怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
; J2 ~3 x$ R' E6 o# }% w公仔箱論壇不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
& ~2 |9 g M) L$ v$ c" G( `" ]; ?. f公仔箱論壇怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。5.39.217.763 o' D' B/ ` c+ Y9 W* l* D3 G
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。, A4 b% Z ]9 E% T; `
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。5.39.217.76+ D! O/ n6 |! k i
转战中上价格房屋
% u g3 ]9 \4 J+ c早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
1 C: C+ S; `! f4 _7 H近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
4 `. g9 G7 N4 T- H) z5 D# ?2 \! k4 n5.39.217.76刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
' Z5 E+ L* |) S c' V# Etvb now,tvbnow,bttvb除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
& R" P5 c! L2 X0 a# q9 Q5 {刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。公仔箱論壇4 p& x# I, M' s
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。7 Z( Z8 k* |" w
佳邦中环计划分2阶段
' w2 G% a1 g5 z# f/ ]1 U( U) sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
2 X3 p) D+ P& C5 i3 Y% q/ J2 [5.39.217.76这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。5.39.217.76) R! X7 N1 M# A# R( g
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。5.39.217.76, |& v% i7 C7 M* {$ i/ Q6 f5 ?
霸市吸引人潮
' L. S/ e* T t刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
+ B# P- a5 y6 Y/ m# htvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
0 s, ?/ K) ~: B当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。公仔箱論壇4 X9 N0 f4 W5 i6 r9 G9 M1 h$ C6 z1 P3 V
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。tvb now,tvbnow,bttvb" T& |3 w; S7 X8 J7 R2 b& T5 I
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
+ o3 t5 ~; v. `9 c# } k6 J1 A( _( m7 q刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。" f& V. F( n0 S
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
% }0 h, i& S) N3 G- C$ f9 O7 ctvb now,tvbnow,bttvb车水马龙塑造绝佳优势
1 n% @( [9 U8 }$ j+ e佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。3 D+ Z" s4 P0 B
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。/ q, F+ _3 l. _
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。( A; @, \2 X9 w( M; R0 q: k/ d
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
3 p* t. F6 B' a7 vtvb now,tvbnow,bttvb刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”5.39.217.76& M, J' S7 U6 Y% F4 y- j" |3 b1 D, K
庞大人口拱托) w t% ~4 `9 a1 X; c/ j
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
7 G: C5 I* s) H# t; ]$ B* XTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”5.39.217.76- f" e9 z9 v% H$ e% P. U8 u! C' c
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
& Z3 f% r/ Y4 s公仔箱論壇新天地 热火朝天
' q7 U5 p2 X. v" Y% |' bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
5 k! X7 P# ~# `4 @5 U5 p! I3 v5.39.217.76在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
% p1 Q% ~ X3 `5.39.217.76这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。4 m; Z- b8 a8 N! p% n
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。公仔箱論壇5 s+ e" a: A$ n; O
培南小学明年开课
8 ]# X; C9 b: W# H# W9 n5 P坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。2 t/ l* m3 j* t4 x
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 @3 B6 ~2 h5 Q4 N6 n- n+ q+ [
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
/ H- o: \# M# |公仔箱論壇新双层商店60万起跳
, z% [5 R$ h5 F$ u! ^1 r$ r' o公仔箱論壇刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
! u# q( E6 `! M+ Y x- P0 @“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
; t6 P/ I$ B y他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
3 p+ m& B0 q& T+ y+ Btvb now,tvbnow,bttvb“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
3 ?8 [, d$ g8 a# W4 Ytvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本
k- x, C1 s) W5.39.217.76不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
5 W5 k0 A" [0 Z" H; v: c5.39.217.7610年内媲美灵市5.39.217.76- ]% h! R% H5 q7 Q0 s& g. q
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。公仔箱論壇+ J" N* r% l1 \, N& g% S, `
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
+ Q" }9 I0 ]6 e$ Q( W+ G公仔箱論壇他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
) K" l: ?4 s! h公仔箱論壇刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。. Z) M# J! e* B- _' j8 g' Y7 d/ q
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。& n- v! ~$ h6 y% |7 q' ^; f
引进饮食中心
. E0 C3 a/ o5 ~刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
, H4 ?8 t1 T+ H) \# k3 l% } }这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。tvb now,tvbnow,bttvb/ J4 ?6 h% \3 f& ?1 H Z ?
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
9 s9 ?* f1 a Q而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。公仔箱論壇( s4 v# _: r, U6 F# Y% p+ l
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。1 N$ Q+ ?$ Z9 L+ M) r, w, x
规划足够停车位
% { o0 X3 B3 n9 i3 zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
) V4 ?8 v$ Z& w% k/ M \tvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。公仔箱論壇! c0 \# P2 {0 X3 d, I
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
/ _# j4 n0 K7 S9 |$ M6 W/ @8 t% J5.39.217.76他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 m! Q8 z) {& K8 h: R# N/ V
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
z! u6 [6 E, a2 {4 D: Y公仔箱論壇3年增值30%
, A* n. v) ?* Z0 o6 T3 w# V% ^' Utvb now,tvbnow,bttvb怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。
& E) ]& Z2 x; I. w; w1 N- i% d接下来的发展方向，都会往市郊延伸。公仔箱論壇5 V; p3 g3 M& K$ w- m1 g+ Q- l
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 _$ H8 l* f4 T5 V. ^& E
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
) \' ]+ @* q* U/ O/ \5.39.217.76除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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