怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。5.39.217.76! d8 M6 H1 ?" @1 p+ y
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
0 E) e3 ], T) ^, K" |7 rtvb now,tvbnow,bttvb怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。" w% G# R, w' p0 f6 n5 n6 N, n
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。5.39.217.766 W3 N' } _. I3 `& b' M
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。5.39.217.761 P& m' B( a7 H+ L( y9 r
转战中上价格房屋
0 X8 W+ z% e. R. |/ o早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。( D/ ^: \, L- p: u6 e) R
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
( u; R5 x* \1 ~' }) x5.39.217.76刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。tvb now,tvbnow,bttvb0 Z2 E; n5 L2 C7 d. ^7 o0 \
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% X+ M# q1 o+ D: Y( E; a9 v
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
; G* @- `$ u; c0 {& v) K公仔箱論壇佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
7 A8 {% H' T- x+ P- a" I佳邦中环计划分2阶段
9 S3 H* K; W1 n4 f2 C* u/ z& u% BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。
; I% X3 B5 J) V+ z这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。公仔箱論壇$ p7 M; F0 k3 A1 s) H! W# e/ `3 _. Z8 @
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; G8 L: v( z/ S# K; x
霸市吸引人潮
" U* I7 R/ ]7 w* F0 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
" U# \. D4 I# X% v0 O# H9 _2 `5.39.217.76“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”5.39.217.76. U5 T- R" F9 q9 ?6 `
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。
, {' p! p G3 I! S: Ytvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。4 `% `8 u7 j" S9 R
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”
+ N4 i. X9 W% z( B) k5.39.217.76刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。" I" c! m7 x6 L2 K7 _
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
E* K/ ~+ f3 a5 |7 y) Y) OTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。车水马龙塑造绝佳优势" m Y3 X- K( ^
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f- ?3 T% G4 k: l
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。
" o- h# o6 u/ c; p& ?! S3 y/ `这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。8 D9 L7 \% ^! H0 l
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& B2 g9 X& w8 `" b
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”
6 G* W( k# m5 S- Q5.39.217.76庞大人口拱托
. q9 }2 c- _$ ~# D- g刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
$ v! K& S! n% t; y3 U: m( G! `' O- M( ETVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
2 t* o7 \. ]+ i% M2 t5.39.217.76另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
6 w$ |% r( o" I: B8 |& h6 a9 itvb now,tvbnow,bttvb新天地 热火朝天TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, B) p" Q u5 H
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。公仔箱論壇2 i7 f% d5 }8 Y q+ C
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。公仔箱論壇8 V# y. B! Z5 W* F- a
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。
- X7 e. r6 ~$ }! ]& w' T( Q4 [6 L兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
8 q( |. F0 x; A, g5.39.217.76培南小学明年开课8 `( E% [' F* L0 Z
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。2 {( N- p0 s6 F( l9 C: s
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% | o1 ]1 E2 b: \
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”
" z4 X- z% k- M/ ^: i7 M1 g5 l' qtvb now,tvbnow,bttvb新双层商店60万起跳tvb now,tvbnow,bttvb2 B5 V3 D" {( w* g4 `9 F
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。
3 f% D3 f ^" s. r' t“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”/ m2 b% W9 o3 `, n9 R! ]
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
[5 p" n. U- t5 _公仔箱論壇“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”
+ Y/ Q& X& p0 |; Ctvb now,tvbnow,bttvb洋灰涨价或影响成本5.39.217.76& s% ~1 }% e* J* K' O# i8 w
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
1 E( x5 z' Z( b& ~公仔箱論壇10年内媲美灵市
- P9 H3 p& T* t. E5.39.217.76刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
0 b4 q/ m S9 o5 r公仔箱論壇他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
8 X4 y; Q5 ?! w8 ^0 b0 dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。. X# v y$ |! Z4 [" j
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
# z2 P' [# B4 Q“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。tvb now,tvbnow,bttvb2 M" M; E& G3 v4 I
引进饮食中心TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ]+ A1 E% v v* Q& ^ b
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" n% K! ^ L+ O5 j# x8 K
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
M' o# ?( N3 W- R/ n公仔箱論壇刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 J. |! K' @, K( L! _- v; k
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。tvb now,tvbnow,bttvb$ I; ~/ l. {. W1 x, S9 f0 b
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
3 E& @$ C" ~: }$ K' w# [- Dtvb now,tvbnow,bttvb规划足够停车位
1 e6 s% z4 F# Z N. H2 ?tvb now,tvbnow,bttvb做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
( y" I* E( G9 y0 r) X0 L刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
" l3 u$ ]& t9 K- `5 ?5 k8 PTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
9 F5 U1 N0 e: l' v: G: m他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
7 X+ ~6 R( \( m, eTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。
G" s9 V# ~( Z; ^& [& N! t3年增值30%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 s; v1 W% G5 _# F0 E" I4 W9 I
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。公仔箱論壇& g4 U; a5 v& u. u' n" Z
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。. J! |; y4 v5 ~ ?; i
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
: C. j e* s" F, T& k. Stvb now,tvbnow,bttvb据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。tvb now,tvbnow,bttvb( o( s8 e) f1 \% j. | ]
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。
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7 `4 x! o: ]1 g; t6 N7 m刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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