一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都被政府以稅費的名義徵走……5.39.217.76 ~+ J) K5 j! k4 ~$ v" C3 Q" M$ Q
3 |/ P, R: x7 e' k! W9 etvb now,tvbnow,bttvb
0 S2 B* W: i5 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在一個大型論壇的晚宴上，林飛(化名)坐在《第一財經（微博)日報》記者旁邊，他對記者笑了笑，遞上一張名片，聊天就這樣開始了。
& M2 z# p0 }# ^- v) e公仔箱論壇
5 y0 }' Y$ F' ]+ E' W% b 林飛所在的公司在長三角某城市開發房地產，於是話題很自然地從近幾年長三角風行的民間借貸聊起。公仔箱論壇7 A4 I. b8 w) p- Z
tvb now,tvbnow,bttvb5 u L0 Y/ E3 @, p, k- L* w' J
林飛說，浙江因民間借貸鏈條斷裂倒下的第一個城市是溫州，第二個或許將是義烏。在義烏，親友之間的借貸非常普遍，一旦發生跑路或倒閉，或許就會像多米諾骨牌一樣一個推倒一個。+ q6 {% {8 ~% L
" C# ?& X, v4 ]$ I 林飛告訴記者，參與非法集資活動的其實多是當地公務員。在義烏，公務員家底豐厚是很正常的現象。
9 D1 M; |* b& r7 {7 {公仔箱論壇
$ g* F1 @4 `$ k2 B$ Vtvb now,tvbnow,bttvb 為什麼公務員那麼有錢？林飛說，越小的地方，官員越把自己當官，有一點小權力都要用一用。
9 F- h8 f( Z+ u! L$ ]公仔箱論壇' Y4 E0 X- U$ ~" X% t K
於是話題又從民間借貸轉移到了權力尋租上，因為從事的是房地產行業，林飛稱已對此司空見慣。
$ y" S7 E; U+ `+ y* {5 f* c公仔箱論壇
/ V' q" }# M" [4 m+ ]) x- u; OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 62%的利潤被抽走6 g5 s6 l# F# p x4 Z7 N& ?
tvb now,tvbnow,bttvb/ ~9 U0 S5 |$ S8 M
雖然林飛才30多歲，但已經常睡不著覺，還大把大把地掉頭髮。
$ S2 Y$ l! n" d; K3 ^, {; c; Y公仔箱論壇
& G# |% @1 i- @7 _5 \ 林飛嘆了口氣說，因為項目開發牽涉的利益群體太多，至少要跟30多個政府部門打交道，30多個部門下面還有分部門，一個項目前期至少要蓋不少於50個章，不同的部門都要審批和驗收。
* i" F- h& V" e9 a( t# O5.39.217.76
8 r: y2 a8 e! Q' n公仔箱論壇 “一個項目驗收，除了規劃建設部門以外，連衛生局都要來，檢查什麼呢？樓盤設計中，一層樓的客廳上面不能是衛生間。這樣的檢查也是應該的，但是本來一個部門可以搞定的事，為什麼非得要這麼多部門都來搞？除了衛生局，城管局也要過來檢查。”林飛對記者說。5.39.217.76- z+ }1 ~* E# T' {6 |( C
% U1 H5 t& c$ G9 ` D公仔箱論壇 有一些章要蓋下來就需要用錢來解決問題，而林飛慣用的方式是送卡。有些檢查人員拿了自己那份還會暗示說，“我還有個同事沒有來”。於是林飛就很識趣地把另外一張卡塞到他手裏。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 w4 }) w- \/ d# ~3 B8 n* k; T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) @" k. A8 p4 Y! [. ^6 Y2 S
“通常一到春節前半個月，我們就基本不用工作了，每天的例行公事就是送禮、送卡，在酒桌上陪著，吃完飯安排KTV，對方玩完了，我去結賬就好。”林飛笑著說。
( K% i4 Q2 }7 [3 p公仔箱論壇
( P8 \" | _0 a, y: g1 I6 |9 w 除了這些隱性成本外，房地產開發項目的稅費成本更是高得驚人。5.39.217.761 L5 s x% X, L& s
% E- r, F7 M" x+ C4 h
林飛說，一個項目建起來，不算拿地成本，有62%的利潤都是被政府以稅費的名義徵收走的，稅和費的名目繁多，有高等教育附加費、城市建設費……TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 s1 |: {" y, g0 m) {3 Q
6 n6 k: y% p; l, N( V( I* wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 而很多稅都是有彈性空間的，比如一項土地增值稅，可以交200萬也可以交700萬，當然願意少交點，那就要給相關負責人“表示”一下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 X' _$ k' n& _2 T. ~* G3 q
% T# J" x) i9 N+ D. b, _TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 《第一財經日報》記者反問林飛，為什麼利潤大部分都被抽走了，你們還願意開發房地產？! F0 \. }" @# \# B8 D9 D
' @, i ]+ V$ R4 e$ H$ G: O5.39.217.76 林飛告訴記者，是因為基數大。賣燒餅，每天拼命賣幾千個，也沒多少錢，但是開發房地產，一個項目就是幾個億，賣出去至少還有利潤的38%。而且房地產開發需要的資金多，是個不是誰都可以做的行業，還有一定的門檻。
& A$ w1 y6 U( A- w公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 @6 e/ P& {. i6 ?. c4 J$ }8 O
林飛說，新一屆政府強調發揮市場在資源配置中的決定性作用，不斷為市場“鬆綁”，先後幾次清理和下放行政審批有好幾百項。他覺得這些舉措將有利於優化市場環境，但路程還很遠。: {# X; r1 H0 w
6 r7 ], f1 s$ ~4 [/ h
從80萬到200萬
: v# ^' g1 o, q2 |* T: [
- B! I. d) M/ @. g7 a! |2 C8 V公仔箱論壇 林飛嘆了一口氣，民營企業真的很難，他們董事長也是身家百億的人，但遇到問題還是要想著辦法托關係，送錢、送古董。
" T) C$ Z( w2 y' n, b% Z8 J
9 f# Y/ o+ `: }' o& U: o5 g2 C. Y# P$ H 林飛問記者，有沒有聽過一個故事，一件古董第一次在古董店裏出現時，價值80萬，過了幾天再出現時，價格變成了200萬，這是為什麼？6 R2 z: C7 o1 K" k
+ K, X5 }% H& D" [tvb now,tvbnow,bttvb 記者說，是不是有人想要送禮？把古董送給某人，某人拿去古董店賣，古董店高價收購，由送禮的人補足差價。5.39.217.767 i8 z1 Z0 R: c4 _ K
tvb now,tvbnow,bttvb7 M0 O* R$ |; v- Z: K2 O2 [
林飛說，聽過這個故事啊？不過這是真事。北京有個玉器店，去年因為“八項規定”關門了。但是這個店以前生意特別好，它每年只做兩個月生意，就是2月和3月。2月是春節，3月是全國兩會。這跟一些奢侈品店生意週期也是一樣的，每年2、3月生意最好。買來做什麼？送禮唄！現在經濟形勢不太好，但一些官員“該收禮還是收禮”。
7 v7 y2 o5 f/ \2 c8 g/ d ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* h2 E2 C6 U8 l/ L( P公仔箱論壇 擊鼓傳花
5 Y1 @3 f" h. X) B5.39.217.76
/ Q0 n0 S# L( g# c4 [ S! X) y( q 那現在房地產形勢不太好，怎麼應對呢？5.39.217.760 M) N" v% K k* [* E1 w( h
7 [2 T6 ?0 ]2 u/ v# Y 林飛對記者說：“我們就轉型做一些文化產業、投資一些金融企業，再去投資一些礦業。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: K/ C3 b7 J# ]# N
tvb now,tvbnow,bttvb7 ^' g7 W5 B: C' Y; X |2 S
他說，在國外開礦比在中國省心多了。雖然也有困難，需要適應國外的制度和規則，但是很多規定都是明擺著寫在那兒的，只要按規定辦事就好。
4 e! |7 a/ ?( I4 D8 M+ w. ^: _$ S- I5 P! Y- y0 Z, {
“現在走出去的企業越來越多了，他們覺得在制度健全的地方投資比較放心。”林飛說。
' l- b3 m! D8 c6 _0 x公仔箱論壇0 D/ z4 l1 K& ~
林飛又給《第一財經日報》記者講了一個國內礦業開發的擊鼓傳花案例。5.39.217.76% Y# q. l2 w8 C/ [+ \# c5 l! u
1 r# B+ j+ N+ i+ q y9 @tvb now,tvbnow,bttvb 林飛透露，在中國能開礦的一般都是有“背景”的人。如果一個人能通過關係，拿到一個礦的開礦權，那他不需要自己去開採，因為成本太高了，他可以通過幾輪運作，把礦賣出去賺大錢。
5 g7 Y+ Z0 u, l9 }' x8 B- U2 gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 M% B: {% J5 ]0 g! h }# N公仔箱論壇 怎麼運作呢？先付一些費用給專家，讓他們出一個報告說這個礦是富礦，價值巨大。這樣礦的名氣就有了。民營企業的老闆一般不會相信這些專家的觀點，但是上市公司會感興趣，他們可以借用這個礦的名氣在資本市場上圈更多的錢回來。
2 B3 V0 Q/ d+ S& [" I( a7 U公仔箱論壇
/ ~ r$ z$ \' M) q+ {tvb now,tvbnow,bttvb 上市公司拿到這個礦，也不會去開採，而是找有實力的國有企業共同開採或者賣給國有企業。前提是要和國有企業的老總打好關係。國企以更高的價格買回來之後，問題就來了，這個礦並不是富礦，可能會虧損。但不要緊，只要把壞賬剝離，就可以讓全社會來共同承擔壞賬的成本了。
& u4 c8 s) O/ ~9 ^* C& M4 C8 [
+ Y. q* I8 y1 s, QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛拋出一個問題：“在這個過程中，從拿到開礦權的人到上市公司到國企老總，都是受益者，那麼誰才是埋單的人？” o4 N8 F% @8 O% d3 I
5.39.217.769 d, z# k% C+ {% w% l" }
記者問他，既然在中國做民企這麼累，有打算做點別的嗎？5.39.217.76+ l" m/ L- j$ o+ d- n& M; p: N& B
J! X' [6 m4 I8 B4 Y; z% ^TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 林飛搖了搖頭說：“誰也沒辦法完全脫離環境，其實回家看看孩子笑一下，就什麼都不想了，明天又是新的一天。”tvb now,tvbnow,bttvb* O* ^' k6 G0 x1 `4 h0 w M
* w7 r$ M: l5 f3 Q0 L3 B
他笑著說：“要是我以後真的能做到大老闆，我不會做三件事，一是賭博，二是幫人擔保，三是放高利貸。而事實上，這三件事是很多老闆正在做的。”
" o8 k _) u% q( p2 Y- a: [tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. i1 c5 f! n! q" K9 o- O
時間過得很快，晚宴結束了，記者和林飛的聊天也結束了。
/ o* ^* w$ |& Q2 Y% Y: H5.39.217.76 \" s- _3 c/ z! L0 D8 y! P8 h
門外是一片夜色。“讓市場的歸市場”，夜正長，路也正長。 |
發表於 2014-8-15 07:53 AM
| 