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[時事討論] 思政築覺: 不要騙人了!發展郊野公園不能解決房屋問題

思政築覺: 不要騙人了!發展郊野公園不能解決房屋問題$ `5 V. z$ Q9 K" ^2 a/ t# D! |

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- l! \7 T1 [1 D( n- P! `$ E  Xtvb now,tvbnow,bttvb久不久,特首/高官/行會成員/智庫就會出來宣傳:「必須發展郊野公園來解決房屋短缺問題。」儘管不少學者和民間團體已指出此種理論的荒謬,但權貴們總是不厭其煩繼續自High。今天,我也來一個鍥而不捨,再一次戳破發展郊野公園的迷思。
/ T! g- l6 [/ K  b% Stvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇5 l' n( S8 |6 Q3 P" z0 w( E7 `5 }
郊野公園的特點如下:公仔箱論壇1 _: W. _& J% F, Y) Z  @; B

) H0 n* O& y, p( u: x3 H, itvb now,tvbnow,bttvb1. 大部份是陡峭的山嶺 (發展難度極高)
) C1 p$ ~3 w0 V1 D" z6 d9 |5.39.217.762. 比較平坦的部份多為集水區 (車輛也嚴禁進入,遑論建屋)公仔箱論壇1 `3 Z! G6 y* R/ H& Y5 f& U
3. 交通不便 (要同時發展基建調合)
" a8 q# x6 t' \9 M; o9 ?  P: P當然,就算有以上三個原因,以現今建造技術,都不等於發展郊野公園為「不可能」,但必須付出以下代價:# ^: X, I3 L/ L- J  n5 h
1. 發展成本極高 (新造基建、土地平整、運輸成本)
& E3 ^% ?; `% |& [1 ytvb now,tvbnow,bttvb2. 發展後管理成本高昂 (大規模斜坡監察及定期維修)
! e! L8 o/ B% a0 aTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3. 發展密度極低 (地形限制、規劃要求)5.39.217.760 H1 j" G- F' g3 G
4. 生態破壞 (大量砍樹、土壤流失、地下水污染)  [3 o  Q6 z6 F! @5 x; S( L4 J
5. 市民失去免費消閒選擇 (不解釋)
' _* b+ m: N( N/ p% l8 x7 J: y9 {tvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ L7 p; ^$ R, h8 Q/ }) c
綜合以上各點,得出一個結論:「如果郊野公園發展,只會局限於高價低密度房屋,供應單位少之又少,不能解決現時房屋短缺的問題。」堅持發展郊野公園的人,是從來沒有去過郊野公園?還是只以解決房屋問題為名,實是繼續搶地建豪宅? 恐怕只有他們肚裡的蟲知道。( L) G' N: A; M
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高官們,權貴們,這種低層次的論述就算說一千次一萬次,也說服不到香港市民的了,你們還要乖乖回到辦公室,老老實實地做研究,真正解決這個重中之重的民生問題吧。
  
梁振英:郊野公園及房屋供應不可兼得 1.4萬個單位因司法覆核被阻延# d6 s4 P; |; U4 \+ U

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$ }3 ~4 m1 v/ f; I& `) U公仔箱論壇前特首董建華牽頭成立的「團結香港基金會」昨日提出了房屋政策報告,當中建議出售公屋及居屋計劃,以及開發郊野公園及填海以增加土地供應。行政長官梁振英今表示歡迎,得知基金會有關人士曾與負責房屋的官員交流,又強調郊野公園及房屋供應不可同時兼得。他又指,現時約有14400個單位的興建由於司法覆核而受到阻延。公仔箱論壇3 r1 S+ \( w8 N0 N

" e) t; r/ s3 M. A+ h. Q梁振英指,香港郊野公園不同部分的生態及景觀價值,均各有不同之處。最近就有社會人士提出在佔香港面積達400平方公里的郊野公園中,拿出一些生態、景觀價值較低的部分,滿足港人需求。他說,有時「魚與熊掌,不可兼得」,郊野公園及房屋供應不可同時兼得,又強調有地區人士不欲在自己區域出現公屋,令政府在改變土地用途時遇到司法覆核等阻力,現時約有14400個單位的興建由於司法覆核而受到阻延。tvb now,tvbnow,bttvb( @" F9 z3 R: j. J* p( s

" v3 U3 X+ M! f4 D. n/ A5.39.217.76他提到房屋供應時,又指三個月後房協與房委會將共同推出3700個受資助、出售的住屋單位。他希望無論出租公屋或私人樓宇,未來也可增加供應,但要增加房屋供應就要增加土地供應。5.39.217.765 ?# d, q2 w+ ^  ~. P2 |
他表示過去曾在一些青年的房屋論壇中跟青年朋友提過,政府拿出一部分郊野公園土地出來,經過開發、建屋,將這些本來屬於郊野公園的土地,在上面建房屋後,以一個免地價的方式,只收回開發及建屋成本,賣給社會上特定的對象,例如青年人讓他們作為首次置業之用,價格能比市價低很多。他認為社會可探討有關問題。( W/ e* L6 p$ \7 w; V2 b
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麻省理工重視香港創科潛力
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1 ~. y8 |# K' n+ r0 p8 L公仔箱論壇梁振英又指,昨日美國麻省理工的校長,親自率領高層代表團來港,宣布在港成立首個海外創新中心,為香港青年提供良好的機會,與美國以至全球,在創新科技上的最優秀人才互相交流、學習,這說明世上在創新方面佔領先地位的麻省理工學院,也十分重視香港在創新科技上的潛力。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! o/ F& H! l; L) q5 d; V+ e5 l( u
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他表示今年五月去過麻省理工參觀,「好受麻省在這方面的成就所感動」,又指香港在這方面要急起直追。9 [9 c; \% y# J7 f+ w

' d5 K* y& ?2 e+ z4 }- T, f5.39.217.76他透露,政府會於下周五成立創科局,商務及經濟發展局局長蘇錦樑今午會公布,原先屬於該局而與創新及科技有關的工作,會轉移至創科局後的新工作重點。梁振英指,創科局於本月20日成立後,會盡快向社會公布其工作重點與計劃。
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團結香港基金倡半價買公屋 讓八成港人做業主 建議開發郊野公園擴土地供應5.39.217.767 K% r, J: w6 R1 h4 n

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前特首董建華牽頭成立的「團結香港基金」,今日發表首份報告,提出「補貼置業計劃」,讓居屋及公屋業主在低價補地價的情況下置業,期望達至八成市民能置業的目標,又建議開發土地,包括增加填海範圍及郊野公園,以開拓面積約為三個沙田新市鎮的土地,配合人口增長所帶來的土地需求。( R3 d) C1 }: e" \" g0 x6 v
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報告由港大經濟金融學院教授王于漸、助理講師阮穎嫻、基金會研究員曾維謙撰寫。團結香港基金總幹事鄭李錦芬表示,基金會倡議政府推行的「補貼置業計劃」,包括可租可買或先租後買,涵蓋公屋及居屋。上樓的市民如欲買新建的公營房屋,價錢是市價的五至七折,由政府擔保按揭95%,只須付出5%首期。5.39.217.76) I( ]5 a! L, [% N$ n; `

1 t+ H" b- k% v: z3 I- e王于漸舉例指,假設樓宇市價為400萬,房委會以200萬出售,經政府承保後,住戶只須付出10萬元,即市價的5%,就可置業。市民如以「先租後買」的方式置業,售價鎖定為上樓時的價格,不會因應浮動的市價而作調整。購入單位的住戶轉手補地價時,亦是依據購入樓宇時的價格。
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6 p' j( t0 D- F  O+ Q3 B# P1 K5.39.217.76鄭李錦芬表示,此政策之目的是令市民毋須追逐「浮動、水漲船高的市場比例」,為市民提供明確的補價目標,長遠希望令八成港人可以置業,分享經濟成果。王于漸指,計劃規定港人優先,每個住戶有一半人應為住滿七年的香港永久居民,首五年設有轉售限制。8 F. h1 b: @1 _( N# q! q. J

/ [- a9 X: f% J9 N: \5.39.217.76報告又指,香港過去130年由填海所得的土地只佔香港土地的6%,遠低於新加坡的20%及澳門的六成,建議選定更多填海地點,又指香港應以理性思考作出決定,考慮撥出部分郊野公園及綠化地面積,作建屋之用。鄭李錦芬指,香港未來三十年需要開發九千公頃土地,面積相等於三個沙田新市鎮,才可應付未來的人口增長。3 D/ P& d8 }. B5 U6 @7 n9 `2 n
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發展郊野公園 陳茂波:謀定而後動
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! R' V+ q& g! d; r公仔箱論壇發展局局長陳茂波表示,在任期內不會考慮發展郊野公園,現屆政府有150幅用地需要改劃,有70幅是綠化帶用地,屬於新市鎮、市區或郊野公園的邊緣用地,但並非郊野公園土地,市民對於綠化帶的改劃雖有不同意見,但相對而言較有共識。政府會集中處理該150幅土地的改劃,目的是要解決短中期的土地供應問題。
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他稱,對於應否發展郊野公園,會虛心聽意見,謀定而後動。
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$ l  C. r0 N: d6 {) l6 T1 }公仔箱論壇陳茂波表示,香港土地供應非常緊絀,是很多社會問題的根源,政府須多管齊下地開拓土地。每次討論是否使用郊野公園土地發展時,均引起相當爭議。局方並非怕爭議,而是希望在未來一年半的時間,盡力做好目前150幅土地、短中期的改劃工作。- n  U% @/ s2 O2 O3 }0 p7 n5 n
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長期工作包括洪水橋一帶、元朗南、粉嶺北、古洞北等棕地,以及東涌新市鎮擴建等填海工作。他補充,目前已展開60幾幅土地的改劃工作,還有其他未展開,政府會全力以赴,在餘下任期做好土地改劃的工作。
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. n7 @( ^3 `. [, Ktvb now,tvbnow,bttvb由前特首董建華牽頭成立的「團結香港基金會」,昨日提出「補貼置業計劃」及建議發展部分郊野公園。陳茂波今日回應指,社會上就土地、房屋問題等提出不同意見及多討論,是健康的情況,又指絕大部分港人的居住環境很擠逼。即使現時樓價有所調整,仍處於相當高水平。政府應做好手頭上的工作,靜心、虛心多聽意見,「謀定而後動」。
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( Q- R+ L: \: Y9 f  [$ I9 U" o特首梁振英今日提出,有社會人士建議將部分「生態、景觀價值較低」的郊野公園土地,用作發展及建屋,陳茂波表示不適宜指出是那些地方,應留待民間商討。
  
本土研究社: 人口密度過高?咁仲留咁多丁地?
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不論陳茂波定董伯伯,都統一口徑,話香港人口密度好高(每平方公里人口27,300),所以要開發更多土地起樓。
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拉勻來講的確係比好多大城市密度高,不過無講清楚,就係私樓、公屋同鄉郊居所各人口密度差異極大。唔處理分配不均問題,增加幾多土地供應都係「不斷將現有的居住問題複製到下一代」。
" A+ P. X6 t; W% [+ ?TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
//我們在兩年前出版的《不是土地供應》一書中分析到,其實現有的住宅用途土地佔76平方公里,當中私人住宅(不包括鄉郊居所)、公屋及鄉郊居所(包括村屋及臨時房屋)所佔土地分別為25、16及35平方公里。政府沒有此3類住宅用地的居住人口數字,但我們參考過不同官方統計數字後,推算其居住人口分別是約320萬、336萬及51萬,由此推算3類用地的人口密度分別為每平方公里12.8萬、21萬及1.4萬。為何前兩者與後者人口密度差異大,香港還要繼續預留這麼多丁地,又無止境地批出更多非為自住的丁屋?//
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見 陸佳兒:「患寡不患均」的發展估算
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(圖片來自《不是土地供應》第74頁)
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原刊於本土研究社' C& M" q2 e0 n( q2 `0 {

! ~0 I$ b3 z4 t8 E1 O5 a3 `tvb now,tvbnow,bttvb進步會師: 唔該,唔好再打郊野公園主意!公仔箱論壇/ ]; Z. \) N9 q1 e1 G" L. I7 F8 G

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* c1 e2 l* P3 U( T- G" N3 i- }經常北上工作的朋友每次回來香港時總說:「回來真好!」香港什麼比大陸廣東的城市一定要好?我認為香港的城市規劃絕對較好。香港的郊野公園,更是市民假期去「抖氣」的地方,反觀不少大陸城市,地方雖大,可是村鎮、田園愈來愈小,街上都是建築地盤,規劃可謂是一塌胡塗。& i+ r2 G1 b  o: J
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要規劃出色的城市,必須要保留天然水土、傳統鄉村,而且要確保這些地方不會因「經濟發展」而破壞。香港有百年歷史,一向有合理的城市規劃,明顯與大陸城市不同。可是,當由董建華領導的「團結香港基金」說要撥出郊野公園應付「土地不足」問題時,我就知道香港要成為大陸二線城市,並非沒可能。地產商大小通吃,橫行霸道,現在竟然連郊野公園也不放過。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( [% t! ]. P5 r9 h; ^& |4 Q

9 e9 S8 Y9 W; i  B% {, x9 D5.39.217.76最令人氣憤的,是梁振英說贊同這個建議。由於他要推舉「青年政策」,所以順勢使說郊野公園可以給青年興建「免補地價房屋」。他也是好笑,一方面在面書分享如何在禮賓府種植朱頂蘭、香茅,如同一個在英國居住的上流社會紳士;一方面說要拆幾百萬市民的「後花園」,發展「有錢人」才買得起的房子,破壞城市規劃的規舉。他是想要拿盡「著數」後,告老歸田,回英國務農去吧。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ P0 i( z7 w' {& c" R! |! S

4 W5 E2 ]) Q1 m坊間流傳某社會權貴的話:「去郊野公園果程車費咁貴,搵鬼去咩!」事實上,不少市民為了在放假時離開自己的蝸居,都寧願負擔那程「好貴的車費」,去郊野呼吸新鮮空氣,所以現在周末的大嶼山,往往車水馬龍。不過,這位權貴如此「離地」,難道對於她來說,普通市民和「鬼」一樣,都是看不到的?
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十一二月是香港人喜歡去郊野公園的日子,我也不例外。每次行山走到最高處時,總是驚呼,香港真美!所以,唔該,唔好再打郊野公園主意!5.39.217.769 m# _7 J4 W& c' z; {
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# l" ^8 D) `& c+ |0 t/ q- x公仔箱論壇葉一知: 有錢都唔賺,真戇居!
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「貞操和附屬卡,一如郊野公園和土地供應,係魚與熊掌,不可兼得。」( 圖片來源:西貢區議會 )公仔箱論壇& M& A. H( B2 L3 f$ ~/ c8 Z7 A
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是日報道,失婚婦聲稱在同居男友建議下,向13歲親女介紹富二代補習學生作男友,揚言女兒與對方性交及拍拖便可獲附屬卡,更稱可借出「性器官好細又乾淨」的男友與女兒性交「練習」。女童不肯,母親責備她「你真戇居,有錢都唔賺」、「讀乜書,讀讀讀,家務又唔做,你不如中三之後唔好讀」。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 }' o( X( s& x/ D# x9 J7 E
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從現行法例上看,這個婦人犯了法,但從現今香港核心價值來看,這個婦人又有何道德問題呢?「有錢都唔賺,真戇居」正是今日香港賴以成功的核心價值——當領匯上市時,一班人抽了IPO被阻發達,他們不是罵你「有錢都唔賺,真戇居」嗎?當大家嚷着香港的旅客承受能力爆煲,旅客行為惹人生厭,水貨客滋擾民生,官員不是說「有錢都唔賺,真戇居」,叫你包容,罵你未富先驕嗎?當水貨客搞到全港都是藥房金鋪,搶高晒啲租金,好多本地店鋪執笠,業主不也是跟你說「有錢都唔賺,真戇居」嗎?還有最近重建完成的利東街,你跟他們說這是寶貴的歷史和社區特色啊,他們當年不也跟你說「有錢都唔賺,真戇居」嗎?
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3 X6 Y( r! K) ^, ^  \tvb now,tvbnow,bttvb十一月一日播映的鏗鏘集「活化代價」,就有幾個工廠炒家,在螢幕前教訓大家:「工廈近年租金飆升,並非業主加租、而是有租客願付更高租金所致。唔加就冇得上,冇得上邊有人賺到錢?經濟唔會發展,大家停留喺原始時代啦喎?」
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時代是進步的,這位婦人沒有說錯,有錢都唔賺,真戇居!如果換了是我,要辯護,我就會說:「唔係我想推個女出去做,係有恩客願意付更高價錢所致。佢唔做就冇得上,冇得上邊有人賺到錢?今日讀書有咩前途?大學生買到樓咩?佢唔轉型,經濟唔會發展,大家停留喺原始時代啦喎?」
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但無論佢的信仰多正確,在現行法例下都是犯法的。她其實可以向董建華求助,多啲去行山撞吓佢,將自己由大陸來港失婚生女再遇今日的男朋友等一番經歷,告訴老董,跟他說,一家三口住的房子太細,連跟男友行房也讓女兒看見,個女有得向上流動卻拒絕云云。老董聽後,會很感動(尤其你是大陸移民),很心悒,佢會同我哋香港市民講,應該發展郊野公園,同埋搞「富二代港」,讓更多母親可以合法將女兒推畀富二代,解決貧窮問題,一家人搬去郊野公園地段野交,全港人安居樂業。
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然後,梁振英會出來同大家講:「貞操和附屬卡,一如郊野公園和土地供應,係魚與熊掌,不可兼得。青年人要向上流動,應該考慮放棄貞操,就如要放棄郊野公園,才有土地供應。如果大家害怕,可以先將5%的郊野公園交畀地產商X,這個面積很細,發展商也很乾淨。慢慢習慣了,便舒服,便可全面開發,以後香港人便可安居樂業了。1 |9 W3 V( r: F5 }5 k; l
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我們,就是活於這樣的荒謬下。
  
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