(大紀元記者王明編譯報導) 美國租房者可能要留意了，兩位數字的租金上漲，可能即將成真。當前美國房屋出租空置率跌破10%大關，大多數的空房已於前3年承租出去。專家預估，2012年的房屋空置率甚至可能降至5%左右，市場上的空房將越來越少，未來幾年最熱門的房屋租賃市場，每年租金將可能增長10%以上。租房需求增加 租金飆漲
2 a/ P$ K6 ~- r( I& W據CNN報導，Rent.com網站總裁奧爾福德（Peggy Alford）說：「房屋出租的需求已逐漸增高，年輕人也不再與室友同住，有的也開始自父母親的地下室搬離。」她預估，到2012年的房屋空置率，將降低且徘徊於5%的低點。而且市場上的空房越來越少，房租租金將呈現爆炸性的成長。
" B% U+ a5 G# I/ F* v! i9 N據美國商務部統計，剔除通貨膨脹的因素，過去10年租金每年平均上漲率不到1%。不過，奧爾福德預計未來兩年將以每年7%左右的比率飆升，屆時全國平均租金將達每月800美金。 ; b4 [( ]# p- Y p. d
約翰本斯房地產諮詢公司（John Burns Real Estate Consulting）的達奇（Lesley Deutch）說，未來幾年最熱門的房屋租賃市場，每年租金可能增長10%。以聖地亞哥為例，她預計到2015年，租金將上漲 31%以上。同時西雅圖的租金將增長 29%，而波士頓的租金成長將介於25%至30%之間。
, Z" K( W; O2 |$ v( @根據追蹤多戶住宅趨勢的房地產分析師麥克（Chris Macke）表示，許多公寓開發商未能及時供應升高的租屋需求，公寓的房租將被迫調升。
% s2 ^( u. t p" ^9 f/ E" a. z k公仔箱論壇麥克說：「這種情況會持續2到3年的時間，當承租房子的需求上升，最終會超過社會各行業薪資所得的支付能力。」5.39.217.765 F' i& a! T/ {" q4 G) w
買房的觀念正在轉變+ }# k: e9 A7 ^4 |% w5 K
另外，奧爾福德強調，傳統「美國夢」中置產買房的觀念正在轉變中，從調查中發現，很大比例的人未來都選擇租房子。
6 L6 j* U2 `' N' Z/ X' }8 J- k, t$ Dtvb now,tvbnow,bttvb他們曾經歷了購置房產的缺點，或者看到朋友和家人為買房子而痛苦不堪，因而不想承擔買房的風險，以及支付為擁有房產所承擔的較高成本。
P; v3 `) o& y: m3 V) ^1 Qtvb now,tvbnow,bttvb凡自購房產成本特別高的地區，租房子的人比自己擁有房產的比例還高。例如，曼哈頓只有約20%的人是自有的房子，舊金山大約三分之一的人擁有自己的房子，洛杉磯低於40%，而芝加哥約44%。
7 A8 I) {' _$ L4 j. s; J經濟衰退影響租金上漲
+ W& V) K% j3 G5.39.217.76自從2008年經濟衰退後，很多美國人無法獨立承擔房租。從2005年至2010年，有超過120多萬年輕人搬回與父母同住。許多人更與朋友合租房屋，以減輕租金的壓力。因此，房東不得不調降租金，並提供不錯的優惠給財務困難的承租者。
' e: N& B. ?/ E1 _5 y% JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。現在經濟衰退已趨緩和，許多年輕人準備找新住所，大都是以承租房屋為主，沒有購屋的打算。此外，過去曾擁有自用房屋的屋主，因無法償還貸款，被法院扣押的危機仍未見減弱，有數百萬人被迫無房可住，正在尋求新的地方安頓下來。
$ X3 R6 ]4 S2 Q u' H2 }+ l) S' X5.39.217.76據了解，房屋資賃市場仍存在抑制租金上漲的因素，就是龐大的法拍屋可能於數年內回籠，打擊租賃市場。 |
發表於 2011-3-23 06:39 PM
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