辣招未令樓價回落　買家放棄觀望成交急增

香港政府出招未能帶動樓價回落，買家放棄觀望，十大屋苑周末成交急增1.4倍，錄22宗買賣。# P' N3 s% |2 N2 u6 N- F/ J
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　　中原地產統計顯示，本周六、日十大屋苑錄得22宗成交，相比上周末急升13宗，升幅達1.4倍，為政府出招後六周首次回升至20宗水平，交投回暖。十個屋苑當中，只有港島海怡半島及九龍美孚新邨及麗港城捧蛋，其餘屋苑各錄最少2宗交投，嘉湖山莊表現更尤其出色，錄得10宗成交。 0 h' O- ?3 K9 A( [
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　　中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，調控樓市新措施已出台一段時間，多數買家有感樓價始終無大回落，遂放棄觀望，只要業主出價合理，均會加快承接，本周末以細價樓成交為主。
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　　港島區方面，中原地產太古城齊宮閣分行經理陳彪表示，太古城買家近期積極睇樓，交投氣氛不俗，本周末屋苑錄得兩宗成交，比上周末多１宗，成交呎價11500元。現時該區成交量雖下跌，但單位造價保持平穩，本月迄今屋苑暫錄7宗成交，平均呎價達12000元。
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　　中原地產康怡康安街助理區域營業經理楊文傑謂，康怡花園本周六、日錄一宗成交，分行最新成交為P座高層11室，面積583平方呎，兩房間隔，連租約出售，現以566萬元沽，平均呎價9708元，屬市價。買家為投資客，購入單位收租，現時上址舊約月租11500元，回報約2.4厘。原業主則於1996年以337萬元入市，易手賬面獲利229萬元，單位升值約68%。
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　　九龍區方面，中原地產將軍澳新都城3期分行經理柯勇於2010年11月以306萬元購入上址，現易手賬面獲利149萬元，單位升值近49%。指出，本周末新都城交投氣氛轉好，錄一宗成交，單位為市場促成2期7座中層D室，面積617平方呎，兩房間隔，望全山景及遠眺銀線灣海景，屬優質單位，成交價455萬元。原業主
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　　新界區方面，沙田第一城分行A組區域營業經理黎宗文表示，本周六、日沙田第一城錄2宗成交，其中49座高層F室，面積395平方呎，兩房間隔，獲外區用家以306萬元承接，折合呎價7747元。本月迄今屋苑則暫錄9宗成交，平均呎價約7540元。
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　　中原地產映灣園第一分行B組分行經理曾顯業表示，映灣園本周末錄得2宗成交，打破上周末零成交僵局，平均呎價約6000元。新成交包括映灣園1座高層G室，面積1080平方呎，三房套房間隔，望機場景，現以650萬元易手，平均呎價6019元。買家為用家，購入單位自住。原業主則於2008年以303萬元購入單位，持貨約4年，現轉手賬面獲利347萬元，單位升值1.1倍。

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