地產商會促定期賣地特首曾蔭權tvb now,tvbnow,bttvb. S r4 I5 X$ p" G9 E* G( I7 z6 O
明早將發表新一份施政報告0 r* M& D6 v$ B& u2 x
，而市民近期面對樓價急升，施政報告中的土地政策自然備受關注。代表所有大發展商的地產建設商會，執委會副主席梁志堅接受本報電話訪問時表示，商會內會員的意見，已由過去兩年的「未統一」，至近期已「差不多統一」，並於兩至三星期前向政府官員反映，希望政府考慮恢復停止了近7年的定期賣地，與勾地制度「雙軌並行」。$ f# Y1 b7 R K. p2 k o$ E- t% H
tvb now,tvbnow,bttvb# T6 K" I% \) @' E5 }
5.39.217.76! o0 o' s/ B9 c( l* X, y6 j1 c
立法會
2 O1 V0 k7 @3 J議員劉秀成對本報記者表示，他和地產及建造業代表石禮謙在特首就施政報告諮詢時，的確向特首反映要求恢復定期賣地。他指現時勾地制度下，地價或未來建成的樓價均未能反映實際價格水平，出現一些自稱是豪宅的單位賣得太貴。而且，地產商即使成功勾出地皮，但隨時「勾了都不屬自己」，到拍賣時可能令地皮落入其他人手上。
0 d) \9 O& J1 j
4 c" O( M6 x! P: X9 I5.39.217.76. ?" ^7 a% J2 ], q
據了解，官員在與地產界代表會面中，提及政府現時評估，炒風主要集中在豪宅，一般中小型樓宇的價格仍算平穩；而市民的供樓負擔比率，遠低於1997年時的七成，由於賣地政策是極敏感的議題，當局必須極小心處理。
4 r1 f7 h4 N% B2 A5 y) {公仔箱論壇
# q; k- G/ `' a5 S* R) e4 G8 t3 Z 公仔箱論壇. N. ~! O/ \8 \) v5 Y
tvb now,tvbnow,bttvb$ R% u7 Y2 O9 R% E9 h$ [* F
消息稱，政府內部曾初步討論商會建議，發現其實大部分發展商手上的土地儲備仍相當充足，他們有「麵粉」，只是不去做「麵包」而已。公仔箱論壇% `; K" o/ W# @0 T! V7 C# z
, J" ~# s$ R" i/ _& U* n$ f7 m: n
& d; j& B6 i3 j/ ftvb now,tvbnow,bttvb R5 c/ U" A, j0 X; a" C: n5 I
梁志堅﹕確實是勾唔到地
1 g9 Z) g& U( M4 U/ o( a
( l$ r. D$ P. b& }( ]- K, s# I公仔箱論壇政府過去兩年堅持勾地制度，高官所持理據之一是地建會就定期賣地未有共識。不過，身兼新世界發展執行董事的梁志堅，昨被問及地建會對定期賣地的最新意見時說，經常有就賣地政策與政府溝通，最近一次是兩至三周前，商會主要向政府表示「單靠勾地表『唔掂』，原則上勾地表的政策我們同意，但確實是勾唔到，即是代表勾地制度唔成功，唔成功便要想其他辦法，而庫房都無稅收呢」。# H1 V' s& o0 m" r7 V; q* d
, ~/ `# W0 q' P5.39.217.76
x5 l: B# v" O會內意見「差不多統一」
; D+ t f% g. V. M, A7 v公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 i( E5 n( b: n
梁志堅表示，過去兩年，商會內對定期賣地的意見是「未統一」，但近期已是「絕大部分統一」。他指「當然不是百分百」，「商會的意見已經係差不多，最近都統一了，都差不多統一了。」對於這意見是什麼？他稱﹕「就是我們叫政府考慮，兩樣（定期賣地及勾地表），兩樣都行，通不通呢。」他說﹕「這個意見我個人都已經說了一年幾兩年，且看是次政府施政報告有沒有提及。」梁及後向本報補充，於兩至三個星期前，是直接向政府高層反映商會相關意見。
. r: A0 a, e9 X# h8 F. mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) D- D- [. h/ D ]tvb now,tvbnow,bttvb5.39.217.768 H+ {; ^3 I7 J. a1 Y) y
梁稱﹕「要定期賣地，市場才知什麼是市價，否則就算是六折、七折勾地都無用。」（編按﹕現時奉行八折勾地，即發展商提出市值的八折，即能勾出地皮公開拍賣）
3 l- p3 |- s- y# ]7 P, ~8 d , T+ b& s$ y/ \; u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 @- e k' J- J6 J1 h4 r
2006年底，地建會曾就是否向政府要求恢復定期賣地作多次討論，最後因發展商分為贊成、反對、中立的陣營，最終未有向政府提出。梁當時表示，「多land bank（土地儲備）的（發展商）一定唔會贊成定期賣地！好難有共識。」tvb now,tvbnow,bttvb- P+ \' m" p4 E: c' M
. n2 r. i' I( V% `) S4 bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇) Z8 _6 D$ C- ]/ V
長實﹕勾地制良好 新地﹕可降門檻$ p6 h' Y' ]: E& R: l) l
1 l4 _& p \5 s長實執行董事趙國雄昨接受本報查詢時表示，現行勾地制度良好，對賣地政策暫未有特別意見。新地代理執行董事雷霆則建議，政府可考慮調低勾地門檻，讓更多地皮被勾出。公仔箱論壇) v- {8 Z3 n: c
公仔箱論壇. k1 |7 `& R' s" U$ G, Q
一名接近政府高層的消息人士指出，按近期的地產市道判斷，定期賣地與勾地制度並行是合適的安排，因為市場對住宅的需求很凌厲，而且愈來愈多市場人士也認為不能單靠地產商勾地。然而，政府高層一直有一種心障，十分害怕任何賣地制度上的改變，都可能會「推個市」，從而產生巨大政治後果。公仔箱論壇( Z/ L0 t! y0 i" J: |
公仔箱論壇! O! u$ Q# {5 C; {
5.39.217.760 c! q" R, Z5 K! z
|
發表於 2009-10-13 06:51 AM
| 