年輕人到了適婚年齡，開始感受到建立家庭的壓力，湧動了購房的衝動。然而巴生河流域一帶的屋價近年來節節攀升，打工族的薪水追不上通貨膨脹，再加上背負卡債、車債，只能望屋興嘆！公仔箱論壇9 }2 \& l3 O6 {$ v( b8 h
+ r! p- l6 B8 W4 ?5 Ttvb now,tvbnow,bttvb政府較早前推出的“我的第一間房屋”，允許收入低於3千令吉的打工族免付首期貸款，購買22萬令吉以下的房子，然而要在巴生河流域一帶，物色一間低於22萬令吉的房子，並沒那麼簡單。tvb now,tvbnow,bttvb+ _5 J5 u; t% x& c- Z6 e
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7 u. P+ B! K1 _$ @1 `& wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
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& c- R" {- K+ w6 Q' atvb now,tvbnow,bttvb星洲日報針對幾個雪隆區居住的熱點調查，目前，密集住宅區的二手三房式公寓最低價格約23萬令吉，房齡約有5年以上；而新的三房式公寓已叫價30萬以上。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: k# Y3 D/ j: y2 L" x4 c& Z5 K7 }
7 o6 \. I; `4 `4 T: r# v) W1 J' k5 r( J由此可見，中低收入的年輕人要在城市供一間房子，實在叫苦連天。公寓價格貴得咋舌，有地產業更是他們的薪水“望塵莫及”的。因此，許多嚮往有地產業者，被迫到偏遠的地方，如萬撓、巴生、加影等地買房子。
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4 ~( C* E' D- e0 {4 u% k8 {/ fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。居者有其屋是人人的夢想，然而本地中低收入的城市年輕人卻受到房子的奴役，成為房子的奴隸。& ? K2 w' ]7 O' N9 i' N) a
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6 ?: k, _4 k7 L4 r5 S盈利稅2007年取消
5 h( `! q. m0 U6 l2 O# c0 N富有投資者操縱房價
( w, ^) ^8 n6 i/ ^* K a0 y }3 |7 R公仔箱論壇早在1976年產業盈利稅法令底下，脫售不動產（房地產）所得收益會被徵收盈利稅，此舉是為了制止房地產市場的投機活動。tvb now,tvbnow,bttvb i/ u3 e! b* N8 T& x0 y- i: Y* n9 C
/ O* Q2 \! P0 X; ~# jtvb now,tvbnow,bttvb上述法令實行多年後，政府為了振興房地產，於2007年4月取消原本高達30%的盈利稅，間接造成炒樓的投機活動。比如說，較富有的投資者大量購買新房子，托高產業價格轉售給他人，導致產業價格高企不下，中低收入的年輕人根本買不起房子，加劇國家貧富不均問題。' u: f- ^- Q" g. E0 J: u/ t
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為了確保中低收入階層有能力，以合理的價格購買房地產，去年財政預算案中宣佈，任何人購買產業後的2年內脫售，須繳10%的產業盈利稅。至於在2年至5年內脫售的產業盈利稅維持在5%；5年以上的產業則免繳盈利稅。公仔箱論壇) g& g, e F; q! _ D0 K, t
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此外，過去購買房子大部份可取得90%銀行貸款，國家銀行於2010年11月宣佈，凡購買第三間房屋者向銀行貸款的頂限是70%。這項措施不會對一般市民帶來影響，只對那些產業投資家帶來影響。此舉確有助於控制財力不夠雄厚的邊緣投資者，然而真正操縱房價起落的卻是財力豐厚的投資者。
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" T! b6 f) s c8 G8 }4 j收入與開銷不能成正比5 H# m3 o9 O O
大學畢業生購屋不易
* a B! R: q% y& V本地社會新鮮人的薪水普遍不高，加上城市物質誘惑多，過於追求物質富足的城市年輕人，若要靠目前的收入與花錢的狀況購買一間房子是較難達到的。公仔箱論壇2 z1 P( L+ _ l) t# H3 @
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較早前政府推出“我的第一間房屋計劃”，將免頭期的房貸頂額從22萬令吉增至40萬令吉，但是月入3千令吉以下者根本無從受惠。這也意味著若要銀行批准40萬令吉的房貸，最低貸款月薪要求將調高至六七千令吉。5.39.217.768 ~2 R" Z; p |5 o7 m2 ?
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根據一名財務規劃師的分析，月入3千令吉者，除非與另一半聯名購買40萬令吉的房子，否則根本沒辦法借貸這筆款項，也負擔不起每個月的攤還房貸費用。
, D5 J( }4 A- G7 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 \) l; } c' m7 W8 ptvb now,tvbnow,bttvb根據政府規定，夫婦聯名的話，則兩人總收入不得超過6千令吉，而且兩人個別的收入必須在3千令吉以下。這表示，若其中一人收入4千令吉，另一人收入1千令吉，即使沒有超過6千令吉，也不得申請。
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情侶聯名購屋越來越多TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; S1 m% r& }2 \, ]
因此，在城市工作的男女情侶，在未婚的情況下，為了購置未來的新居，只好聯名購買房子，這種情形將來越來越普遍。
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根據實例調查，購買一間32萬令吉的左右房子，若分為40年攤還期，每月至少須攤還1千200令吉的房貸。以此推算，凈收入（扣除車貸、公積金、所得稅等）約3千600令吉，是比較理想的供房貸狀態。
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& n) W/ ?4 ?! U' \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。問題是，現在大學生的收入狀況要達到凈收入超過3千600令吉還是有一定的距離。
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& [, G8 H F$ n4 [% i& J# n5.39.217.76應提高年輕人經濟能力公仔箱論壇8 c& s7 H3 \9 F* G0 p
要達到居者有其屋，最根本的辦法是改善大學教育，加強社會新鮮人的競爭能力，更能適應社會需要，並提高年輕人的經濟能力。
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此外，政府應該多建廉價屋。較早前，首相提出一個大馬房屋發展計劃，鎖定月入6千令吉以下的中等收入者。申請者必須是首次購屋，作自居用途，同時10年內不得轉售。
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此項計劃是由公共機構與私人界夥伴合作推行，由政府提供土地及資金，協助參與計劃的承包商興建符合既定價格的房屋。2 V5 e. L5 r) M% h7 G! }/ O* h% t
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這些房屋每單位售價介於15萬令吉至30萬令吉，建築面積從800至1千400平方呎的3房式房屋。8 n/ m5 \' C' V" t! C7 y0 T
: ?' e5 ]7 z2 U+ t8 {8 G0 A% T( y3 @首期推出的房子位於布城第11區，不過目前尚未開放申請，對亟需要買房子的人，恐怕也只是望梅止渴。tvb now,tvbnow,bttvb5 F& @0 e) G F/ H! i" W
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陳鐘靈：地價昂貴
5 o9 f& U J- {7 X2 v; rtvb now,tvbnow,bttvb雪隆低於22萬產業難找
" C8 h3 h! ?8 @/ U$ K1 B$ c' `大馬購屋者協會中文組主任陳鐘靈（HBA）受訪時說，在巴生河流域一帶，發展商多數興建高檔及中檔的房子，主要原因是地價昂貴，若發展低價格的房子，發展商承擔不起發展費用。
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他指出，“我的第一間房屋”計劃規定產業價位低於22萬令吉，而在巴生河流域一帶，已經難以找到低於22萬令吉的產業，甭說是排屋，就連公寓也屈指可數，城市年輕人根本無法在此計劃下受惠。
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. j5 M" [& O S3 _1 l& ~" k+ m* _/ V" t陳鐘靈表示，介於3千以下的中低收入者，只能負擔約18萬至20萬令吉的房子，但是巴生河流域一帶的房子價位遠超於此。
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" ]' N9 |; [2 I' l- W) gtvb now,tvbnow,bttvb他們若要買房子，只能提昇自己的競爭力，以得到更高的薪金。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( L+ C. P- g3 T6 ]
( _8 Y V! q6 G' A& W& F, ttvb now,tvbnow,bttvb他指出，儘管政府推出另一配套，政府出地，由發展商發展，但是購房子要考慮的因素很多，包括興建地點與公司的距離、房子的週圍環境、交通便利、治安問題等。5.39.217.76, ^6 ^; D0 D% F
1 I' k) ?: d: l' t& z“儘管有些地區的房價低，但是卻不獲購房者的垂青，比如當地外勞過剩，擔心治安問題。相較之下，城市年輕人多傾向於靠近市區、購物中心等的住宅區。”
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6 n. A* [5 a- |/ d4 u# D公仔箱論壇（星洲日報）
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1 e* G8 b) R9 s( u, |6 b前幾年要在蒲種購買約25萬令吉的雙層排屋不難，如今屋價隨着當地商業興旺而水漲船高。
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9 o6 h! U+ _/ h: z陳鐘靈：在城市地區，發展商多數興建中、高檔的房子，以承擔高昂的地價與建築材料，造成許多中低收入的年輕人買不起房子。（圖：星洲日報） |
發表於 2012-3-5 12:49 PM
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