欠市政府地稅 沒收物業拍賣# H* ?' U# t/ B. y# I9 [
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追收業主拖欠的地稅，市政府先依據相關法律，對欠地稅的物業產權（Title）進行債權登記，以阻止其轉賣，如果超過一定時限仍不償還地稅，可以依法對物業進行拍賣或公開投標，這過程被稱為對積欠地稅物業的「市鎮拍賣」（Municipal Tax Sales）。
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被積欠地稅的市鎮政府，可以在地稅被積欠第三年的1月1日起，向安省物業登記處（landregistration office)針對該物業的產權做出地稅積欠登記，並在60天內告知所有與涉及房產有關的業主。業主在收到告知之後，必須在一年之內，依市政府開據的清單（稱為Cancellation Price）還清所積欠的所有地稅、利息、罰款和相關的其他費用（如法律費等）。之後市府向物業登記處取消地稅積欠登記。公仔箱論壇$ ^, |; v. ~1 r7 W2 Q
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業主不滿估值可提上訴
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如果業主在市府登記後280天內，仍未償清針對其物業所登記的積欠地稅，市府財務部門將在接下來30天內，再向業主發出最後一次地稅繳交通告。如果在登記一年之後業主仍未償清所欠地稅，市府也不願意選擇再延長業主還清地稅的時限，即可以根據安省市鎮法（Municipal Act) ，對欠稅的物業進行公開拍賣（public sale）。
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' }! M% E d7 t1 gtvb now,tvbnow,bttvb市府總司庫（treasurer）可以決定對欠地稅物業的處理方式，主要是拍賣（public auction)及公開招標（public tender）兩種。如果公開招標或拍賣不成，市鎮政府或有權宣布將該物業的產權收歸市鎮政府所有。
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業主不能因認為對其物業的估值或對稅額的計算不合理，必須依法循合理渠道上訴，不能拒絕納稅。住宅及農場等幾類物業的業主，對物業估值結果有異議時，必須先向「安省城鎮物業評估公司」（MPAC）提出重新評估其物業市價的要求（Request for Reconsideration,RFR），如果對重新評估的結果仍不滿意，才可以上訴至「物業估值委員會」（Assessment Review Board）。 |
發表於 2014-8-2 11:04 PM
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