香港特首梁振英昨天公布10項新穩定樓市措施，其中5項屬短期，另5項中長期措施。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，政府是次推出措施屬“進可攻退可守”，外圍經濟環境不景氣，一次過落重藥為樓市降溫，恐怕當經濟環境大逆轉時，香港樓市將變成重災區，反之從增加土地供應，加快審批預售樓花同意書等措施落手，可長遠而言穩定樓市，亦可將現時市民熾熱，“爭先恐後”的入市氣氛稍為降溫。
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對於梁振英亦指出，未來3至4年，將提供65000個私樓供應，長遠更計劃將36幅政府用地改作興建住宅之用，陳永傑稱，較大的私樓供應量，或令發展商開價轉趨審慎，開價或將現驚喜。 ; D* F8 }- T4 D3 g
- _. B: T* Q8 A% Z0 H" MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 至於短期內增加的1800多個中小型住宅供應（包括1000個青衣置安心計劃單位，及830個天水圍居屋單位），陳永傑指，消息將對青衣區及天水圍區二手上車物業造成輕微影響，但由於數量不多，加上兩措施於明年年初才接受申請，相信即時影響未見。至於“港人港地”措施，陳永傑指，措施所涉及層面較多，如港人之釐定，措施推行後市場之認受性，及香港自由經濟的國際形象等的影響等，由於影響深遠，必須經深思熟慮才可落實推行。 7 ^- R+ E: e& Y- ^, s% r* B3 b
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中原地產葵青及珀麗灣區域營業經理黃國強表示，政府公布將青衣青綠街約1000個置安心計劃單位，由原本可租可售，全數轉作出售，並以資助形式售於月入少於4萬元之家庭，於2013年初以樓花推售。黃國強指，青衣區已有多年未有新供應推出，最新供應屬03年入夥的藍澄灣，繼該批千夥置安心單位推出後，同區亦再無其它新供應，可見區內物業存在求過於供的壓力。是次青綠街置安心項目涉及僅1千夥單位，加上設入息上限，全數單位推出後將有限度地滿足中下階層之住屋需求，對月入超過4萬元之家庭無實際幫助，購買力最終亦會流入區內私樓市場或居屋自由市場，加上有迫切自住需要之用家而言，未必會等到明年入市，因此相信新供應未會對區內物業市場構成壓力。 |
發表於 2012-9-1 07:28 AM
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