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地產發展商的售樓書描繪樓盤美輪美奐，被指真假難辨易誤導消費者，地產建設商會經政府施壓，昨公布無約束力的售樓書指引，要求發展商11月起新製作售樓書時，將樓書與刊有「構想圖」的宣傳刊物分家，售樓書並須詳列物業立體圖和附近的厭惡社區設施。此外，獨立印刷宣傳品的「構想圖」亦須加大字體及附上提醒字句。不過，守則並沒有規限備受爭議的售樓手法和訂定銷售冷靜期。新地代理執行董事周國賢
! V4 E2 y0 ?, d; ^# Y. t和長實發言人均對新指引表示歡迎。! n. y6 t5 _6 t% E
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近年一手樓盤銷情熾熱，發展商透過美化售樓書和推出各式各樣的華麗廣告，標榜物業的「無敵海景」和「宮廷享受」，但近月有政黨和環保組織相繼揭發，售樓書內的畫家構想圖有誤導之嫌，包括刻意隱瞞附近堆填區的位置和臭味問題，甚至將毗鄰高層樓宇改成綠化空間，虛構物業景觀。
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0 C1 U7 \: y/ L; `: k6 c梁志堅﹕技術上不難做到
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運輸及房屋局早前與地產建設商會商討如何進一步加樓花的售樓說明，取得共識後昨由商會公布新修訂指引，適用於11月1日或以後印製的樓花售樓書。地建會副主席梁志堅歡迎新修訂，相信商會旗下發展商會可適應新修訂，技術上不難做到。
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新措施主要將售樓書和畫家想像圖（即構想圖）分家，日後售樓書要統一標題為「售樓說明書」（Sales brochure），不可刊載任何虛假的構想圖；書中的物業立體繪圖必須由認可建築師製作，須如實反映樓盤未來面貌，並刊載物業地址、公共空間位置和涉及的捆綁式電訊服務合約等安排，令物業資訊一目了然。
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# V) K* |! f' w" t5 d9 I* ~5.39.217.76地圖須列250米內34類設施
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' c* S0 [+ n; J此外，售樓說明書內的樓盤位置圖，其面積最少要有16厘米×16厘米，地圖涵蓋距離物業界線250米、相當3分鐘步程的範圍。圖內所列設施亦由昔日的16類增至34類，新增包括堆填區、靈灰安置所和監獄等厭惡設施。5.39.217.76( I3 g$ _' Z9 ^: C6 L
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針對備受爭議的畫家圖，新指引下，須與售樓書分開獨立製作，書冊不能稱作「售樓說明書」，設計圖片和廣告的面積若超過半版報紙，要以12號字體寫明「純屬畫家對該發展地盤之想像感覺」，提醒準買家參閱售樓說明書並作實地考察；廣告面積若小於半版報紙者，則可改用10號字體。5.39.217.76( H9 A" t* |) n8 c: S* K
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廣告「構想圖」字眼須放大5 Q. n9 |" _! I4 k: w6 `* V
/ y: A) |& j: T4 |, [! w6 H; g運輸及房屋局發言人表示，相信新指引有助提高售樓書及宣傳物品資料的清晰和準確，政府和商會將共同監察新措施的落實情。
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測量師學會前會長陳旭明表示，「以前，專業測量師也會被售樓書騙倒，以為樓盤臨近海濱，原來還差3條街」，他歡迎新指引向前邁進一步。不過，陳旭明對樓書引入實景相片有保留，認為物業毗鄰發展不時有變化，過度規管未必是好事。公仔箱論壇7 Z0 b& i6 k6 }+ b" |1 ~
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環保觸覺主席譚凱邦認同重點是讓消費者分清真假，把畫家圖從樓書中分拆印製，但毋須過分限制畫家圖的表現手法，但建議樓書應進一步加入衛星圖等具體資訊方便消費者。7 f$ C' D; z$ V2 h
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發表於 2009-10-8 06:52 AM
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