怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
- k$ B# F: @1 C4 Otvb now,tvbnow,bttvb不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' K- P$ U6 ^- Q% }
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。公仔箱論壇* u! z+ |( J1 f5 n
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。2 _+ t" J7 v4 u# Z) }
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
3 ]+ l: x. P* s" ~3 w6 ~0 O转战中上价格房屋公仔箱論壇+ A6 G5 q+ d: _) P' x. ~" v5 }) @8 a
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。
6 \" p& {+ c7 J" ~: z) a近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
, _% ~/ O5 Q* j0 V6 \3 z* Vtvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。4 l V% m& T: u- q
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
' Z$ }+ s6 k: G. Ktvb now,tvbnow,bttvb刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
! ]% A0 n/ O% S6 H6 S. c4 K2 M5.39.217.76佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。
/ T# }2 g6 g9 L佳邦中环计划分2阶段TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ a. f3 f$ I9 I6 Y7 Z/ |; @
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。公仔箱論壇1 [$ _% K: }' C& ?& o4 B" n
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。+ Q! H3 [! D5 t3 o! m# ?
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。
. N% W, r. h: L1 C/ j' e+ n. D霸市吸引人潮9 T4 g! x) {$ c0 d
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
8 z6 P2 i1 o- q* P% l( }" ktvb now,tvbnow,bttvb“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
% m, J% t. Z+ b! j+ y" m7 d. F# f当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。公仔箱論壇( i; Q+ {# x9 [2 B/ d3 ]
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。5.39.217.76; n6 V' K* Q% C8 j4 R, Q
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”tvb now,tvbnow,bttvb- u" {4 M7 a4 P
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。
3 n7 G! D4 G- @; x标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 s: Y& G+ [! t$ h/ K8 ~
车水马龙塑造绝佳优势5.39.217.769 S! n/ A- u q; Y5 A
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。
5 ^3 _* F1 `; J, O; Z! W江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。公仔箱論壇( P. W7 u4 S6 C: ~# z7 \9 D
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! A0 }, N3 C; H1 \
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。
8 \% D# `9 ^/ S# h4 A刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”6 O+ E+ E" X6 b! u/ a% @- l
庞大人口拱托
3 Y- X: X' C) V1 O刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。
- m! U; w0 v' c$ G( \“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”
1 @' [3 r3 k) A) ?2 S& ptvb now,tvbnow,bttvb另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
% ~% _+ [5 P# N* ?. c& Z公仔箱論壇新天地 热火朝天tvb now,tvbnow,bttvb' R6 V, Y3 y5 X* l. K
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。
# P9 }1 x+ D0 u; K/ m; S0 L% r在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。
7 p9 s$ ~1 J) v- q% M+ e. C3 HTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。公仔箱論壇. d8 y1 y5 |4 L+ e3 n
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。公仔箱論壇( M1 Q5 }; Z+ N; L( Z
培南小学明年开课tvb now,tvbnow,bttvb0 J4 L0 T7 d! ]7 ~" `: o/ ]! R
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。$ M/ v$ ], U. c2 d. J7 x
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。
( O, b5 f- \' v" l# m公仔箱論壇“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' O U, u$ ? h% R+ e/ k+ ?& T, \, z
新双层商店60万起跳
z9 b" R9 X! H4 N# q刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。tvb now,tvbnow,bttvb4 ]9 {" n! X6 |( P' H- r" U
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”公仔箱論壇) ~# Y c n- R7 t* y6 G3 z/ Q: u
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
$ c% q0 E' v6 u A9 k% [; J5.39.217.76“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”tvb now,tvbnow,bttvb8 `$ H/ u( b2 D
洋灰涨价或影响成本tvb now,tvbnow,bttvb/ c% b/ L4 s8 w8 h6 z
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
; L( w( I, P, R9 U8 D5 ?" Qtvb now,tvbnow,bttvb10年内媲美灵市$ c. t! T8 b$ D; b+ c
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。
$ t0 u- w+ |. t1 t1 j. P$ C公仔箱論壇他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 q% f P6 {6 k/ ^+ F
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。5.39.217.76; M8 |" G& e( Y+ g& P0 m- [
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
. t( z# M/ U4 o$ D# o' `# J9 \- iTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。公仔箱論壇. b; X' Y) v. d, X
引进饮食中心5.39.217.76$ |8 ^& w( M$ k* _5 X
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。
+ N! A4 {# R, a; o( z* h, G这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
. S$ d* P! f/ k o- [$ J5.39.217.76刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
6 H7 x! _, \- j% T# T- @5.39.217.76而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。5 b6 ~9 c& n/ Z4 ~* O, T( o
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。
( {0 u- d8 P6 H- u3 C* Ntvb now,tvbnow,bttvb规划足够停车位tvb now,tvbnow,bttvb* f2 S% q1 d# C; J8 k2 V0 v
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。5.39.217.76; b" w) B }7 u& h
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。5.39.217.76, `( l: `/ l0 [6 k( h @) r
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
/ {7 _4 G% w# }& T; H" x0 |tvb now,tvbnow,bttvb他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。& e, C0 C6 x1 y' ^% F' z
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。* [& A' @& i( W3 o* |3 i7 e
3年增值30%, A9 ?7 p' E, v6 X
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。tvb now,tvbnow,bttvb2 q! U7 n# L+ ]* O* R3 D
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
; l: H* ^) b4 C- `" [) {1 k5.39.217.76过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。
; o' j: b* D" T6 S' r5 c据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。5.39.217.76+ E& B8 i/ V7 [
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等， 打造设施齐全的新区。tvb now,tvbnow,bttvb" j: T* _6 j% e6 U0 F& A' C4 }
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: c% _7 t: ?& X8 [公仔箱論壇刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。 |
發表於 2012-11-4 11:28 AM
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