) m. ~# Z5 m) Btvb now,tvbnow,bttvb申請積壓 設一站式機制加快審批
7 u! W8 w* q! L. ]5 f* B! `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。活化全港逾千萬呎空置工廠大廈，為六大產業提供廉價用地，極可能成為10月公布的施政報告
t/ t/ k' I! j* E公仔箱論壇主要措施之一。不過，現時工廈改變用途面對兩大難題，包括部門審批繁複令四分之三改建個案長期積壓；補價水平自2003年地產低潮已急升九成，削弱轉型意向。據悉，政府正研究減收部分需支援產業的補價，另會設一站式機制加快審批，但仍在審視會否導致樓面供應過剩和利益輸送等問題。
0 G I: a4 z: G. a8 y9 n+ D vTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 V q9 Q% ~: V& j5.39.217.76
( N" E. F1 H7 ?& c* F% }$ A現時不少創意產業或特色產品批發銷售的商戶，選擇進駐租金較低廉的廠廈經營，但一直面對改建程序複雜和補價問題困擾。餐酒批發零售商曾國華05年看中觀塘工業區同業匯聚，遂租用開源道駱駝漆廠廈一間2000平方呎的內街地舖，開設餐酒商店。tvb now,tvbnow,bttvb t8 v+ j. q4 E# Q
/ e* [ w' Q- I公仔箱論壇
. @( W% h5 o7 C4 W1 h d6 Z 6 X6 u0 ~5 ~8 d; v; ]
補價高於市值 租戶：何不租商業區$ U7 c+ E: K* ~5 ?- m
0 c h2 c7 m& r" `7 \4 O5 s2 [公仔箱論壇曾國華直言，改裝涉及消防和建築條例，審批複雜。地政總署07年起又向他追討補價，一年約60萬元，他說﹕「大業主收取的市值呎租不過每月18元，但地政總署的每呎補價卻要25元，貴過市值！那麼我何不去商業區經營？」他又指出，大業主無法承擔補價，最終把支出百分百轉嫁租戶。6 s" h1 S; w3 l7 O
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 [8 h2 P$ U9 h9 y0 }) L$ J' Q
2 A$ e. @( q5 r公仔箱論壇現行廠廈改建機制規定，業主改建單位用途須獲屋宇署和消防署批准，另要向地政總署支付「短期豁免費」，反映單位增值後的租金差額。但地政總署資料顯示，06至08年期間，共有837宗改建廠廈單位的「豁免費」申請，僅231宗獲批，餘下七成正處理或遭否決。公仔箱論壇1 z& |! e/ v/ B8 }. m8 y2 g
- f/ l4 d9 P3 p/ h
針對樓上單位的劃一豁免費補價率，自03年SARSTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( E% d7 e) I- I. e+ H2 r( M0 h
低潮至08年間，補價升幅逾九成（見表），如把市區廠廈一個2000平方呎單位改裝成藝術工作室，一年補價費用便由03年的5.7萬元升至11萬元，地舖個案更要以個別市值評估。
# N, ]- [- h" Itvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 t! t |0 Q* q+ t9 b$ v: a/ M
接近政府消息指出，申請積壓主因是申請人提交資料不足，或相關部門不批，政府會研究拆牆鬆綁加快處理。放寬補價方面，會研究按六大產業需要提出針對措施，但未有最後定案。公仔箱論壇1 g; h5 b n/ \! F( p
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& X6 p& J6 j0 q& p) F
% z% d8 f1 i" h/ [, e6 J tvb now,tvbnow,bttvb& ~9 I$ A1 Q6 o. z9 f
政府憂放寬不公損商廈市場5.39.217.76' `4 a! ~) c" P- F" }" K) W2 c
6 g; b Y% b, u/ Y' U公仔箱論壇據悉，政府顧慮全面放寬補價對已補價的商戶不公；未補價廠廈業主則享增值利益。活化廠廈又難免與乙類寫字樓供應競爭，影響市場。公仔箱論壇7 t# P# N, R0 o. a# k7 n
tvb now,tvbnow,bttvb/ f i$ S1 Q3 w( s/ f. s
地產建設商會執委會副主席梁志堅表示，就寬免活化工廈補價問題，地建會內各公司很有可能有不同意見，「若是做開商廈，他們未必會支持；做開住宅的就多數支持啦」，他強調政策必須公平。
2 f. v: d. F# M+ {+ P% T' O; g/ C' x- l/ p6 g/ w& G& D) M ^
/ Y2 ] @$ X4 Z! k公仔箱論壇民建聯立法會! ?2 a( S: u* Y1 q
議員劉江華認同，政策上須傾斜支持六大產業。民主黨議員涂謹申說，可為寬免設施設3年期限，獲資助商戶在3年後須重繳市值補價，平衡公帑收益。* L6 y: H# q& N; ?
K# ?0 U. K5 h4 h1 ^! E& T- _
) R5 J& J5 g1 l5.39.217.76發展局發言人表示，會研究引入政策措施加快未能物盡其用的工廠大廈改裝或重建，為文化及創意產業提供可用的樓面及土地；亦正研究活化工廈方案，於適當時候公布。1 p' Z2 o9 H( e4 Y7 u4 |, v9 a
i$ _; }9 I: h1 F+ k
7 P4 v, P% [0 E# P1 G2 @2 g
|
發表於 2009-9-7 09:46 AM
| 