怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 F6 ~' B/ z, `# D" ]
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
& E$ U% c1 t( VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
' c$ U% y6 \. p公仔箱論壇佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。tvb now,tvbnow,bttvb( b5 o$ T9 r) ?4 \ G0 r# K; ]4 U
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。5.39.217.76. e E9 {/ S" }; D+ E! g
转战中上价格房屋
' `: e. B2 ]* j早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇4 v+ v+ E. g+ B# O& L! Y! D
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
. U+ g& F, ^5 |5.39.217.76刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
8 l+ U2 j7 W" S: E& L, j w* stvb now,tvbnow,bttvb除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 v: A! s6 v! p8 Q
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
" [4 d7 C4 p# C0 C+ {3 A1 ]9 q佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
/ o8 }$ d Y3 x, U佳邦中环计划分2阶段
5 X# H9 j. v; W. J" D公仔箱論壇佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
4 |0 P# @, A9 p4 ^这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。9 q! ^" f; B/ @. m2 G. G
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
# _% ]0 [( n' P( r5 J霸市吸引人潮
" Q% ^! N% T0 N: E, a5.39.217.76刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。5.39.217.76; \0 @( l: s9 ^, V8 M9 V+ W* ?
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
( _$ K: a5 `3 d( {9 jtvb now,tvbnow,bttvb当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
4 n& H2 P* Y: g7 |: ltvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& W! B4 X* I; }+ w3 h" F
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”5.39.217.76+ w% t6 T/ t( u0 i. K8 o
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。5.39.217.769 w% t/ d: \" F; _ E
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。 V( d ^6 G3 F: p
车水马龙塑造绝佳优势
! Z3 U, j. y8 H1 k; N佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, E3 t+ ~( a0 z6 j2 u
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
; @; }# h" [, j0 O% A5.39.217.76这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
, {9 J1 i# n. {: ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。tvb now,tvbnow,bttvb! `& b! U, E# y% J" I
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”5.39.217.76% l) Q u6 J+ T( l6 Q
庞大人口拱托5.39.217.76' k1 a9 D7 b' ^$ _- w/ {5 `
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。0 }/ t. V, x. }6 A
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
- c6 ?1 \& o( C4 R/ ~1 P* o另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
% s" H* v2 w5 x& E! J0 _新天地 热火朝天$ \0 E: C* H5 ]1 E1 i
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
" ?% |( x" k5 J7 ftvb now,tvbnow,bttvb在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。公仔箱論壇) L" x# Z5 h& A3 B! L7 Y
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
; @5 L8 e0 f9 p$ R% y7 T0 e兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 r/ ~1 ^( d; F$ [& N# p! _$ g" M
培南小学明年开课
9 B D/ {4 r" F! M4 |) ]( A3 Y! E( hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
7 S8 t% Y W5 O3 |届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
# u4 T/ O; ?; z“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
7 D5 p4 F4 F; R; ]5 n公仔箱論壇新双层商店60万起跳
* L9 `; ~7 s7 ~TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
+ z( h2 L9 n1 ?5 _! J“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”, p* b8 l$ F& b
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
+ F' m' e, ?4 G) a5 \1 {公仔箱論壇“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”公仔箱論壇) p* G- n0 V5 A: p
洋灰涨价或影响成本TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 g6 Z* N8 E! ?$ t, b
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。5.39.217.76' R$ P, |* r& z
10年内媲美灵市
' U/ m- t M2 ?7 k刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
# S& A4 l+ C0 L Z5.39.217.76他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
' [2 Q3 F$ q2 Y公仔箱論壇他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
" a: O2 l, _- q1 D/ i* x刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
( ]7 u7 R' M3 F' i& U% h: ~& t“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。 x3 V! f+ z2 G/ t8 t! l" F
引进饮食中心公仔箱論壇3 `" Y$ L2 Y6 s
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。5.39.217.76. e5 j- A; n# D6 u0 C
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
4 I( i8 s" m: Ztvb now,tvbnow,bttvb刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”* r5 ]8 C: a3 @! a) B1 m" X- S/ }
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇2 t+ @( U3 j& {; D6 R3 R8 S
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
e" t$ P4 M8 q8 n1 M# q# aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。规划足够停车位
& j! t9 t5 u! N/ m2 N/ T2 aTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。公仔箱論壇; l0 s2 |" Z! u w2 j# J
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
' f' I: A7 ^$ `# v6 ^tvb now,tvbnow,bttvb该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ F5 e2 a5 X H, ^9 F5 v6 u* y
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。公仔箱論壇4 I1 h$ g0 ~- y( F$ W2 Z
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
; D( T3 t, h: r5.39.217.763年增值30%
: y! e; n! [; A4 I( T$ H ftvb now,tvbnow,bttvb怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
+ ~/ h7 t$ w$ S! Y v公仔箱論壇接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
7 |6 F9 W1 C7 v2 h- C$ @* P7 y; R' K5.39.217.76过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。- I5 L- B2 t. P6 @! e
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
2 _6 W, h J* y7 MTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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2 c5 [+ a' w8 h# L0 [! q7 u+ y5.39.217.76佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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