怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。tvb now,tvbnow,bttvb9 Y5 ^! `) ?. t5 V" [* i
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
. }6 S$ ]: a3 j( C6 g2 t7 S4 x# o ]% yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。) t+ u( |0 {" G' n& D/ E
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。公仔箱論壇) E0 H; C3 j/ V
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。1 |$ U1 `4 y: V' }! {- X
转战中上价格房屋TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 p p! y7 X' T
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
" i( k) k9 ]& }0 t$ c5 \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。公仔箱論壇9 s Q! ~( P' p& N: o
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。
" \6 c% Y- E9 K2 P除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
U0 w' i" j! u5 _! S: ]* M公仔箱論壇刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
- C) w9 {4 Q0 Y* ?; O9 t5.39.217.76佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
0 ~6 L5 P+ c7 Z; ^tvb now,tvbnow,bttvb佳邦中环计划分2阶段
# Z, R/ E7 H" K- e3 I; m. R: A* H佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
3 [( ~9 l' E, Y) S% p这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。5.39.217.766 u/ K! t, U) C; t
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
! ]% r/ F4 D7 `; G$ C) B& ~tvb now,tvbnow,bttvb霸市吸引人潮5.39.217.76) s' J' f0 `) m* q" M/ C7 w
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。8 w! U/ r$ S7 @" [: y
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”# E* R4 H2 P3 ?5 r! F
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
* B7 L' c4 l- a/ p公仔箱論壇刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ] e/ W2 O6 j1 H3 M S6 h
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
3 f3 q# b H5 N; ~( M0 ?TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。公仔箱論壇' K6 T6 o: @& O+ a) P
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
3 r, K! [# j1 r' F, t N公仔箱論壇车水马龙塑造绝佳优势
- z5 b3 q( n# ^ x$ q% s! s3 d佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& u( ?$ X2 S$ Z$ Q- P) Q) |
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
- J6 d$ Q" a2 M公仔箱論壇这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。5.39.217.76* }; h2 x8 {$ F' x+ H$ c# I
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
9 e% {( N& G0 T5.39.217.76刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
$ e, y( c! F" s$ K5.39.217.76庞大人口拱托
6 G6 h# M. |$ u! R4 b6 h. |' a' i5.39.217.76刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
8 w/ e2 B* v) _6 _3 D! U8 N$ B5.39.217.76“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
l" \5 I0 j3 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
8 s6 L3 I6 X/ ]( q+ QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。新天地 热火朝天公仔箱論壇" E! E: g8 l. h( L
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 x1 ^! t. ]. t7 I1 a
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。9 |8 ]6 ]; W& z1 d9 D7 Z$ N
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。: o3 W# D) {$ L, R; G
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
! L$ j k3 }7 f$ @培南小学明年开课TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- ?9 |3 W# p y3 d" l
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。公仔箱論壇; }# A9 N5 L- E8 }; T M+ `
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。7 s" |' S# R P. k3 S0 e6 x
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”公仔箱論壇# a3 y& X! r0 h O+ Z% x1 V- Y2 O
新双层商店60万起跳
{3 w. Z; i6 W3 j! u1 X% H& F- FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。公仔箱論壇3 U, Y( i3 C/ N( i( ?: U
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”
7 l4 m- l# b6 E2 B9 t7 ]9 E他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。6 C: I/ ~; m4 J) V2 T5 P! u$ A9 b6 u. m
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
/ Y' I( Z7 C) }* N公仔箱論壇洋灰涨价或影响成本
( g& `. q+ N) \, w公仔箱論壇不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。公仔箱論壇0 D+ t4 L: r* |" `+ X
10年内媲美灵市
. D+ T/ o- I' x" B! w+ q+ i1 s5.39.217.76刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 ~7 G/ u) \; u/ [
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
0 ]1 S1 B% z) VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。公仔箱論壇1 ^7 ]5 B, B2 m" T$ e
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
! M# W; |, ?; G) [( v7 H“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。
: T B+ U* [; {! VTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。引进饮食中心5.39.217.768 G2 V/ G, j3 m" _: t9 o8 [
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。( p+ `+ V5 G: P) L5 b! L
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
0 |& d. J9 ]% P- Y刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”2 D2 x+ ?8 L$ `
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
; x ^$ E5 W) u& H/ ]0 {“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
, N* v. ~1 f7 o/ q% q$ V公仔箱論壇规划足够停车位# I9 E2 B8 v) K, F+ l
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 M: o1 b7 O4 Y' P) _
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
- }2 }0 X: e6 E" [该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
7 C) n W, R' S4 y: j& N5.39.217.76他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
! F {1 V( r5 q8 t1 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。# d+ M0 M, ^% ~2 J' ^
3年增值30%
1 W+ ^' \3 r6 y4 y6 v- @) |& P公仔箱論壇怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。% L5 @' v& N6 l2 ]5 o1 b
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。2 e! Y8 [6 e* r/ n. c: v; }8 j3 v
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
3 l6 f- c) C$ |5 T5.39.217.76据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。" K4 K5 }! d7 U. ~7 e$ m% j) k4 v4 g
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。tvb now,tvbnow,bttvb$ v- {/ \" i8 ~% g5 T% `2 `: W3 k
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ x4 e; _& s) r* R, l
8 Z' Y' P3 e! q公仔箱論壇公仔箱論壇9 Q9 Y9 T3 n% s& y8 t
刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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