政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。5.39.217.76$ d H5 |; s4 H ?
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環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。
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) V4 a+ }/ a8 V' q+ T6 o長實最着數 多建 320萬呎tvb now,tvbnow,bttvb1 g2 P5 F/ v) f' o% g/ V& i( B
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, D \0 i- Z6 z4 B$ ~8 CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。公仔箱論壇- i8 a K. ^2 U' K; A. p% M
3 Q# m) f9 ]6 }, W mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。4 ~0 M/ E* d; n! L7 K) u
7 r7 x' j0 V( H" P" x1 f. s10大發水樓盤公仔箱論壇4 b/ V! V0 t! L1 ~
+ ^6 k/ Z7 e" M) @7 R天水圍栢慧豪廷
3 p3 K. {9 R& O: Z9 b公仔箱論壇5.39.217.76; H9 W; `0 ?+ D _# v$ X, l
樓盤：長沙灣 One Madison TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 h- U- l' a7 d% L! N
發展商：信和置業總樓面面積
- E% A( n, x" B5.39.217.76＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 公仔箱論壇$ g" b/ n8 t. p9 d' |$ n i3 U" p8 Z
發水比例： 26%
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0 P+ {7 o5 F, k+ I* \) F* [0 u5.39.217.76樓盤：長沙灣 OneNew York 公仔箱論壇* h( h1 T1 r% C! I
發展商：信和置業總
3 v: {3 B: p7 T; I3 c# m: M9 m5.39.217.76樓面面積＊： 4.9 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 G7 u, G3 |5 l1 q
發水面積＊： 1.27 5.39.217.761 V2 w" D# v+ [$ B$ d0 ?
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樓盤：油塘嘉賢居
* D) l9 H/ a' C公仔箱論壇發展商：恒基地產總
% _) W. ]1 y" K/ C; Y+ u5.39.217.76樓面面積＊： 12.5 , z' i0 x' |1 @' }5 G
發水面積＊： 2.45 tvb now,tvbnow,bttvb! w; ]3 B m" F! ]2 V a$ i
發水比例：20% K. x6 s: u' P
! k9 j* _0 V0 C) f, p7 ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：將軍澳領都 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. }1 Y% A3 r4 E' O
發展商：長江實業總樓
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發水面積＊： 25.7
5 Y T* S9 D. c* {發水比例：19%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 s g* W. i* o) P! \
( M4 w& A' @. j5 S* F樓盤：天水圍栢慧豪廷
% ^% c' Q6 L3 n3 J0 A- G( y發展商：長江實業總TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% q# F2 ?; d( ` ^' q/ L
樓面面積＊： 65 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 l" ]! ?, f M1 e: K' k
發水面積＊： 11.9 公仔箱論壇. D8 ~5 B/ ^' d* O$ m, n% Z
發水比例：18%
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樓盤：將軍澳城中駅 8 r6 Y) b) U1 v2 ^+ `* Q" D+ a
發展商：長江實業總公仔箱論壇4 L4 D! r/ n2 W0 Z
樓面面積＊： 138 0 b( I2 g; K& D6 m: r4 I
發水面積＊： 24.5
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樓盤：深水埗海峯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 o5 L3 u* F- r* z1 X! Q- S' S
發展商：信和置業總tvb now,tvbnow,bttvb$ E# @* @/ @7 o/ `/ m! ^9 h6 f
樓面面積＊： 11.17 , J) a; O! U& }7 J2 C
發水面積＊： 1.87 & }( t! G8 p1 e
發水比例：17%
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8 L9 e3 }7 c+ O6 k2 Q; H- A樓盤：上水御景峰
- \) R, L9 W$ x; h7 Ztvb now,tvbnow,bttvb發展商：恒基地產總( }$ Z) A4 g. X, h5 j6 w
樓面面積＊： 23 # U% J& p. o; q7 N. T4 x
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0 H/ `1 C1 W& O, X/ G# Ftvb now,tvbnow,bttvb樓盤：馬鞍山嵐岸 5.39.217.76/ {4 L/ | X7 U: @
發展商：長江實業總
0 f( m% P7 F; J) U$ d0 O0 o. Q樓面面積＊： 75.4
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樓盤：上環盈峰一號 5.39.217.76% n' z& u0 E3 `+ K: Z
發展商：盈大地產總
, ~5 ?" m0 U) h& l3 ]tvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 9.7 , g! ^' s! Q0 V
發水面積＊： 1.68 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* h! c1 v0 |( _$ O
發水比例：17%
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- N3 t+ g$ u! c8 o$ O註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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+ O+ r% w9 G1 |8 m公仔箱論壇 5.39.217.76# h2 r2 V2 w3 |) k) \
環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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