政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。公仔箱論壇* t' F" _, q- V# G2 V9 l% W( ^
" R5 D9 f1 R. C: m8 ]4 U/ \# [環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。' ]6 d4 t. z1 v/ i, o
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長實最着數 多建 320萬呎TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: B1 Z3 H6 ?% a5 ^0 {
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環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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+ K% f5 `& w/ i! g$ a計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。
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10大發水樓盤tvb now,tvbnow,bttvb4 z& t- d) Z, z3 L1 w
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天水圍栢慧豪廷TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; k9 j. w7 J; Q" f$ j3 g( f/ y
( d& V6 h/ D M3 g: atvb now,tvbnow,bttvb樓盤：長沙灣 One Madison
3 ]% e7 a, l& c* V) e發展商：信和置業總樓面面積; E4 B1 C5 x) w. W* ?" h$ S1 _
＊： 5.2 發水面積＊： 1.37 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- l4 E1 ]' @( D# s5 y) N. c. \
發水比例： 26%tvb now,tvbnow,bttvb$ S9 F) k6 P7 Z, q
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樓盤：長沙灣 OneNew York $ {) S0 W- L; P6 Z( l
發展商：信和置業總( f/ a4 g1 D% H9 L) T9 R1 @/ J$ R: }
樓面面積＊： 4.9 tvb now,tvbnow,bttvb- ^5 F, z8 ^: |7 H
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發水比例：26%
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+ |3 M! S5 s: g: t1 R5.39.217.76樓盤：油塘嘉賢居
% [) ?) P8 m: H+ B$ g& l發展商：恒基地產總
9 v) v# C0 g2 J5 a( w& M: Qtvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 12.5 5.39.217.768 [) S2 n: J9 y; x5 @6 o2 O
發水面積＊： 2.45 ; M7 _* I2 Q- Q& {/ Y; y: Q2 `
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樓盤：將軍澳領都
. y* m9 I3 u+ Ytvb now,tvbnow,bttvb發展商：長江實業總樓
4 Y2 t) Z" `4 F6 u, }% n2 v1 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。面面積＊： 135
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樓盤：天水圍栢慧豪廷 公仔箱論壇9 ^) O; U+ o% f* k1 o# {
發展商：長江實業總
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發水面積＊： 11.9
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樓盤：將軍澳城中駅 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. I2 p2 }. S6 x# Z% Y
發展商：長江實業總
# D' {- x+ h- b9 \& ^( Stvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 138
h% J! w8 c1 Y9 [' u+ R1 ?發水面積＊： 24.5 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. C! R, f, \" A0 O4 Y
發水比例：18%6 Z, H, h, q# c" \% d' _: B1 P: T" ~
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樓盤：深水埗海峯 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. ?* D" A1 `6 p% |9 g
發展商：信和置業總
* r4 l. k- m/ @5.39.217.76樓面面積＊： 11.17 5.39.217.766 \" Q# H. ~9 P" \ m$ r; G
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9 q0 @0 \9 {( k3 p/ l l( T6 G+ o5.39.217.76樓盤：上水御景峰
6 w3 R2 b! f) P' `# e0 L+ htvb now,tvbnow,bttvb發展商：恒基地產總5.39.217.76# u5 T7 N* a6 z" x- n0 u3 @6 D
樓面面積＊： 23
3 ?& m% f! d* J* Y. G7 m6 `5 C發水面積＊： 4 5.39.217.760 s7 t" M5 _0 a8 G' }! U }9 @5 q' g9 y
發水比例：17%* D$ w" t8 Y, J( D) q
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樓盤：馬鞍山嵐岸 ' e# j8 [ ?! F% j
發展商：長江實業總
1 I$ D1 i. P$ I! M4 B! ptvb now,tvbnow,bttvb樓面面積＊： 75.4
1 f# p" Q; p/ s2 ^' ]0 c4 x$ N公仔箱論壇發水面積＊： 13
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樓盤：上環盈峰一號 公仔箱論壇. S! e& y. e& k" t, N* @: E7 N. ^/ H
發展商：盈大地產總TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% h1 D/ Z4 I. m8 F; {
樓面面積＊： 9.7 公仔箱論壇 \1 b6 Q1 f/ k8 e2 T1 f4 ?6 M2 p
發水面積＊： 1.68 tvb now,tvbnow,bttvb, x" k. S9 T2 v6 v0 E" X
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' i! T5 o8 u7 x3 S5 x3 V0 Z0 c( v5.39.217.76註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎
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環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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