年輕人到了適婚年齡，開始感受到建立家庭的壓力，湧動了購房的衝動。然而巴生河流域一帶的屋價近年來節節攀升，打工族的薪水追不上通貨膨脹，再加上背負卡債、車債，只能望屋興嘆！
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0 |. O0 Q( ^. A7 A. S9 X政府較早前推出的“我的第一間房屋”，允許收入低於3千令吉的打工族免付首期貸款，購買22萬令吉以下的房子，然而要在巴生河流域一帶，物色一間低於22萬令吉的房子，並沒那麼簡單。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ U8 p: {# Y/ Z; D
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[0 o; m$ }9 Q( u% W1 y+ e, A; Y0 X星洲日報針對幾個雪隆區居住的熱點調查，目前，密集住宅區的二手三房式公寓最低價格約23萬令吉，房齡約有5年以上；而新的三房式公寓已叫價30萬以上。公仔箱論壇$ |+ @) q4 D* c4 P' l6 C
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由此可見，中低收入的年輕人要在城市供一間房子，實在叫苦連天。公寓價格貴得咋舌，有地產業更是他們的薪水“望塵莫及”的。因此，許多嚮往有地產業者，被迫到偏遠的地方，如萬撓、巴生、加影等地買房子。
+ M2 {* `( \, L, m n( Y) ntvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" M9 O9 B4 w5 C. d6 {0 O& O
居者有其屋是人人的夢想，然而本地中低收入的城市年輕人卻受到房子的奴役，成為房子的奴隸。
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. K' B. s8 g8 G) o" L& Z4 z盈利稅2007年取消公仔箱論壇* S1 O! h3 X8 x4 }. i
富有投資者操縱房價5 ^! F5 W1 Z$ [# w, e
早在1976年產業盈利稅法令底下，脫售不動產（房地產）所得收益會被徵收盈利稅，此舉是為了制止房地產市場的投機活動。
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) p$ r0 W S- _7 ?1 x% X公仔箱論壇上述法令實行多年後，政府為了振興房地產，於2007年4月取消原本高達30%的盈利稅，間接造成炒樓的投機活動。比如說，較富有的投資者大量購買新房子，托高產業價格轉售給他人，導致產業價格高企不下，中低收入的年輕人根本買不起房子，加劇國家貧富不均問題。5.39.217.76$ r, E1 u2 N0 t W+ _% F
- ?# w4 v% I9 i$ g! gtvb now,tvbnow,bttvb為了確保中低收入階層有能力，以合理的價格購買房地產，去年財政預算案中宣佈，任何人購買產業後的2年內脫售，須繳10%的產業盈利稅。至於在2年至5年內脫售的產業盈利稅維持在5%；5年以上的產業則免繳盈利稅。
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此外，過去購買房子大部份可取得90%銀行貸款，國家銀行於2010年11月宣佈，凡購買第三間房屋者向銀行貸款的頂限是70%。這項措施不會對一般市民帶來影響，只對那些產業投資家帶來影響。此舉確有助於控制財力不夠雄厚的邊緣投資者，然而真正操縱房價起落的卻是財力豐厚的投資者。公仔箱論壇- y+ M; o9 ?1 J; n% D/ S* \7 T# y9 C
* Q; V6 \+ W& H, ]- ?' c公仔箱論壇收入與開銷不能成正比公仔箱論壇) o. ^) I2 d! m- E6 p* t
大學畢業生購屋不易
. ~* Y! t% ~' V( y+ Y, h7 lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。本地社會新鮮人的薪水普遍不高，加上城市物質誘惑多，過於追求物質富足的城市年輕人，若要靠目前的收入與花錢的狀況購買一間房子是較難達到的。
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# M) z5 n7 B& u; A( P; a較早前政府推出“我的第一間房屋計劃”，將免頭期的房貸頂額從22萬令吉增至40萬令吉，但是月入3千令吉以下者根本無從受惠。這也意味著若要銀行批准40萬令吉的房貸，最低貸款月薪要求將調高至六七千令吉。
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! x" [+ A: c& ^% ?+ t' h Z公仔箱論壇根據一名財務規劃師的分析，月入3千令吉者，除非與另一半聯名購買40萬令吉的房子，否則根本沒辦法借貸這筆款項，也負擔不起每個月的攤還房貸費用。
" k! O+ o3 O( j6 eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; Q4 b! |+ [# t/ U9 ]3 Y: P/ U; |0 v
根據政府規定，夫婦聯名的話，則兩人總收入不得超過6千令吉，而且兩人個別的收入必須在3千令吉以下。這表示，若其中一人收入4千令吉，另一人收入1千令吉，即使沒有超過6千令吉，也不得申請。
/ M( [; I/ I0 d8 J2 L. _! Y$ \ dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
3 Z" _8 j# k9 S& ntvb now,tvbnow,bttvb情侶聯名購屋越來越多
! q8 O% e1 v* A% h& _" ~4 |tvb now,tvbnow,bttvb因此，在城市工作的男女情侶，在未婚的情況下，為了購置未來的新居，只好聯名購買房子，這種情形將來越來越普遍。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 W. z' Z5 g* m
1 P- l1 o/ b9 P! q% u i1 h根據實例調查，購買一間32萬令吉的左右房子，若分為40年攤還期，每月至少須攤還1千200令吉的房貸。以此推算，凈收入（扣除車貸、公積金、所得稅等）約3千600令吉，是比較理想的供房貸狀態。
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問題是，現在大學生的收入狀況要達到凈收入超過3千600令吉還是有一定的距離。
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應提高年輕人經濟能力tvb now,tvbnow,bttvb* z& a* c9 y3 O' `! }1 @
要達到居者有其屋，最根本的辦法是改善大學教育，加強社會新鮮人的競爭能力，更能適應社會需要，並提高年輕人的經濟能力。" a4 z* q8 h1 @- w7 m! `' _- \3 Q
" } d5 r# e' X5 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。此外，政府應該多建廉價屋。較早前，首相提出一個大馬房屋發展計劃，鎖定月入6千令吉以下的中等收入者。申請者必須是首次購屋，作自居用途，同時10年內不得轉售。5.39.217.76* X- F( C- y, x% P; B j1 E! e9 y5 T
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此項計劃是由公共機構與私人界夥伴合作推行，由政府提供土地及資金，協助參與計劃的承包商興建符合既定價格的房屋。
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這些房屋每單位售價介於15萬令吉至30萬令吉，建築面積從800至1千400平方呎的3房式房屋。tvb now,tvbnow,bttvb! ?4 G ?0 U( s U- V: J
' @- F; a6 a Z2 F- ~) W+ Ltvb now,tvbnow,bttvb首期推出的房子位於布城第11區，不過目前尚未開放申請，對亟需要買房子的人，恐怕也只是望梅止渴。5 a( a( e- w) b5 i7 L
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% K1 `. S( b$ ~2 t# J% C陳鐘靈：地價昂貴
: e' g( l1 ^* {% G& [7 I雪隆低於22萬產業難找
1 J6 Q7 O* r6 v" Dtvb now,tvbnow,bttvb大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈（HBA）受訪時說，在巴生河流域一帶，發展商多數興建高檔及中檔的房子，主要原因是地價昂貴，若發展低價格的房子，發展商承擔不起發展費用。
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3 H' }0 ?0 B1 q2 Z公仔箱論壇他指出，“我的第一間房屋”計劃規定產業價位低於22萬令吉，而在巴生河流域一帶，已經難以找到低於22萬令吉的產業，甭說是排屋，就連公寓也屈指可數，城市年輕人根本無法在此計劃下受惠。
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0 Q9 u/ {3 i* \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳鐘靈表示，介於3千以下的中低收入者，只能負擔約18萬至20萬令吉的房子，但是巴生河流域一帶的房子價位遠超於此。
0 a' I$ ^5 R' K) _" A: V- L" C公仔箱論壇公仔箱論壇- I- y/ ~9 `* J; V
他們若要買房子，只能提昇自己的競爭力，以得到更高的薪金。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 Z# \; O% K# r% d
/ u6 g7 J# ~0 ^$ B) e8 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，儘管政府推出另一配套，政府出地，由發展商發展，但是購房子要考慮的因素很多，包括興建地點與公司的距離、房子的週圍環境、交通便利、治安問題等。
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% i p; o) t" G5.39.217.76“儘管有些地區的房價低，但是卻不獲購房者的垂青，比如當地外勞過剩，擔心治安問題。相較之下，城市年輕人多傾向於靠近市區、購物中心等的住宅區。”
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（星洲日報）
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6 b9 @: ~) r: ~& M5 g% H7 G% V5.39.217.76前幾年要在蒲種購買約25萬令吉的雙層排屋不難，如今屋價隨着當地商業興旺而水漲船高。
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陳鐘靈：在城市地區，發展商多數興建中、高檔的房子，以承擔高昂的地價與建築材料，造成許多中低收入的年輕人買不起房子。（圖：星洲日報） |
發表於 2012-3-5 12:49 PM
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