（吉隆坡2日訊）你在等待好時機進場撿便宜？假如你在盤算的是拍賣房產的話，可能下半年會是好時機，而且有更多好選擇。tvb now,tvbnow,bttvb/ ]2 J. h' Q4 i5 G
我國最大房產拍賣網站AuctionGuru.com.my創辦人謝廉義指出，今年初至今拍賣房產未如期待般，出現大量樓盤。
7 A/ |/ G' z# N3 D, T5 T G; htvb now,tvbnow,bttvb但他預計進入第三季，會有更多未入住用過的新房產，會在拍賣市場出現，尤其是去年底或今年初交屋的公寓或是多功能辦公套房（SOHO、SOFO或SOVO）等。5.39.217.760 a' ?* B" M+ A- x" {6 z: i
謝廉義： 太多不穩定因素投資商用產業要小心
# q: J' q) w: o' Q7 q公仔箱論壇雖然去年整體的拍賣房產，不比2014年高，但接下來估計尤其進入第三季，投資者有機會找到更多新又好的樓盤。
I4 |6 r7 O1 J: m6 _國內最大的拍賣房產網站AuctionGuru.com.my創辦人兼執行董事謝廉義指出，2、3年前，享有發展商承擔利息計劃（簡稱DIBS）優惠的項目，將於今年內完工。公仔箱論壇1 Q4 g1 O7 V( m% D. o; V
由於當時還是房新旺市之際，入場者許多都是投資者，而非買來自居或用，適逢目前市場走低，那些財力有限的業主，可能因無法償還房貸但一直找不到新買家轉手，恐怕將眼睜睜看到自己的房子遭到拍賣。tvb now,tvbnow,bttvb1 x. V$ p6 \1 ~: w1 w
“行情不好，買家難找，會讓那些急著將手上產業脫售的業主，成了熱鍋上的螞蟻。“也是拍賣官的謝廉義接受《南洋商報》專訪時指出，估計屆時會有更多又新又好的房產被拍賣，尤其是辦公套房如SOHO（小型家庭辦公室）、SOVO（多功能小型辦公室）、SOFO（小型靈活辦公室）和服務式公寓等。5.39.217.76# q7 X Q* Z ~9 m% d7 W: _3 e2 U
法拍屋有利買家公仔箱論壇' k; V, o# Y4 N+ ?+ u1 ]$ Q6 S# B* u
他說：“加上法拍的房子，這情況絕對有利於買家和投資者在二手市場或拍賣會上，買到好的、新的房子或產業。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q8 u7 m2 C: X3 b& ~3 V4 J
談起未來展望，謝廉義認為，太多不穩定因素，不僅使到市場情緒疲弱，也導致消費支出和私人領域的投資萎縮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ~; T; }- i5 I
銀行、油氣業的萎縮已對商用產業的需求，特別是出租造成影響。
8 ] b7 w! i7 v+ K1 l7 r5 ?公仔箱論壇他提醒買家和投資者，在商用產業的投資上務必小心，特別是零售、辦公室單位、店面辦公室、工廠和工業大廈。5.39.217.760 y7 R; Y* c; b# Q! u7 |; U* U# t
房市未現泡沫還算健康
1 t8 y' K8 ]) P$ e7 Q0 H& ctvb now,tvbnow,bttvb房地產市場從2014年第3季起出現衰退，惟在謝廉義眼中，這個市場還是健康的。
0 L+ o r% P7 @! b# [ jTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“和1997年或2007年比起來，2015年起至今尚未出現泡沫，現在的情況也不是想像中那麼糟。”他指出，雖然經濟和房市銷售放緩，惟2015年數據顯示，拍賣產業的情況並沒有惡化，反而相對2014年，去年的拍賣樓盤更少。! G* [! ]6 D6 ?, _1 E8 c5 H
“我認為，我國房產截至去年依然處於健康水平，並未出現泡沫。”tvb now,tvbnow,bttvb# H9 U& Q. A% e' p9 E) B X
他說，去年拍賣的產業不多，這說明了業主們的持有力（Holding power）更強了。
7 H O6 \% p7 k5 ktvb now,tvbnow,bttvb“去年出現在拍賣會的投資者和買家減少，而且投標也更謹慎出價，除非是地點超好和價錢超低。”5.39.217.769 y. `- T6 S2 V
另外，謝廉義表示，2014年的拍賣會上，每場平均有200人，去年只有100人。
7 @+ O5 }8 [& M, X9 w% F; Htvb now,tvbnow,bttvb中馬拍賣產業最多
) L6 c' r& ?+ ]: L謝廉義提供的數據顯示，去年全年共有2萬8750宗房產被拍賣，估價76億令吉，每月平均2395宗。
; j' d( g7 O$ k' V: j3 T( d/ H+ q( D在價量上都比2014年減緩，2014年時3萬5576間，估價79億令吉的產業遭到拍賣，每月平均2964宗。
4 P( k! ?8 d- M, K0 V2 t" k若以地區來看，中馬即包括吉隆坡、雪蘭莪和布特拉再也拍賣的產業最多，每月平均1304宗，而全年最高落在9月，共有1523宗。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 a2 C. X* {1 A5 A* o1 j. ^( c
包括檳城、吉打、玻璃市和霹靂4州的北馬，去年每月平均有630項房產被拍賣，而南馬包括森美蘭、馬六甲和柔佛，則是每月平均294宗。
+ i: I! q. T! B3 e8 Z. K8 [5 c5.39.217.76另外，東馬每月平均126宗，而包括吉蘭丹、登嘉樓與彭亨三州的東海岸地區，每月平均40宗。
; N0 z- w' o- ~) a, Y; m今明年讓市場喘息
0 G. j2 r4 t( y' D& r去年，我國經歷消費稅（GST）、令吉狂貶、收費大道起價、棕油需求下降、原油價格下跌和政治動盪等等利淡，導致生活成本飚升，也間接影響了房地產市場的表現。5.39.217.764 v6 [8 @) I0 T0 G' k
而今明兩年，謝廉義認為，正好是讓市場喘息，再進入調整期的過渡期，尤其是房地產價格、融資和監管等，有利於營造一個更健康和穩定的市場。
2 K# j! ^( x5 `/ T) e6 h謝廉義表示，發展商在這1、2年的調整期，更需加強和提高品牌及知名度，讓買家對他們更有信心，同時估計下一個房地產增長點將會是3或4年後。他也說，國家銀行最近公佈2015年家庭債務對金融體系和屋業的風險已下降，銀行嚴批房貸，房屋貸款也放緩，間接證明我國擁有很好的銀行體系。
# z* n6 e3 u, M4 s& C/ e% @6 I" {“如果銀行以往沒有嚴批貸款，目前的產業狀況將難於想像。” |
發表於 2016-5-4 07:41 AM
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