發展局為落實施政報告提出「保育中環」政策，大幅降低中環碼頭及國際金融中心二期以北土地發展密度，令中環新填海區的寫字樓面積，整體減至9 萬平方米，整體密度較05 年減少四成。國金對開的兩幅土地，只會興建三幢介乎二至六層高的地標式建築，以公私營合作模式提供文娛場地，並提供1.7 公傾的大型園景平台，原定在這兩幅地興建的商業樓面面積，則轉移至灣仔北的政府用地，興建樓高13 至16 層的寫字樓及酒店。不過,保護海港協指摘有關決定破壞金鐘北的海港景觀，不排除採取法律行動阻止。5.39.217.76- ^) `3 C* U6 {9 r+ T0 d
發展局決定採納共建維港委員會的建議，大幅降低毗連四號至六號碼頭的綜合發展區（一號用地），以及國金二期以北商業用地（二號用地）的發展密度，由原來9. 2 萬平方米，降至約3. 5 萬平方米，並興建兩幢兩層高以及一幢六層高的地標式建築物，作為零售、餐廳、文化和展覽等用途，並會興建大型園景平台，把商業中心區與新海濱連接起來，提供約1. 7 公頃的休憩用地，包括可用來舉行音樂會的中央廣場。另外，中環四號及六號碼頭的上蓋，亦會增設一層半商用面積，作為餐飲和零售用途。tvb now,tvbnow,bttvb) D+ g+ u6 }8 C9 Z5 @- D [* h' Q
商廈面積減至9 萬平米
$ J7 v3 q7 p: e! i5 e" u$ U 發展局發言人指出，參考過新加坡、澳洲等海外經驗後，決定以公私營合作的模式營運，藉此吸收民間創意，期望項目能自負盈虧，並未打算動用公帑。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! x& o/ p8 N/ I% P7 D
至於因此減少的商用總樓面面積，則會轉移至中信大廈以北的政府用地（五號用地），當地將會興建80 米高、約13 至16 層的酒店和寫字樓各一幢，分別提供2. 5 萬平方米的辦公室面積，以及3. 3 萬平方米的的酒店樓面積。當局並積極考慮搬遷紅十字會總部，以及夏愨道抽水站，而預計整個中環新海濱，將可興建總樓面面積約共9 萬平方米的甲級寫字樓。公仔箱論壇/ q4 E( B* F8 F: D- N9 U
團體指破壞金鐘北景觀
# x1 v2 r j$ l 保護海港協會發言人徐嘉慎則表示，若在金鐘興建新商廈，每小時將增加7623 輛車往來中環，即使興建中環至灣仔繞道，亦無助解決塞車問題，而有關商廈亦會破壞金鐘北的海港景觀，協會因此將於周日舉行步行活動，要求政府還海港給市民。徐嘉慎更聲言，如城規會批准有關計劃，不排除會提出司法覆核。2 v: ^* D z' c' s( ?; {
發展局發言人重申，填海和轉移發展密度，屬兩碼子的事，強調政府的決定，並沒有違反早前終審法院的判決。發言人又指，保護海港協會引用的數據，是05 年的交通評估報告，現時的發展密度較當時已大幅降低41%，在灣仔北建商廈，不會影響當地的交通。
& v; y/ X5 A" lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。推高中環甲級商廈租金TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 _9 f0 R2 X; O; k5 Z
測量師陳東岳接受本報訪問時指出，中環作為本港的政治和商業中心，市場對該地的甲級寫字樓需求一直很大，租客未必願意遷離中環，相信會進一步推高中環甲級商廈的租金，尤其是國金，新的規劃下，景觀視線將不受阻礙，平均每月租金可能會再次攀升至每平方呎100 元以上。2 P: }: J; t& K1 C" D: z! A; g0 u
中環新海濱設計5.39.217.76+ I9 c" k9 `) l. |5 Y- _* n, B
1. ④號至⑥號中環碼頭的「綜合發展區（2）」小區及鄰近「休憩地帶」tvb now,tvbnow,bttvb$ e& u$ i% R* r( g& G- U; i
2. 國際金融中心第二期以北的「商業」地帶
7 b# ]4 e9 @/ s6 x3. 皇后像廣場以北的「綜合發展區」TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- t0 q1 s- Y7 V
4. 大會堂以北的「其他指定用途（2）」小區TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 H0 e a; s* l8 ?$ C: J4 I
5. 中信大廈以北的「政府、機構或社區（2）」地帶
( N# P' O3 e5 _2 c. J: |) \9 P9 b7 m& D6. 香港會展新翼附近的「其他指定用途」小區
" |7 D; O* z% P) k! ~% F. b5.39.217.767. 海濱長廊5.39.217.76' f8 U9 o" ^# `. c I- t! q
8. ⑨號及⑩號中環碼頭附近的「其他指定用途（3）」小區tvb now,tvbnow,bttvb ^- U, _. v$ S; z! f8 E( D
＊註：土地用途要經城市規劃委員會修訂 |
發表於 2009-11-4 02:26 PM
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