選連任，才能實行這一目標。5.39.217.76$ @1 k* a2 H. h$ ~
**
0 C- R! a g. h I4 h& H6 K0 h+ s( STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。土地供應量≠可建房屋數
' |' z6 M k0 e$ B# s/ @公仔箱論壇**8 |( K. H. i* ~5 f" I
常識是，有多少土地供應就可建多少房屋。實際上，可建房屋數量不完全由土地供應量決定，因為還有舊區改造適度增加地積比率，工業廠房、政府辦公用房和宿舍等改變用途等，都可增加新建房屋數量。梁的施政報告中有此思路。0 u9 y5 [1 X/ q& {2 Q, ]# S" q9 L7 L
既然這屆政府把解決房屋問題作為首要任務，就應修改或調整某些發展規劃，多建大型住宅區，如西九龍住宅區、紅磡舊機場住宅區等，將文化娛樂體育場所作為它的配套設施來新建，而不能像有的地方新建的奧運場館、大型文娛中心，使用率很低，還要花巨資維護。梁的施政報告中沒有明確的思路。
; E$ s7 U5 l: H5.39.217.76孟子說：有恆產者有恆心，無恆產者無恆心。如果香港一半的家庭都不知道何時能實現居者有其屋，施政者卻在侈談什麼愛國愛港、繁榮穩定，這不是很搞笑嗎？ |
發表於 2013-2-27 11:42 AM
| 
