[美洲] 大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

大多區豪宅銷售半年飆34% 價量齊飛 多市高級柏文銷量急升5成tvb now,tvbnow,bttvb: |. s& Y* x$ E9 y
5.39.217.760 P( \2 r1 l: A6 s& P9 Z$ i% L
5.39.217.76$ g. U# @1 q' _, ~# Z

, x, f3 X# M+ e0 d根據蘇富比國際地產公司（Sotheby'sInternational）發表的最新報告，包括大多倫多在內的加拿大最大城市的豪宅市場，在今年上半年呈現極度火爆狀態，多倫多、溫哥華超過100萬元的豪宅銷售，較去年同期上升34%；同時預測下半年是愈加升溫。4 f. @! C. K% K  A3 c% W
5.39.217.76/ R6 _0 E9 ]1 S+ d3 F( A
該報告還認為有關多倫多柏文市場泡沫的擔憂可能是多慮了，因為今年首6個月，多倫多價格超過100萬元的高檔柏文銷售，比去年同期急升53%，而溫哥華同類市場也上升了37%。甚至售價超過400萬元的頂級柏文也很搶手，在多倫多的最終售價都會高過叫價。
) ], v: Z, C) B3 J+ _7 A' g1 T$ x$ {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 `8 N' v0 a/ ?2 x0 p  K5.39.217.76除了溫哥華與多倫多的豪宅市場於上半年同樣勁升34%外，卡加利和滿地可的豪宅市場升幅，分別也有17%和11%，而且滿地可的上升是在其總體地產市場表現平平的情況下出現的。
# ]2 q% b9 U! Z3 qtvb now,tvbnow,bttvb
9 q2 r5 Q3 O  {3 C1 j0 C' d, |tvb now,tvbnow,bttvb蘇富比地產認為豪宅銷售上升的原因，是加國經濟基礎非常穩定、消費者信心上升及按揭利率處於歷史低位。且這些因素還會進一步使得今年下半年的地產市場，仍處於上升態勢。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ j7 f% p& R5 @2 m, [7 O# F! B3 a* I
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ ]3 c& E  G, T- G
國際買家需求強勁
, J$ `% r* D6 c! O1 I& Qtvb now,tvbnow,bttvb, |+ t* s4 D; j  k& p$ J
有評論提出是否百萬豪宅銷售的上升，並不意味加拿大人的財富在急劇增加，因為100萬元的物業在多倫多和溫哥華已經很難稱為豪宅。多倫多獨立屋的平均價格在今年春天就已經超過了百萬，溫哥華則是早就跨過了這一紅線。公仔箱論壇7 w/ h/ H: F1 S

& o" b; X! a! z5.39.217.76因此，蘇富比的報告中特別提到，國際買家對加拿大房市的影響，稱國際買家的需求在加拿大各大城市都很強勁，儘管聯邦政府收緊了投資移民的政策，外界認為此舉尤其會對溫哥華的地產市場起到抑制作用，但顯然這一改變並沒有影響到任何地方的豪宅市場。

serrurier

華裔地產經紀預測下半年或軟著陸- R7 ~1 i5 ^1 x: G: O

1 e1 m( g% P) |" L0 m! utvb now,tvbnow,bttvb
1 T( D5 s1 l' v0 E9 R/ c5 p) ?6 w專門銷售豪宅著稱的蘇富比國際地產，放出了豪宅看漲的利好消息。本地專注高端地產市場觀察和研究的地產經紀徐華飛博士，相信聯邦政府收緊投資移民政策，對房地產市場影響不是短期內呈現，從長期來看，移民政策必然對房地產市場產生影響。
+ H0 L, s. @$ X; d: VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
; n3 {& K* }  j) N公仔箱論壇徐華飛（見圖）在其發表的一份個人地產研究報告中認為，多倫多地產市場下半年將進入調整階段，實現軟陸。這是他連續7年對多倫多房市一直堅持看漲後，首次預測大多倫多地區房地產市場將會出現軟陸。
( a4 S9 u! x" K" W, ], B: [公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: O: h1 R: h% q& ~  a
受收緊信貸及移民影響tvb now,tvbnow,bttvb- v. Q0 B5 N5 N' c7 K3 D! a

, H3 ^6 V4 F; E/ S+ H$ ktvb now,tvbnow,bttvb他不否認今年上半年的二手房地產的火爆，尤其是豪宅市場的炙手可熱，但他認為上半年持續火爆的房市，缺乏持續增長的根基與動力，下半年將出現交投放緩、平均價趨穩的大勢。
! M6 @" Z% Y$ `; o$ O% d# n$ V公仔箱論壇
! Q( U6 L( u6 _4 X1 p他認為造成房地產市場軟陸的原因，是聯邦政府連續多年收緊信貸財政政策及投資移民政策。他舉例在多倫多豪宅市場，華人投資者或華人投資移民所佔比例相當可觀，超過一半以上，尤其是最高端的市場。還有其他國家的投資移民也佔很大份額。

serrurier

收緊房屋擔保政策對華人買家零影響5.39.217.76& K3 K; j6 t, N7 p" \

$ W* S( A0 p# c' g4 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
# F  W' c3 b4 C4 t7 k! h: Otvb now,tvbnow,bttvb
7 }3 A/ t" O' V, u1 h1 z7 h) w( k: f" Ftvb now,tvbnow,bttvb談到加拿大政府收緊信貸財政政策對豪宅市場的影響，業界專家也是仁者見仁、智者見智。鯤鵬國際金融總裁、貸款專家孫曉明（見圖）認為，加拿大房屋及貸款公司（CMHC）收緊擔保的政策，對百萬元以上的高端市場不會有任何影響。
! }' R0 |4 C3 [& A* X1 C) o: y# j2 Q3 Z
財力足付25%首期
* X  {. ?0 P9 B/ otvb now,tvbnow,bttvb8 r, u3 D2 @9 ^. P1 ]  s
孫曉明稱，從華人買家的市場來看，這一政策根本不會有任何影響，因為凡購買百萬元房屋的華人買家，大都直接支付35%的首期，根本不存在要買保險的問題。她進一步解釋，CMHC的擔保是對首期不足25%的買家。如此算來，要購買百萬元房屋，買家的年收入至少要達到19萬元。有19萬元收入的華人買家，是不至於付不起25%的首期。她也談到CMHC對購買柏文的擔保問題，雖然原則上，CMHC對購買任何類型的房屋的擔保政策是一樣的，但在實際審批過程中則不同，購買柏文公寓就很難獲得擔保。

daball

吹呀吹.... 吹高 d 啦..... d 專家話經濟穩定, 不過好多工廠商業區無乜人開工, 好多工廠食稻種或準備關門清盤.... 好多人搵唔到固定工作. 請問專家門理據何在. 你不如話回流人多左, 外國人 ( 例如大陸人 ) 買屋多左好過啦.