（吉隆坡2日訊）你在等待好時機進場撿便宜？假如你在盤算的是拍賣房產的話，可能下半年會是好時機，而且有更多好選擇。公仔箱論壇0 d# _- N# w* [& B
我國最大房產拍賣網站AuctionGuru.com.my創辦人謝廉義指出，今年初至今拍賣房產未如期待般，出現大量樓盤。公仔箱論壇, D U) e+ J( U7 D( L, }
但他預計進入第三季，會有更多未入住用過的新房產，會在拍賣市場出現，尤其是去年底或今年初交屋的公寓或是多功能辦公套房（SOHO、SOFO或SOVO）等。
" G4 C Q0 i* I- d. @/ }4 t( _) ]- _1 ]公仔箱論壇謝廉義： 太多不穩定因素投資商用產業要小心5.39.217.76' h" R; J; h5 q* Y
雖然去年整體的拍賣房產，不比2014年高，但接下來估計尤其進入第三季，投資者有機會找到更多新又好的樓盤。
4 E M6 m$ ^6 q- Y5.39.217.76國內最大的拍賣房產網站AuctionGuru.com.my創辦人兼執行董事謝廉義指出，2、3年前，享有發展商承擔利息計劃（簡稱DIBS）優惠的項目，將於今年內完工。公仔箱論壇' G9 B( F; m! B" ^, y/ I8 ]' C
由於當時還是房新旺市之際，入場者許多都是投資者，而非買來自居或用，適逢目前市場走低，那些財力有限的業主，可能因無法償還房貸但一直找不到新買家轉手，恐怕將眼睜睜看到自己的房子遭到拍賣。
# k1 y, W* ?5 W5 `7 p5.39.217.76“行情不好，買家難找，會讓那些急著將手上產業脫售的業主，成了熱鍋上的螞蟻。“也是拍賣官的謝廉義接受《南洋商報》專訪時指出，估計屆時會有更多又新又好的房產被拍賣，尤其是辦公套房如SOHO（小型家庭辦公室）、SOVO（多功能小型辦公室）、SOFO（小型靈活辦公室）和服務式公寓等。5.39.217.768 M' G4 e9 f& { I; ^
法拍屋有利買家: B2 a, k& J1 K, O
他說：“加上法拍的房子，這情況絕對有利於買家和投資者在二手市場或拍賣會上，買到好的、新的房子或產業。”
4 H* ?; W) v- }公仔箱論壇談起未來展望，謝廉義認為，太多不穩定因素，不僅使到市場情緒疲弱，也導致消費支出和私人領域的投資萎縮。
* q% ?; d- o9 m+ i公仔箱論壇銀行、油氣業的萎縮已對商用產業的需求，特別是出租造成影響。tvb now,tvbnow,bttvb0 J) Z: x% `+ ^% T1 k9 W6 C
他提醒買家和投資者，在商用產業的投資上務必小心，特別是零售、辦公室單位、店面辦公室、工廠和工業大廈。
2 X+ J! A+ K* h% L7 ?tvb now,tvbnow,bttvb房市未現泡沫還算健康5.39.217.76. b* z+ f% p2 {% Y% j* w
房地產市場從2014年第3季起出現衰退，惟在謝廉義眼中，這個市場還是健康的。
z. u9 \1 X9 _% @( y“和1997年或2007年比起來，2015年起至今尚未出現泡沫，現在的情況也不是想像中那麼糟。”他指出，雖然經濟和房市銷售放緩，惟2015年數據顯示，拍賣產業的情況並沒有惡化，反而相對2014年，去年的拍賣樓盤更少。
% d- H& Z- K i) j$ v G5 stvb now,tvbnow,bttvb“我認為，我國房產截至去年依然處於健康水平，並未出現泡沫。”* _$ R( l9 v6 ?% H. f- ?! r, ?4 Y4 l
他說，去年拍賣的產業不多，這說明了業主們的持有力（Holding power）更強了。
' n: [+ \9 U7 h4 V- |: H+ @* l* }“去年出現在拍賣會的投資者和買家減少，而且投標也更謹慎出價，除非是地點超好和價錢超低。”4 k/ @' }! G1 L8 g; s: w8 m$ W
另外，謝廉義表示，2014年的拍賣會上，每場平均有200人，去年只有100人。tvb now,tvbnow,bttvb2 M- a' X: m' p& W% E) S
中馬拍賣產業最多
" T. k$ m2 X* v3 ?* S- H$ gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。謝廉義提供的數據顯示，去年全年共有2萬8750宗房產被拍賣，估價76億令吉，每月平均2395宗。5 M. O6 W5 Y2 m1 u# g/ m
在價量上都比2014年減緩，2014年時3萬5576間，估價79億令吉的產業遭到拍賣，每月平均2964宗。tvb now,tvbnow,bttvb7 ]7 C1 l+ X: R5 H }0 l3 e; ^) Y
若以地區來看，中馬即包括吉隆坡、雪蘭莪和布特拉再也拍賣的產業最多，每月平均1304宗，而全年最高落在9月，共有1523宗。公仔箱論壇" F" U( q# h- c, V
包括檳城、吉打、玻璃市和霹靂4州的北馬，去年每月平均有630項房產被拍賣，而南馬包括森美蘭、馬六甲和柔佛，則是每月平均294宗。 {$ K5 l0 K& e
另外，東馬每月平均126宗，而包括吉蘭丹、登嘉樓與彭亨三州的東海岸地區，每月平均40宗。% B0 ~% B$ q0 A
今明年讓市場喘息
5 S0 @" `" @5 x0 `公仔箱論壇去年，我國經歷消費稅（GST）、令吉狂貶、收費大道起價、棕油需求下降、原油價格下跌和政治動盪等等利淡，導致生活成本飚升，也間接影響了房地產市場的表現。
2 a- x6 U* z7 D4 H, z' S" ?+ ntvb now,tvbnow,bttvb而今明兩年，謝廉義認為，正好是讓市場喘息，再進入調整期的過渡期，尤其是房地產價格、融資和監管等，有利於營造一個更健康和穩定的市場。
$ N7 w: Z. d2 c* \- p7 h0 |: [% X公仔箱論壇謝廉義表示，發展商在這1、2年的調整期，更需加強和提高品牌及知名度，讓買家對他們更有信心，同時估計下一個房地產增長點將會是3或4年後。他也說，國家銀行最近公佈2015年家庭債務對金融體系和屋業的風險已下降，銀行嚴批房貸，房屋貸款也放緩，間接證明我國擁有很好的銀行體系。+ u0 g3 c r8 D" D! H* J: N" G% O
“如果銀行以往沒有嚴批貸款，目前的產業狀況將難於想像。” |
發表於 2016-5-4 07:41 AM
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