政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。
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4 Y9 V3 y8 q9 B4 n環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
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. N4 Z1 I: z" V- u5.39.217.76長實最着數 多建 320萬呎TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; i0 s2 H) M( e4 W$ H& l3 E3 w5 E
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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$ x1 v, Q+ D8 L! eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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10大發水樓盤
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6 Z+ u$ }6 w9 b0 ]1 m3 s天水圍栢慧豪廷
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- [4 Y& i+ V% d: W7 W' Ctvb now,tvbnow,bttvb樓盤：長沙灣 One Madison 6 L" L% _7 W( F, S: A
發展商：信和置業總樓面面積1 V' s4 {' g8 Q# o+ r2 |
＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 公仔箱論壇0 D4 ~& _" @+ Q* x2 e# Z9 I7 ?
發水比例： 26%
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8 m" o6 `. j- `; Y/ W7 F5.39.217.76樓盤：長沙灣 OneNew York
; B" j' C: [. \: n$ Z% A) d e發展商：信和置業總
6 ]3 \. D% i% ]" @' H, C/ h樓面面積＊： 4.9
3 d" ^- g% ^* [TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水面積＊： 1.27
: c. O y; y/ T) p }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。發水比例：26%
/ \7 h) b% a$ rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 y& k8 O2 g7 Q. t3 B! \1 T) Utvb now,tvbnow,bttvb樓盤：油塘嘉賢居
3 b7 ]! u2 p' W) S公仔箱論壇發展商：恒基地產總
s0 \5 _# |' f7 i- B: G5.39.217.76樓面面積＊： 12.5 , U3 q: {1 t! v. W8 R$ _4 E
發水面積＊： 2.45 公仔箱論壇9 ~& _* R. H5 l2 q! g
發水比例：20%5.39.217.768 t* P% r& o% T7 n
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樓盤：將軍澳領都 公仔箱論壇9 ]( \# D0 H+ f! x7 k8 [4 u
發展商：長江實業總樓
2 x1 I" d: \6 _( R! ^' f面面積＊： 135 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 h6 E* k) d8 H" f" s8 a$ ?+ T
發水面積＊： 25.7 公仔箱論壇( j, G3 p5 `+ J7 x; Y
發水比例：19%5.39.217.76+ Z. O7 J3 S! {- ]9 N4 L
' m5 g( n' Q4 X9 j( e樓盤：天水圍栢慧豪廷
& |; N- a# Q# I, L2 R$ F公仔箱論壇發展商：長江實業總
& b) ~: ?$ R T/ W; U7 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓面面積＊： 65 ! f3 a! k; v6 Y- Z( `& D5 q
發水面積＊： 11.9
/ W2 T' ]2 @( d5 I0 v5 d$ @3 }公仔箱論壇發水比例：18%
8 B6 e/ Q& q; s* a7 p* z9 ?5.39.217.76! j/ `0 g* x% u4 |2 e
樓盤：將軍澳城中駅 5.39.217.762 W7 c3 E: d, X0 ]# w
發展商：長江實業總
+ Q7 |0 D4 {) }% B0 x+ ?- f7 Xtvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 138
G- ] w# N- n發水面積＊： 24.5 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 |5 `- D! E, b, o5 M5 \# o
發水比例：18%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. A$ Y7 `+ C! b) m- G& t( B- I8 E
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樓盤：深水埗海峯 5 a" y4 ]3 k5 F9 x0 ]" N
發展商：信和置業總公仔箱論壇. w0 W8 [$ h' i1 e" l. Q* y& t7 r
樓面面積＊： 11.17
" S, W* Y: t+ e" j' ~9 z: q5.39.217.76發水面積＊： 1.87
/ J# l5 x0 \: Z發水比例：17%
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樓盤：上水御景峰
; I" y; O& N0 n0 |5.39.217.76發展商：恒基地產總
1 f( v+ |3 s$ b3 u& {樓面面積＊： 23 tvb now,tvbnow,bttvb* ]! g: i/ O& p: V! `" Z
發水面積＊： 4
* ^& y5 E! J& w' _0 @9 b發水比例：17%
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樓盤：馬鞍山嵐岸
9 H2 C" |3 D9 n# L& d- `0 M+ R5.39.217.76發展商：長江實業總8 v. A, i9 B4 ?! Q/ m( b, t5 M
樓面面積＊： 75.4 / N: u$ P s G" {/ R
發水面積＊： 13 , J7 c e$ y9 I" [# [/ p6 v- z- L
發水比例：17%公仔箱論壇. B# o% A: q& z2 Q* ]& }$ {. j; T
9 b2 w5 n# _* b+ F3 J1 p6 J樓盤：上環盈峰一號
. n9 c W+ `6 J3 rtvb now,tvbnow,bttvb發展商：盈大地產總
1 G# h' z6 @7 }8 ^$ P& C* H公仔箱論壇樓面面積＊： 9.7
, V W5 W, J3 p* y$ Z+ {( Stvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 1.68
) g7 e/ h, G" A7 G' ]tvb now,tvbnow,bttvb發水比例：17%4 D; `: h! k3 Z- D/ J$ U0 J
- w8 {& Z; N/ Y; N+ WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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' \% V% Q# c D9 R6 D: R. f. fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
0 J4 `, K' O1 O! z- Y' F, w環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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