[時事討論] 《小辭典》房市泡沫化指標

cls350

通常衡量房市是否泡沫化有兩大指標：個體面有家戶房價負擔能力，總體面則有房貸與GDP比重。
3 R# [) j2 N. d9 m5 d衡量家戶的房價負擔能力，最簡單方式就是以「房價中位數」除以「家戶所得中位數」所得到的房價所得比；按照美國Demographia公司分級門檻，房價所得比在5.1以上為嚴重難以負擔，4.1-5.0間為甚難負擔，3.1-4.0為普通難以負擔，3.0以下為可負擔。
4 W8 a' S8 j4 m  y% U1 q5.39.217.76衡量總體面的房貸與GDP比重，為計算全體金融體系的房屋貸款，包含自用住宅購置貸款、修繕貸款、營建商建築貸款等占GDP的比重，以評估市場住宅貸款是否過熱，而有泡沫化危機。