政府以改善市民生活質素為名，縱容發展商肆意興建發水樓。環保團體環保觸覺調查本港過去八年落成的302個住宅樓盤，揭發發展商透過興建「環保露台」、「住客會所」等豁免樓面面積設施，獲政府批准多建逾 1,000萬平方呎樓面面積，總值相等於535億元。當中以長實獲益最多，獲批建超過 320萬平方呎發水樓，估值超過 170億元。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 a. w5 U/ U6 g! Y
; D; a I3 @) R$ j5 X7 ?環保觸覺花了三個月時間，收集由 2001年起落成的302個住宅樓盤數據，計算各樓盤的發水樓面面積，調查範圍分兩部份，包括各樓盤的環保露台、工作平台、預製組件（例如外牆）、加闊的公共走廊與電梯大堂，以及住客會所等獲豁免計算樓面面積的設施。在環保露台、工作平台、預製組件及電梯大堂的部份，環保觸覺成功調查了202個樓盤，計算出發展商總共獲豁免了 498萬平方呎樓面面積。計算住客會所部份，則按 302個樓盤的總樓面面積的5%推算（住客會所一般佔屋苑 5%總樓面面積），推算出發展商共興建了 507萬平方呎會所。兩項加起政府共向發展商批建了逾千萬平方呎樓面面積。$ X( V) r& }' w0 }( H3 f, O) q; z
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長實最着數 多建 320萬呎& W. I% q7 t- F: R$ e
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. g5 Z( y1 ^9 w公仔箱論壇環保觸覺按各樓盤落成的年份及所在區域，根據差餉物業估價署該年份的各區住宅平均售價，推算該逾千萬平方呎的樓面面積最保守總值535億元。環保觸覺主席譚凱邦表示，獲「着數」最多的發展商，是首富李嘉誠的長江實業，估計獲批建的發水樓面面積超過320萬平方呎，其次是新鴻基地產，估計獲批建超過 118萬平方呎發水面積。前房屋及規劃地政局常任秘書長梁展文卸任後轉投的新世界，也獲批准逾52萬平方呎發水樓。譚凱邦表示，政府鼓勵發展商興建環保設施，原意是改善住客生活質素，惟「好心做壞事」，結果反而催生了一幢又一幢發水樓、屏風樓。今次調查的 302個樓盤，發水最離譜的 10大屋苑，平均發水比例由 17%至26%不等。若同時計算今次未有調查的停車場與機房等豁免設施，發水情況更離譜。
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計入停車場 海峯發水 64%以信和置業旗下的深水埗海峯為例，准建總樓面面積（住宅與商場）原本只有13.4萬平方呎，環保露台及住客會所等發水設施約1.87萬平方呎。不過，若同時計算海峯的三層停車場、兩層平台花園及機房等獲豁免樓面面積設施，發水面積便激增至 8.57萬平方呎，發水比例高達64%。發水樓諮詢將於本月底結束，譚凱邦建議日後發展商提供環保露台及停車場等設施，獲豁免的樓面面積上限應定在佔總樓面面積一成，以免發展商可以無限發水。他又提出，發展商日後興建環保設施時，每獲准建 1平方呎豁免計算樓面，便要同時從本身准建的總樓面面積中，撥出1平方呎面積出來興建環保設施，避免發展商濫用豁免面積。公仔箱論壇4 O) e9 U q A# [% @
8 s: ?4 ~8 A3 ^- R( O* f4 x10大發水樓盤TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! t* \6 T ]1 s
' Z2 R4 U- q2 | a: _5.39.217.76天水圍栢慧豪廷
& s3 B3 m/ g+ Q* \* ]' n& X& ~" lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
" @) a9 r, ]2 Q6 \2 Z5.39.217.76樓盤：長沙灣 One Madison
* U$ }2 B. V% y# v/ k: ?5.39.217.76發展商：信和置業總樓面面積公仔箱論壇( {; X; _% K4 {3 i* i4 `$ A
＊： 5.2 發水面積＊： 1.37
4 i7 C# R) n. H9 C u公仔箱論壇發水比例： 26%公仔箱論壇) U# m( F1 ~+ C) o$ a0 `5 W
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樓盤：長沙灣 OneNew York
5 b$ _8 o( E2 i3 y F! m+ ]6 p/ Y發展商：信和置業總tvb now,tvbnow,bttvb5 h# ?+ s z+ z U( N/ i
樓面面積＊： 4.9
2 m0 D8 Q% Z! h& I: w* b公仔箱論壇發水面積＊： 1.27
/ N. I* M8 k# [' w! c5.39.217.76發水比例：26%
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樓盤：油塘嘉賢居
0 c7 O- h- e, \2 V公仔箱論壇發展商：恒基地產總0 U# g, `- y N: o8 }
樓面面積＊： 12.5 tvb now,tvbnow,bttvb. |. L, \5 s5 `) I. k, P; j& r9 E
發水面積＊： 2.45
$ q8 i$ X' r, c: Y6 m: |發水比例：20%5.39.217.766 {0 u+ _3 I1 }0 H
" D% b- L; s. B I2 M樓盤：將軍澳領都 ( v7 i7 r/ F$ W" R. Y) M
發展商：長江實業總樓3 V8 n3 f b: p4 |, W( P7 t
面面積＊： 135 ; l- I% _ a |$ ]
發水面積＊： 25.7
1 i9 B4 c- E- C& e* u% j發水比例：19%, f2 H) k8 `5 H# V7 t
( g* h5 _( P s1 u: y; j, PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓盤：天水圍栢慧豪廷 . p# J5 c# u$ X9 j
發展商：長江實業總
4 v. {+ f+ r+ Q( G: ]) P公仔箱論壇樓面面積＊： 65
2 B* c; r5 c: r! F! `3 p公仔箱論壇發水面積＊： 11.9 6 ?3 I3 h; O0 v8 M- U& H V1 S/ D
發水比例：18%
0 d, w: ]0 X2 V/ n7 r9 _tvb now,tvbnow,bttvb6 U& K! v+ w4 m* n+ O# } O3 ^
樓盤：將軍澳城中駅 tvb now,tvbnow,bttvb# ?) B/ {! J5 e+ M- u6 m F
發展商：長江實業總
0 F: e4 _- O5 F2 N( ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。樓面面積＊： 138
1 c' R* S/ U E% |0 ]tvb now,tvbnow,bttvb發水面積＊： 24.5 : }2 _7 T. ?. W+ w
發水比例：18%' F- H5 K' a4 p9 Y. B! G; r. v5 s7 M
# E. z+ }! O( v) v! G( O% [" ?5.39.217.76樓盤：深水埗海峯
/ _, q* b& ^1 a7 j8 u& Otvb now,tvbnow,bttvb發展商：信和置業總
3 ]& A8 q! V0 ^3 h+ e. o樓面面積＊： 11.17
4 }+ ?* i, ?$ @0 V發水面積＊： 1.87
3 Q; K' ~* s# V$ z& j f3 _公仔箱論壇發水比例：17%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* Y- I4 Z5 i7 m/ U
! g5 z- K: N9 [樓盤：上水御景峰
1 s3 ~& i; g$ ?0 W! B5.39.217.76發展商：恒基地產總5.39.217.76& _/ i4 C! |* U1 D
樓面面積＊： 23 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 F- k' F% G) B! P; L' ]8 N
發水面積＊： 4
+ ~* t i$ y" K7 B4 t* N* X發水比例：17%# S4 f+ J6 `7 ^- }) |' a$ C& B- \
公仔箱論壇9 _- P: a9 p$ ]9 G
樓盤：馬鞍山嵐岸
: P+ S# U7 `+ I" ~) ]; n* R5.39.217.76發展商：長江實業總
3 l; t5 s% O/ p$ {樓面面積＊： 75.4 5.39.217.769 l O! ^8 V! ^! m% f, y o
發水面積＊： 13 tvb now,tvbnow,bttvb4 a1 L% V( W' t% h
發水比例：17%公仔箱論壇0 [' B8 B' E# e: S$ w
: |3 g# Q& o& }公仔箱論壇樓盤：上環盈峰一號 5 p0 Z1 n. A( U4 T: h
發展商：盈大地產總5.39.217.76! f6 j' V4 Q6 a4 \
樓面面積＊： 9.7
" `7 ?3 e: H( s4 J, s/ D, O- g! q2 F發水面積＊： 1.68 5.39.217.76& U- l- X; R. j: `1 w
發水比例：17%公仔箱論壇5 O v3 I1 V' i" Q
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註：總樓面面積不包括商場；發水面積包括露台、工作平台、預製組件、加闊公共走廊及電梯大堂、住客會所，未計算停車場及機房等設施；調查範圍是01年後落成的 302個樓盤＊萬平方呎 公仔箱論壇+ Z3 k$ [+ I$ g: I! y0 K
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環保觸覺主席譚凱邦建議，獲豁免的樓面面積上限應定在總樓面面積的一成。 |
發表於 2009-10-19 06:01 AM
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