怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。; v: n) j! a+ d# l( P7 ~
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。tvb now,tvbnow,bttvb, U2 c* |2 L% l0 G9 P
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。tvb now,tvbnow,bttvb$ |: j$ T& z* @, U; Y, p; x( @) y
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。* _$ s7 O: ` ?! C" U2 h3 Y! E
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
0 \/ `6 @' ?" w: S8 X4 t5.39.217.76转战中上价格房屋公仔箱論壇, F; n9 @5 L3 U
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。/ G" Y. U% G$ ~6 p; a
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
0 Z, S* |2 ~0 S- FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
" G1 c7 l; q* H' E% b" G* s除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。公仔箱論壇) {% m0 d; M3 {- B4 d3 p8 C+ W
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。5.39.217.761 r2 R4 F" n) H1 H2 @
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
2 b r. k/ Q7 x; B+ w) \公仔箱論壇佳邦中环计划分2阶段
& M9 R( I0 y5 A' |- O# f6 Jtvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb: @! G8 u8 m/ j3 n# p1 A2 q( G
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。 b6 r* ^8 L0 E- e/ @
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。9 {- A! e1 Q9 y# F8 f" p
霸市吸引人潮5.39.217.768 J0 S8 h0 M! X8 o
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
; V1 {0 J' T" U0 ~“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
+ U% Y8 }6 i0 x: K6 k当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
# D, W Y# p: E C" R; _4 O0 D; |公仔箱論壇刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
1 ?# a( a7 B, O1 T+ m“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
, V! u# r1 J" G1 o& S! l$ x$ k% I1 \5.39.217.76刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。5.39.217.76+ e; z3 T1 c( l7 m3 \2 }1 z, R
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
0 L: g5 s$ ~5 w' g% v* E4 Stvb now,tvbnow,bttvb车水马龙塑造绝佳优势4 A0 P# q: y7 a+ P" S6 m
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
, N, D1 |' m% ~8 {/ D$ o5.39.217.76江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: [6 i% S( j+ D8 Q& z2 W0 _ c4 |- _
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
% a- y( Q. _$ Y& K- h+ Z Z k这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。tvb now,tvbnow,bttvb/ L; ?; F7 B: P; A
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
' K& _( ]* ~# h5.39.217.76庞大人口拱托
/ @4 S/ o; Z8 Z9 T3 z刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
- v# |) k3 o1 l' R公仔箱論壇“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”5.39.217.768 y( ~1 C0 G1 L
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
+ {+ b9 H, W* h. D) S4 }公仔箱論壇新天地 热火朝天! `* H1 `, V& y7 M; N
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
, Q+ z$ J6 \8 c5 H4 i/ N在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
6 j e6 N+ `+ U. G这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。$ `/ a, _+ \8 S+ M
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 `2 A1 Z, w6 w: ~
培南小学明年开课
) C9 D: p# k- ^3 d9 @tvb now,tvbnow,bttvb坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。公仔箱論壇/ {) h9 V; R$ Q, w, Q
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
4 k9 H J0 c+ }! t. O5.39.217.76“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”- _& e \" ]: C* F8 h8 m. ]
新双层商店60万起跳
. X7 |" Z/ o$ j1 |/ t5 b/ X9 B刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
, K5 Q8 A* E A+ {& n' xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
- }+ d$ Y6 |- d# h; j% A) f/ J他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。tvb now,tvbnow,bttvb# N7 L8 y5 G2 a9 _4 W: t
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
9 `/ P+ n( m" F2 v2 X洋灰涨价或影响成本
S1 H. u8 h7 R5 F5 k: _5.39.217.76不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。8 N! ~4 ` w1 s) |4 `: k
10年内媲美灵市
1 ~ \0 q' {4 h) J! t( A8 d刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
) E9 \- N7 ~ n( [公仔箱論壇他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。3 e% u3 ?) f$ m
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
3 t: M5 F% s6 H5 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。3 o% Y, @2 S% R
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
8 \0 B! s6 T5 E5 d3 V5.39.217.76引进饮食中心tvb now,tvbnow,bttvb! ^* l+ o5 R, `& g- A
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
# ]: z+ _. g. d5.39.217.76这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
: C9 K2 Q. V! @6 h刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”5.39.217.764 M; y& Y) M$ k4 L' X, D
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇6 F5 l9 n1 q* T( n2 M% }- T
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。tvb now,tvbnow,bttvb' ?6 F. ?8 l! W
规划足够停车位
7 J( }( |6 j h: l5.39.217.76做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
5 W5 H0 |* S8 v0 w7 Y5.39.217.76刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。tvb now,tvbnow,bttvb% ~1 {9 {, y1 Y4 W. d1 _& m+ f
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
; r( x9 F% |+ ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
% s8 @+ C* f. `3 S! u; d: q! qtvb now,tvbnow,bttvb他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。) Q g) h7 e# B. Q" u
3年增值30%
7 n) T( T) i2 [% e( x, a1 r4 k怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。; h9 x! t# r! p4 ^6 s4 w6 b1 c
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
" p+ Y% X7 _. V7 Q) ~5.39.217.76过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。tvb now,tvbnow,bttvb$ f+ J7 ]) M9 W( ^& x" q/ j4 [
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。- a0 z/ \, ~4 e2 ^5 h+ r
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
1 @% E/ n4 F5 E: d( }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' s" R5 j7 V: ^9 v7 Y( R- I
公仔箱論壇4 o5 t p N4 ~/ K3 t* y$ g9 C
佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb6 D) W, `% H0 p' u6 p
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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