怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。tvb now,tvbnow,bttvb0 ]2 \2 M& F F8 u
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。% Q4 ~3 P9 l9 s5 j% L$ ~
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。
8 b; h# }1 \0 TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。: i# W$ N$ N2 `
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
( P+ B+ }& o* e$ l+ P# t7 X公仔箱論壇转战中上价格房屋
0 I: d" C* o6 W- A) K早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。公仔箱論壇( z$ H# l, N, ^' Z7 n$ H8 ?
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
% W) Q! ?/ h/ \% u4 N& F0 a刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。tvb now,tvbnow,bttvb5 n9 V/ g+ A8 c* ^7 O1 X/ o
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。公仔箱論壇* r1 l* Z: I4 l6 T" {* h/ n5 I
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。4 p c* ^# T! a& i7 m0 E Y! [, {5 S
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。tvb now,tvbnow,bttvb* c: M0 X( B, z: U: ] |
佳邦中环计划分2阶段公仔箱論壇1 x+ J* O9 _- I$ A& |; z& f
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb; C: l0 c0 P# k9 H0 w) \# W
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。- @6 \. L" F0 ^! D$ t4 A$ r
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
2 ^2 g5 k$ p$ v* @/ n# ftvb now,tvbnow,bttvb霸市吸引人潮公仔箱論壇3 c* e1 [0 R6 @7 Y2 [
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
* Q* E! G* A. }! D公仔箱論壇“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
; b* V$ P$ V8 B0 R: ?tvb now,tvbnow,bttvb当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。5.39.217.76, G! J/ y. ^# J! J( v7 G
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
; l! Y X/ b' w$ x j* X公仔箱論壇“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”3 @% ~# P2 I5 c- X* m! @
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
. u; F$ r; ~7 q; n5.39.217.76标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。5.39.217.766 e. b& I& y% w% V
车水马龙塑造绝佳优势
; x5 t: q/ E9 K/ d! X* u佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 ?$ [ O" h' P7 a
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。tvb now,tvbnow,bttvb9 e6 C0 d A! N' L5 A7 o* N
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。5.39.217.765 ]# A* w# I$ F& j0 {, S) o
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
1 e; W2 w/ F% Q/ G; b3 J8 Z5.39.217.76刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
9 S: t% V* L' t4 F- v+ Htvb now,tvbnow,bttvb庞大人口拱托公仔箱論壇9 F6 G( ~+ I/ q
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
$ f) C. T4 J# A3 d) F公仔箱論壇“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
4 s5 h7 k/ _/ O- C, |' f另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
, r9 S+ n" U+ P# Z! ?: t5.39.217.76新天地 热火朝天& Z6 m1 a& J" w7 a
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。5.39.217.76; v" {; x% H& }$ A
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
& b; ]; J5 u8 o2 Y: W9 ]* r5 w5.39.217.76这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
6 c5 u/ \& |% O. J3 z' ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
! B X0 J/ A2 N4 e" q- N$ @培南小学明年开课% o+ Y( W4 c/ p$ [8 i) S, e% Y
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
) b5 j% @9 z8 a$ D2 z! q T5.39.217.76届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。5.39.217.76+ W( s4 t( z) f% |* b1 u6 k. \
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”8 J- D/ [$ t( y! p3 e" a
新双层商店60万起跳
$ s# |2 z" b" U* S4 x; @7 i5.39.217.76刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。tvb now,tvbnow,bttvb/ v: Z( g# ^, D; c4 M
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
- y; S8 Q+ P: `" ]2 `% D2 G3 m0 hTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。公仔箱論壇* |3 D1 V& S) Z8 P5 ]+ ^0 M9 T& [
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
) ? A N( S# |, B4 C z9 G5.39.217.76洋灰涨价或影响成本TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) U5 a/ f. t. e, x/ H
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。9 z- J0 Q0 h. ~( d
10年内媲美灵市
6 ]0 Q: @2 Q) r wtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
b* {$ S2 P9 Y/ Xtvb now,tvbnow,bttvb他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
$ k6 X& a" |6 o7 w2 U. R/ ~tvb now,tvbnow,bttvb他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
" r T8 t' V6 i: D# J! Y( Z5.39.217.76刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
]- S9 Y7 v# d% W+ U“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvb now,tvbnow,bttvb1 W! U3 g' o/ m6 P
引进饮食中心
# G: _5 [8 c2 [/ c+ g" ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。2 M; Q1 s8 H m
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
* y0 o$ r# i' |% q5 u刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”公仔箱論壇- |# u3 j' d2 q
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。5.39.217.769 i, _* Q! F- F8 J! K: y$ C
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. `; U: z% }+ Z1 k t! W7 L. y8 I
规划足够停车位公仔箱論壇. r2 _& ]: j9 i8 \& `
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
+ b- z" O8 s8 f9 t公仔箱論壇刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。tvb now,tvbnow,bttvb" n+ h& W) R% s
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。3 B' p2 F# `) I; `" [
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
' ~2 U' [7 D. ^8 `* N9 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
: c5 ~! K, \2 F, V, h E- ]5.39.217.763年增值30%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, q- {0 F ?! b; S
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
& d+ h5 H- ~6 K' L# q! U公仔箱論壇接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
}/ S0 |. i- r( M! t6 g过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。tvb now,tvbnow,bttvb5 y3 e! O( w4 I
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
# ^+ U+ c9 H% i8 I8 T7 j公仔箱論壇除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
- s n6 E a; l7 L( `2 p" z公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& A2 G& G. ], G3 b
, g& x* c6 Y' n1 e5.39.217.76佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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- W( L/ W3 _! z: X, S- ]- z5.39.217.76刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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