豪宅成交熱席捲全城，傳統豪宅區更首當其衝，近期成交急增的中半山，本月交投量雖有回落，但卻造出呎價紀錄，區內名廈富匯豪庭一個自製相連單位，剛以一億六千五百萬元沽出，呎價高達三萬一千六百多元，創下該屋苑歷來呎價新高。 公仔箱論壇/ Z7 W( G; q4 M4 _
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向來是名人聚居地的中半山豪宅區，經過上月的成交熱後，慢慢走向高價格局，區內知名屋苑之一富匯豪庭就率先創出呎價新高，消息人士稱，該屋苑二座一個極高層自製相連單位，剛以一億六千五百萬元易主，以單位以總面積五千二百一十九方呎計算，成交呎價為三萬一千六百一十五元，成為該屋苑呎價新高。
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據了解，原業主在○七年十月以一億三千三百萬元向發展商購入，當時呎價約二萬五千四百八十三元，今次轉手，帳面勁賺三千二百萬元。 3 l$ G0 Q$ x" W- G
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不過，原來富匯豪庭對上一次的呎價紀錄，僅在上月底才誕生，當時成交的同樣為一個相連戶，造價一億三千八百萬元，呎價兩萬六千四百餘元。換言之，是次錄得成交的一個相連戶，較對上一次的呎價大大拋離數千元。
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事實上，富匯豪庭位於中半山寶雲道，絕大部分單位享有環迴維港景致，名副其實是背山面海的物業，素來受各方豪客追捧。不過，雖是區內知名屋苑，但流通量不高，無論單位成交量，抑或市場放盤量，向來落後於區內其他屋苑，如今連續兩個月錄得高價成交紀錄就相當罕有。 5.39.217.76& ?! x* t( E) S
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中原助理分區聯席董事葉偉然指，中半山區豪宅上月交投急勁，而且不乏大碼貨成交，所有筍盤幾乎全數被吸納，導致區內業主近期態度強硬，不少更採“零議幅”策略。目前區內的新放盤叫價進取，舊有放盤僅餘下部分叫價高企，準買家要在區內覓盤，出價要相當進取才可成事。
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他續稱，該區近兩星期的睇樓量並沒有因業主態度硬淨而下降，在“客多過貨”的情況下，市場一旦錄得成交，就會容易造出高價。估計本月區內的成交量會稍為回落至不足二十宗水平。此外，有地產界人士認為，港股上月正值“大牛市”，不少證券界高層人士都“豬籠入水”，造就本月的高價交投。 |
發表於 2012-3-20 07:55 AM
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