怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。公仔箱論壇0 j/ q4 h& F3 V& P! T; `* n! F% y2 ?
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。5.39.217.761 Q8 Z i8 e8 C" o0 L
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。5.39.217.76( N( H6 t7 k8 f2 v$ {
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。tvb now,tvbnow,bttvb: X* S5 S% v$ H! j5 O+ u2 K
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。, `, f2 d! l( ^. R
转战中上价格房屋
* L7 {" @. K9 n0 p; T, ~早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
! F6 u8 b# V2 W8 K7 Z5.39.217.76近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。3 U+ B! o$ t, k" Q3 e
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
1 ?& H( F U! D9 K) K& Y0 R9 atvb now,tvbnow,bttvb除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
& ~* c" b7 V9 }刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
6 j: N6 X. G" _" \' O) X$ y( TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
" R+ U2 Z" C x8 q% B佳邦中环计划分2阶段
# z' V0 P+ J. L9 G3 l% q! wTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb, q8 r2 Q) r& g+ \& z' M
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。
" |: j( m' ]- u$ d宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
: [' {: c4 d9 W; A( }5.39.217.76霸市吸引人潮
$ F3 k2 d m9 @5 y8 o% S刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
3 I% B# Q/ M/ [5 e( v. w) Y$ }5.39.217.76“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
$ \5 Z) w q3 J0 }+ Z1 n当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
% N W& F0 B: _- r- j" k. p公仔箱論壇刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。. O# V% G# @( C, j3 X; W& q. M
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb0 l9 P$ |( S! N0 R
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
! V. N1 i6 T/ A, J/ T0 d- }tvb now,tvbnow,bttvb标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。公仔箱論壇; s) `' i6 O1 V7 n$ s2 U2 z# d7 ^
车水马龙塑造绝佳优势
7 W$ g6 c( `6 Z: j% o X佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。1 ^) L8 v. Y; X
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
5 I+ Z% c: t6 i* L6 Ztvb now,tvbnow,bttvb这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
, z! h6 U) i: b" b* J. C1 u$ Mtvb now,tvbnow,bttvb这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
! }9 l: e9 a d% O公仔箱論壇刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”公仔箱論壇0 f s$ W1 H! B6 J: z6 k8 P; A
庞大人口拱托
2 F- T* ~8 q; z I& ?& e: g4 L; F+ CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* M" M, B- F" [! q6 l
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
) h* n) e: J! k另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。% x8 ]2 Z; r/ i: R# b
新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 C5 R5 J# {5 D' ^: Z `
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
) [) U, n% e4 _2 R% T- E- B) x+ o在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
# ]! U0 g# U F. HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
: b4 ]! m+ H: ~9 S1 z% `: @6 `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。/ _7 V) N- y/ c/ i
培南小学明年开课
" O$ }( [( t" z5 I4 s. u7 Ptvb now,tvbnow,bttvb坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
K# W6 f8 |: |$ b; t公仔箱論壇届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。! u/ V; h2 k* C1 l
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
( F/ E2 |7 p' v公仔箱論壇新双层商店60万起跳4 a9 ]8 s3 c' g1 I) I2 i
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇- |4 l1 `- M3 n# a P. V
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
: q' q6 z0 ?, V" }/ x0 A: `tvb now,tvbnow,bttvb他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。3 f2 v! {4 O& L+ ~. M# N( q
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”& {* \ l7 ^+ H- h( `$ [/ ?, Q1 N$ r, Q
洋灰涨价或影响成本6 p+ l: j1 x% }' s6 A
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。tvb now,tvbnow,bttvb% _1 L& f; M( ^- x# h% `
10年内媲美灵市
& ]8 V1 T) }) F. S刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。5 u ^ ~! G& W1 |2 K6 X
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
) }: D% Y5 s, x2 [+ eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
4 _. J; j" a, D( N! w( u5 s% qtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
6 E, [( d- G! C+ A' x- ]* A公仔箱論壇“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
+ U- N, r: C( T' s0 c公仔箱論壇引进饮食中心tvb now,tvbnow,bttvb5 @( x1 `7 C' b+ q2 l
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。公仔箱論壇" w( V" I2 Z9 l) I4 y4 Z
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。- @/ t2 |2 w+ S: b
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
; i- D; X. _1 ?. }; m$ r5.39.217.76而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇& X( ~; [5 h8 S
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
5 `- }6 }; {! M' @% C/ Y7 | V& I公仔箱論壇规划足够停车位4 {' x" B" M" s6 }) ?- S
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
+ l4 X# y( z1 A7 q, WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
8 G2 F# @5 ~3 E8 V3 {; L2 o2 _该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。' z9 {- h: M' U) s, J( \4 u
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
6 y& f& y7 s7 c! u他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
2 p# @3 G j [+ _( D4 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3年增值30%2 t- f5 E$ s" n, g1 l( p: s
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。8 O8 s+ a. |1 G; B. y+ J, g
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
3 ?7 `5 q4 x* P8 @5 M5 VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。$ u9 k& ]. S; q8 R, k1 _
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
. k+ |" i+ `2 w4 S公仔箱論壇除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。3 J1 X* ^% r% D- c6 E; K% ?
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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