TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( e7 ^8 c. {8 n, ~: e' ?8 h
申請積壓 設一站式機制加快審批公仔箱論壇) A0 q) t- k# L* p- s) g$ X' J
活化全港逾千萬呎空置工廠大廈，為六大產業提供廉價用地，極可能成為10月公布的施政報告
/ Y& r" m6 }( w: s+ P9 c主要措施之一。不過，現時工廈改變用途面對兩大難題，包括部門審批繁複令四分之三改建個案長期積壓；補價水平自2003年地產低潮已急升九成，削弱轉型意向。據悉，政府正研究減收部分需支援產業的補價，另會設一站式機制加快審批，但仍在審視會否導致樓面供應過剩和利益輸送等問題。* g) f! k$ P( ^: q }3 E1 l# s/ O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. Q* Q% _6 h9 }4 f# N7 q' R: ]
5 b" [3 @5 i% A) S8 T" F$ A& S" z公仔箱論壇現時不少創意產業或特色產品批發銷售的商戶，選擇進駐租金較低廉的廠廈經營，但一直面對改建程序複雜和補價問題困擾。餐酒批發零售商曾國華05年看中觀塘工業區同業匯聚，遂租用開源道駱駝漆廠廈一間2000平方呎的內街地舖，開設餐酒商店。5.39.217.76* C o- O9 L, t0 I! n7 u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 q, P+ h- y7 Z9 p9 i o1 V. o
' ?7 r, ^6 e: O" G1 l% _7 H
# L1 G3 F0 t& [" H* atvb now,tvbnow,bttvb補價高於市值 租戶：何不租商業區TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 V( v/ b. b1 l; r9 O
公仔箱論壇 ]: x4 Q& S$ u3 z- c# _( }4 S
曾國華直言，改裝涉及消防和建築條例，審批複雜。地政總署07年起又向他追討補價，一年約60萬元，他說﹕「大業主收取的市值呎租不過每月18元，但地政總署的每呎補價卻要25元，貴過市值！那麼我何不去商業區經營？」他又指出，大業主無法承擔補價，最終把支出百分百轉嫁租戶。
; Y! s! U8 p% Y8 Ptvb now,tvbnow,bttvb
" P& F1 y& j8 E0 o3 j# C. x& t
8 }" W L$ l, E wtvb now,tvbnow,bttvb現行廠廈改建機制規定，業主改建單位用途須獲屋宇署和消防署批准，另要向地政總署支付「短期豁免費」，反映單位增值後的租金差額。但地政總署資料顯示，06至08年期間，共有837宗改建廠廈單位的「豁免費」申請，僅231宗獲批，餘下七成正處理或遭否決。tvb now,tvbnow,bttvb. t# W t5 t0 p3 l4 D
" F6 O- U1 Y* PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。針對樓上單位的劃一豁免費補價率，自03年SARS
" A- A* x5 d5 p# Y5 Dtvb now,tvbnow,bttvb低潮至08年間，補價升幅逾九成（見表），如把市區廠廈一個2000平方呎單位改裝成藝術工作室，一年補價費用便由03年的5.7萬元升至11萬元，地舖個案更要以個別市值評估。
8 n+ b& r# t7 f3 N/ w" C5.39.217.76" R2 F( B% D, M; [. R3 G
接近政府消息指出，申請積壓主因是申請人提交資料不足，或相關部門不批，政府會研究拆牆鬆綁加快處理。放寬補價方面，會研究按六大產業需要提出針對措施，但未有最後定案。! [) U, i4 V! F4 K* l2 s: s% ^7 ~
8 u4 H+ Z1 W1 ~5.39.217.76 5.39.217.76- D& K( \9 d! I J
tvb now,tvbnow,bttvb! Y- u: D$ J- k
政府憂放寬不公損商廈市場5.39.217.76+ I. r5 O/ u }1 J _8 f2 Y0 X- C
) p. x- v1 u5 K
據悉，政府顧慮全面放寬補價對已補價的商戶不公；未補價廠廈業主則享增值利益。活化廠廈又難免與乙類寫字樓供應競爭，影響市場。
/ T u" J3 H$ J! c6 q. s& ytvb now,tvbnow,bttvb; E! r$ H* W, }7 p* N
地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，就寬免活化工廈補價問題，地建會內各公司很有可能有不同意見，「若是做開商廈，他們未必會支持；做開住宅的就多數支持啦」，他強調政策必須公平。
7 v- l) X; u9 o
" ^) H. ]7 F6 |0 z3 e! }- Xtvb now,tvbnow,bttvb tvb now,tvbnow,bttvb2 n/ |/ ]9 U& t! R; H
民建聯立法會tvb now,tvbnow,bttvb& z: S; f5 w0 B" q+ i: F/ X
議員劉江華認同，政策上須傾斜支持六大產業。民主黨議員涂謹申說，可為寬免設施設3年期限，獲資助商戶在3年後須重繳市值補價，平衡公帑收益。5 T' z7 Z/ d( n! p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 L) k$ |" C z1 ]8 p
+ i7 d1 M* `/ x% b4 V
發展局發言人表示，會研究引入政策措施加快未能物盡其用的工廠大廈改裝或重建，為文化及創意產業提供可用的樓面及土地；亦正研究活化工廈方案，於適當時候公布。
" T4 a5 y5 `: \9 Y# l1 R4 l4 R8 wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 C9 `& t( U, ~3 X" `' R5.39.217.769 w! O) t, u2 r2 x, G7 x# c3 e
|
發表於 2009-9-7 09:46 AM
| 