[馬來西亞] 屋價升．薪水少．開銷大‧城市人蝸居夢難圓

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年輕人到了適婚年齡，開始感受到建立家庭的壓力，湧動了購房的衝動。然而巴生河流域一帶的屋價近年來節節攀升，打工族的薪水追不上通貨膨脹，再加上背負卡債、車債，只能望屋興嘆！5.39.217.76- w' W( _5 h. ?8 {, M" M6 ^
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政府較早前推出的“我的第一間房屋”，允許收入低於3千令吉的打工族免付首期貸款，購買22萬令吉以下的房子，然而要在巴生河流域一帶，物色一間低於22萬令吉的房子，並沒那麼簡單。
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, M* z! d- d- P: a, z: Gtvb now,tvbnow,bttvb星洲日報針對幾個雪隆區居住的熱點調查，目前，密集住宅區的二手三房式公寓最低價格約23萬令吉，房齡約有5年以上；而新的三房式公寓已叫價30萬以上。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ T! A* r" t0 X& P! ~, w9 z

1 ~' y: K/ ]( h' [4 r+ _: w) T8 q由此可見，中低收入的年輕人要在城市供一間房子，實在叫苦連天。公寓價格貴得咋舌，有地產業更是他們的薪水“望塵莫及”的。因此，許多嚮往有地產業者，被迫到偏遠的地方，如萬撓、巴生、加影等地買房子。公仔箱論壇( x3 S7 S: f0 b* ]' H

7 C5 G% }- ~  \, M5 T' W居者有其屋是人人的夢想，然而本地中低收入的城市年輕人卻受到房子的奴役，成為房子的奴隸。
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9 A* _% i- L/ U5 ?7 sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。盈利稅2007年取消
8 J1 @% g0 v5 ^公仔箱論壇富有投資者操縱房價公仔箱論壇* D  W; x6 r- Z
早在1976年產業盈利稅法令底下，脫售不動產（房地產）所得收益會被徵收盈利稅，此舉是為了制止房地產市場的投機活動。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  K' m$ U8 r- x, @0 M
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上述法令實行多年後，政府為了振興房地產，於2007年4月取消原本高達30%的盈利稅，間接造成炒樓的投機活動。比如說，較富有的投資者大量購買新房子，托高產業價格轉售給他人，導致產業價格高企不下，中低收入的年輕人根本買不起房子，加劇國家貧富不均問題。
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為了確保中低收入階層有能力，以合理的價格購買房地產，去年財政預算案中宣佈，任何人購買產業後的2年內脫售，須繳10%的產業盈利稅。至於在2年至5年內脫售的產業盈利稅維持在5%；5年以上的產業則免繳盈利稅。tvb now,tvbnow,bttvb$ a# Y0 r% o5 ^7 o' T9 r, I5 e
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此外，過去購買房子大部份可取得90%銀行貸款，國家銀行於2010年11月宣佈，凡購買第三間房屋者向銀行貸款的頂限是70%。這項措施不會對一般市民帶來影響，只對那些產業投資家帶來影響。此舉確有助於控制財力不夠雄厚的邊緣投資者，然而真正操縱房價起落的卻是財力豐厚的投資者。
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收入與開銷不能成正比2 q# k+ h, C% c2 L
大學畢業生購屋不易
; o$ h+ q- R5 J" w! U) otvb now,tvbnow,bttvb本地社會新鮮人的薪水普遍不高，加上城市物質誘惑多，過於追求物質富足的城市年輕人，若要靠目前的收入與花錢的狀況購買一間房子是較難達到的。公仔箱論壇) p4 x$ O7 h  S
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較早前政府推出“我的第一間房屋計劃”，將免頭期的房貸頂額從22萬令吉增至40萬令吉，但是月入3千令吉以下者根本無從受惠。這也意味著若要銀行批准40萬令吉的房貸，最低貸款月薪要求將調高至六七千令吉。
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根據一名財務規劃師的分析，月入3千令吉者，除非與另一半聯名購買40萬令吉的房子，否則根本沒辦法借貸這筆款項，也負擔不起每個月的攤還房貸費用。
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) [# i2 k* b. K3 t$ L5.39.217.76根據政府規定，夫婦聯名的話，則兩人總收入不得超過6千令吉，而且兩人個別的收入必須在3千令吉以下。這表示，若其中一人收入4千令吉，另一人收入1千令吉，即使沒有超過6千令吉，也不得申請。
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% i0 S  V7 ]2 n5 S情侶聯名購屋越來越多5 I) e3 l- z3 n  Z" v5 f7 o
因此，在城市工作的男女情侶，在未婚的情況下，為了購置未來的新居，只好聯名購買房子，這種情形將來越來越普遍。% s3 X* u7 n1 c/ G3 Y' ?, a" d5 ^
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根據實例調查，購買一間32萬令吉的左右房子，若分為40年攤還期，每月至少須攤還1千200令吉的房貸。以此推算，凈收入（扣除車貸、公積金、所得稅等）約3千600令吉，是比較理想的供房貸狀態。公仔箱論壇+ s' G' u3 @9 Y* M2 Z7 r' S

! p/ A' c; b1 y. _: Ztvb now,tvbnow,bttvb問題是，現在大學生的收入狀況要達到凈收入超過3千600令吉還是有一定的距離。tvb now,tvbnow,bttvb0 D" P6 p9 ?% T0 T" s1 T

) V# V2 q' r5 ~! P7 u4 `1 a$ J5.39.217.76應提高年輕人經濟能力; O/ A# w; i, x- a" Z
要達到居者有其屋，最根本的辦法是改善大學教育，加強社會新鮮人的競爭能力，更能適應社會需要，並提高年輕人的經濟能力。
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此外，政府應該多建廉價屋。較早前，首相提出一個大馬房屋發展計劃，鎖定月入6千令吉以下的中等收入者。申請者必須是首次購屋，作自居用途，同時10年內不得轉售。
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此項計劃是由公共機構與私人界夥伴合作推行，由政府提供土地及資金，協助參與計劃的承包商興建符合既定價格的房屋。5.39.217.76/ i: _' t+ R- _
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這些房屋每單位售價介於15萬令吉至30萬令吉，建築面積從800至1千400平方呎的3房式房屋。" `: w: R0 P5 u" y% E
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首期推出的房子位於布城第11區，不過目前尚未開放申請，對亟需要買房子的人，恐怕也只是望梅止渴。tvb now,tvbnow,bttvb0 x3 \3 H9 l5 H  e9 q- H! O6 ^" l8 |
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陳鐘靈：地價昂貴* @" |  D( u  x: R/ s
雪隆低於22萬產業難找公仔箱論壇; T4 _1 I! ~- k% l3 t
大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈（HBA）受訪時說，在巴生河流域一帶，發展商多數興建高檔及中檔的房子，主要原因是地價昂貴，若發展低價格的房子，發展商承擔不起發展費用。5.39.217.762 Z+ S2 v6 T, h% S7 [
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他指出，“我的第一間房屋”計劃規定產業價位低於22萬令吉，而在巴生河流域一帶，已經難以找到低於22萬令吉的產業，甭說是排屋，就連公寓也屈指可數，城市年輕人根本無法在此計劃下受惠。' l& }! U# u7 g/ g& q- ~" V

4 D( c. N, X, G9 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。陳鐘靈表示，介於3千以下的中低收入者，只能負擔約18萬至20萬令吉的房子，但是巴生河流域一帶的房子價位遠超於此。, U, M6 ^8 M% L: a& W
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他們若要買房子，只能提昇自己的競爭力，以得到更高的薪金。tvb now,tvbnow,bttvb$ J% K: ?) D& v6 J& Y7 g
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他指出，儘管政府推出另一配套，政府出地，由發展商發展，但是購房子要考慮的因素很多，包括興建地點與公司的距離、房子的週圍環境、交通便利、治安問題等。+ D! j/ \% {4 W

$ d5 h; l1 D, g9 A- m* b1 R1 E: X' dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“儘管有些地區的房價低，但是卻不獲購房者的垂青，比如當地外勞過剩，擔心治安問題。相較之下，城市年輕人多傾向於靠近市區、購物中心等的住宅區。”
% M9 ]- ?5 F' Xtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 I. {& }/ E2 V  r; j' v% d
（星洲日報）
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前幾年要在蒲種購買約25萬令吉的雙層排屋不難，如今屋價隨着當地商業興旺而水漲船高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' V  Q; [, V$ D8 U

$ ~' j! Z# e1 Q& z陳鐘靈：在城市地區，發展商多數興建中、高檔的房子，以承擔高昂的地價與建築材料，造成許多中低收入的年輕人買不起房子。（圖：星洲日報）