[美洲] 樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人 ， 描述： 加拿大新聞

serrurier

樓花爛尾律師破產 千萬訂金蒸發苦主多為華人tvb now,tvbnow,bttvb: b4 _- I+ b+ m3 I! }& T

4 u( f. k( ?; {5.39.217.76　　
1 X$ s* y5 C; d4 @: p) {# h公仔箱論壇四年前購買了北約克某黃金地段樓盤的買家，滿心歡喜等待收樓，殊不知等了四年，新樓盤不但未動工，連發展商也去如黃鶴。部份買家近日接獲通知，代表該樓盤的律師也宣佈破產，存放在該律師信託賬戶裏的1,000多萬訂金不知去向。目前已有苦主到所屬警局報案，尋求法律保護。
. t" r2 K* q3 M1 Q2 u- K- M) V1 e: {7 `9 [7 ~6 t, _
家住多倫多的馬先生、陳先生和高女士，分別於2010到2011年期間，先後購買了北約克某黃金地段樓盤Centrium at North York。這個號稱集酒店、商鋪和公寓於一身的複合型開發項目，由於地點好、價格平，一度熱銷。tvb now,tvbnow,bttvb' ?2 m+ t1 c' J

/ P, E0 e/ H# I公仔箱論壇三位買家在集體接受本報記者專訪時聲稱，他們在購買了該樓盤的公寓和商鋪樓花後，分數次將20%的訂金匯入指定信託帳號。去年9，10月份，他們聞說這個樓盤轉手了，到了今年1月，他們收到開發商的來信，告知該項目進行不下去了。
& r) s& r5 S6 D8 m/ `* c. \  Htvb now,tvbnow,bttvb
1 {2 @0 w# f% B公仔箱論壇他們相約找到發信的地址，發現所在地已變更為一間車行。由於在購買該樓盤時，訂金是放在律師的信託帳號裏，他們自信就算項目取消，拿回訂金應該不成問題。但當他們去信聯繫該律師時，遲遲得不到答復，最後透過代表律師發出詢問，對方回復稱一切都在按程序進行，不會有問題。
9 g3 K1 y! M2 @7 i
. H. a, T6 @0 LTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。收到破產通知信tvb now,tvbnow,bttvb8 V$ X2 u( j/ Y  d" N1 S) l& c
8 B# h* M1 Q6 s! D  ^; M
到了今年8月初，三位買家稱他們先後收到該律師的破產通知信。本報記者從他們出示的這封信中看到有如下描述：「我被聘為多倫多一公寓樓盤律師，以此身份，我以信託的方式共收到該樓盤商鋪，酒店和公寓單位訂金1,210萬。我失誤地將這筆信託資金放給了開發商，而他帶著這筆錢潛逃了。」（I was retainedto act as the solicitor for a builder/developer (「Developer」) of a condominium projectin Toronto. In that capacity I received, in trust, deposit monies forcommercial, hotel and condominium units totaling approximately $12.1 million.In error I released these funds to the Developer who absconded with the funds.）. k; X% W/ H/ Y% @9 b1 g# x$ o

1 I$ ^0 H: x& _3 b欠額最高達60多萬' _0 i' @; q* X; I  ~- J0 ]  E

$ ]9 q; J* O* T6 m3 H, N記者從三位被訪者提供的破產通知信中看到，在標有過百人的債權人名單中，絕大多數為該樓盤的買家，所欠金額從幾萬到幾十萬不等，最高達60多萬。而從名字的拼寫看，這些買家的姓名疑似華裔。三位受訪者聲稱：據他們瞭解，名單中9成以上是華裔。
' E) [3 R. b* z, K: Etvb now,tvbnow,bttvb
2 v2 E$ A4 P5 U公仔箱論壇據本身在律師樓工作的高女士介紹，該樓盤的開發商是韓裔，其委託的代表律師也是韓裔。開發商名下有多家公司，當初向他們推銷樓盤的是其名下的一家地產公司，兩名銷售代表也是韓裔；和他們簽署購買合約的，卻是其名下的一家數字公司。

serrurier

「買賣風險高慎選律師樓」
3 @5 L" i8 f; W8 x
' `! D% o3 q3 \( I; W& nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. {2 |6 B* W  f' V! z5.39.217.765.39.217.764 |2 P, l/ ~$ h2 u
本地從業律師栗鈞在接受本報專訪時稱，參與地產開發的律師，一般需要比普通律師買更高的保險。如果一位律師在代表樓盤銷售時，由於疏忽過失，而將訂金從信託賬戶轉給了開發商，造成買家損失，那麼律師保險這一項，可以賠償部分買家的損失。假如有證據證明當事人具有欺詐性質，屬於刑事犯罪，安省法律基金會（Law Foundation of Ontario）也可以包賠部分損失。另外，安省新屋保險（Tarion）對公寓樓花的訂金，規定每個單位最高2萬元的保險賠償。; ]4 I' L5 k9 b7 O+ b

* l. T( v4 C6 M6 A- yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。利用10天冷靜期避風險! T' o" x: S! y- T4 R
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; o7 k' J' P" ~# I2 R. z
栗鈞律師建議，樓花買家在簽署交易合同後，最好請律師審查一下，如果發現有問題，可利用10天的冷靜期，來規避風險。如律師一般會看這個開發商有沒有買新屋保險，項目會不會延期等，第一時間為你把好關。另外，他還希望買家在買樓花時，要查一查代表律師樓的資質，最好找大一些，正規一些的律師樓，安全係數會高一些。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) A; _; X8 P2 s% c. i2 \0 \" c

* m* m" O. F' t據高女士介紹，本案有2個代表律師，除了聲稱破產的韓裔女律師外，還有一位來自本地著名律師樓的律師，而放在這位律師信託賬戶裏的訂金，就沒有出問題。

serrurier

「找有信譽開發商減麻煩」
; w! @4 I$ m/ k2 i8 }' a* \7 m公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ o; |% {( P3 X5 ~& ~( p
樓花投資，由於買的衹是一個圖紙，不定因素很多，有一定風險。如何規避？金屋地產總裁竇青雲說，人們在選擇樓盤時，首先看位置，其次看價格，樓層，朝向，結構等因素，而開發商卻是一個容易被忽略的因素。他則認為，其它因素固然重要，但開發商的好壞，同樣是一個不容忽略的重要因素。, y, m9 H* `$ Y) o6 n

) l. L% m4 h  V2 _3 W1 _+ A5.39.217.76難申請住宅按揭tvb now,tvbnow,bttvb# D; p0 m" \5 N0 M- |! D. q
tvb now,tvbnow,bttvb  L+ c( c, T1 N0 w2 M
他建議買家購買樓花時，儘量選擇有名氣，有實力，有信譽的開發商，哪怕價錢稍貴一點，但能少卻諸多後續麻煩，而且將來增值潛力也會不錯。
, C, _& l& k- p& s; U( zTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
4 I0 H& u/ z- W5.39.217.76本地房貸專家王紅雨表示，樓花如果是商用，或商住混合，在按揭貸款方面需要格外關注，尤其是本案中的酒店與住宅混合物業，加拿大很多商業銀行會把這類物業視為商業物業，所以借款人申請不到住宅按揭貸款。商業物業貸款，通常貸款金額與房價的比例較低，很難借到房價的80%。另外，商業貸款的利率通常高於住宅按揭貸款，對投資回報有很大影響。

serrurier

苦主報警籲受害者維權
; d8 [% H' o) V' w. W7 d5.39.217.767 |7 W* w% D0 x9 D. z
馬先生聲稱收到律師破產通知信後，他於8月12日到位於30 EllerslieAve的多倫多警察局32分局報案。他說他是此案的第一個報案人。由於警方要收集25個以上的報案才會立案，馬先生呼籲各位受害者應儘早報案，以爭取時間使案件早日進入調查程序。
( h  M3 z* @& k" Otvb now,tvbnow,bttvb
( w8 g9 N2 l* P高女士告訴本報，律師破產通知信中有一份債權人信息表，該破產信中提及必須有25%的債權人提交此信息表，破產註冊官才會出面召集第一次債權人會議。; R* y3 N8 ~/ W( P. g2 }  |

# B6 h1 ?# m+ {' v2 i# x. Otvb now,tvbnow,bttvb必須有25%債權人交表tvb now,tvbnow,bttvb' g. M2 a$ t. }# r+ [/ ~& q

  m3 Y; _% t% j& F. Z8 f由於此破產信只發到聘有律師的買家，相信一些買家還沒有收到此信，也沒能拿到這份表格，她呼籲相關當事人應儘快取得相應文件。

daball

炒啦... 食得咸魚抵得渴, 炒燶左, 爛尾.... 乜無預左咩.

serrurier

律師代表賣方又掌信託賬戶 爛尾事件揭發處理訂金漏洞
  `/ y6 u# u, R. G5 xtvb now,tvbnow,bttvb
6 P; V5 c  M" ?  l公仔箱論壇　　
! G) z, a( N( p8 b/ H! u' stvb now,tvbnow,bttvb北約克Centrium inNorth York樓盤「爛尾」事件，暴露出地產商與律師在處理買家訂金方面出現漏洞。對樓宇合約有豐富經驗的律師曾啟榮指出，這次出問題的律師既代表銷售方，也同時掌管信託賬戶的做法欠妥。他說發展商收到買家的訂金後，不可以動用這筆款項，亦不應該由代表地產公司的律師掌控。
8 T  _# I* y* a" sTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
' I% ~+ U' R' [  p4 x! w6 m公仔箱論壇曾啟榮律師指出，正確的處理方式是代表律師將訂金，交予另一名律師或信託人。當發展商為買家購置保險後，才可以與代表律師一齊，向掌管信託戶口的第三方提出動用這些款項。購買保險後，一旦建築商破產，買家也可以獲保險公司賠償。因此理論上，發展商未購買保險前，準業主的訂金應該在信託戶口內不能動用。倘若地產商收到訂金後，未有轉交信託人便直接動用款項，便會觸犯刑事罪行。9 N" f0 P: A& J

- \' l% N4 ?6 _* b3 s( \' j公仔箱論壇他說，住宅物業受安省新屋保障計劃法（Ontario New Home Warranties Plan Act）的保護，買家可以向Tarion Program索取賠償；但商業單位不受保障。因此，表面上這宗「爛尾」樓事件涉及訂金高達1,490萬元，但扣除可獲保險賠償的住宅單位後，餘下的幾百萬元訂金，應該也可以從律師樓的執業保險中獲得賠償。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) K6 Y1 P! H% e$ Z  X3 x

6 b' F/ W& q8 {TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。購買多層共管物業（Condo）樓花的買家，落訂後應該收到談及已經購買保險的信函。買家可以循此申請賠償。如果沒有收到信，也可以寫信查問。他說即使有得賠，保險公司也要花相當時間核實和處理。
4 n" J' m$ I2 C! Ytvb now,tvbnow,bttvb
1 }* w- o) t1 [2 @2 f5.39.217.76舖位買家或不獲賠償
% q2 S" H1 P3 X1 _# u% d公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 k) f2 b3 Q# ?1 d& _& I
曾啟榮表示，該個樓盤已經推出有好幾年，有可能受金融風暴和銀行收緊銀根影響，加上土地規劃有阻滯，便容易出事。有消息指，北約克Centrium in North York樓盤的住宅買家，大多數有Tarion Program的新屋保障；但商業舖位則不受該項計畫保障。
* ]4 D' V+ }. t" p" o$ O9 B公仔箱論壇
& z* e- P5 @" Y/ k9 d( Y) e' S& `5.39.217.76另外，有為受影響買家處理這宗糾紛的律師透露，從交易合約發現，建築商有購買保險，但銷售樓盤的一間公司，並沒有為買家購保險。而且該間銷售公司所使用的地址，為一名律師的律師樓地址。

serrurier

業主自保可阻律師破產TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% O4 r  S, q) C  I- C, v
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& v: m1 g4 z# V/ \
公仔箱論壇4 E  H! u4 s- R, e: U
# J. j, N/ _1 v- o; h9 Q

, T, O, A$ R4 e" d公仔箱論壇律師黃嚴煥卿表示，律師公會規定所有執業律師必須購買保險。除了基本保額之外，每一名律師也會視乎個人的業務需要，加購額外保險。如果律師因為疏忽或其他業務上的過失，均經由保險理賠。
4 @$ }  G& @# {+ ]; e3 m6 z4 v5.39.217.765.39.217.76" a  c( q2 i0 p: s4 j7 w7 z
她說，極少有律師因為執業問題申請破產。這宗涉及售樓事件的律師，有可能是擔心被人追究涉嫌疏忽要賠償，又或是涉及的金額超出投保額要自掏腰包，所以申請破產。公仔箱論壇* S# V" Z9 @( y3 f; |. ^' W

, e5 w! B# D, Q  N( Q律師栗鈞則表示，一旦進入破產程序，所有民事訴訟的官司將自動終止。因此，業主為保障個人權益，應該立刻向法庭申請阻止破產。

daball

成班屎忽鬼一齊呃得就呃啦... 你班揸波子窮鬼點夠我地班揸富豪大鱷玩呀.... 憎小人名句.

serrurier

爛尾樓華裔苦主 打定輸數難追錢: Z+ B' [$ L- {; Q

' S7 Z6 `4 A2 v
* f2 @3 `, g5 e8 S& W/ \0 Rtvb now,tvbnow,bttvb
9 F: D0 ]4 E, w; i5 S0 p! dTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
2 W/ F& U/ \5 V  l/ |涉嫌不當挪用樓花買家存入信託戶口訂金的安省韓裔女律師Meerai Cho，正式被多倫多警隊拘捕，落案控告共75項罪名。有華裔苦主自言與很多買家都已經打定輸數，未必能尋回所有訂金，或者只找到很少部分的錢。
. N! X+ n' D+ _8 K$ Btvb now,tvbnow,bttvb
* J2 n+ }4 g0 C' w8 k: u公仔箱論壇負責調查案件的多倫多警隊32分局詐騙組探員狄華魯（Chris Devereux）表示，這是32分局有史以來最大的詐騙案，從疑犯交出的文件顯示，涉及的受害人有141人，總金額高達1,240萬元。最初只有25名受害人報案，涉及款項超過200萬元。
' {9 V* h5 V. h+ ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, M$ B; C- _  X2 B' p( C; j
贓款一旦出境極難追回公仔箱論壇& L% }5 ?( T1 q! u0 A( A

. i& [4 p3 x6 x& G6 ~. v7 b8 d公仔箱論壇探員呼籲其他受害人報案以保障權益，尤其是一些準備提出民事訴訟的受害人，手上可能掌握一些線索。他說，有受害人追查樓盤進展時察覺有問題，向律師追討退還訂金不果，於是提出民事訴訟。在調查過程中，發現位於北約克區內兩間銀行的信託戶口，其中一個早在2012年便已經結束，另一個戶口內款項則被提空。警方在今年7月初接到報案，由於向銀行查證需時，因此至昨日才正式落案檢控涉案人士。
  w4 f6 o4 T  }公仔箱論壇' \: C& j( [* o- J
疑犯拒絕與警方合作，不回答任何問題。警方目前偵查重點是信託戶口金錢的流向。這些款項很大機會已經離開加拿大。他承認贓款一旦出境將極難追回，甚至連外國金融機構的轉賬紀錄，也未必齊全。9 z- Z, ^- s, ]5 ^( A- Q" I

' [5 u6 {4 @. N  R' m, \" x9 J* qtvb now,tvbnow,bttvbCentrium in North York爛尾樓的地盤，在2013年6月被建築商的債主放「銀主盤」（Power Sale）轉手時，建築商未有通知買家。不過，狄華魯說，暫時未有將建築商列為疑犯。因為只是女被告聲稱將信託款項交予發展商，但有可能發展商是毫不知情，因為從初步資料發現，地產商的規模和程序不似是一個騙局，只是不知道為甚麼會爛尾。警方要等法庭發出搜查令，到空置的建築公司搜索文件。公仔箱論壇1 D5 u8 d# B9 K

/ l' q7 H6 P, P8 |4 W5.39.217.76安省律師公會對Meerai Cho的紀律聆訊指，涉及的金額達1,490萬元，但警方稱只是1,240萬元。他解釋說，律師公會的聆訊包括Meerai Cho的其他事項，因此兩者有差異。警方與律師公會緊密合作調查這宗案件。tvb now,tvbnow,bttvb# h" j% z  [; o0 @( y: P: p
5.39.217.76! }: W. N3 y3 @, h# Y4 }7 v
最大受害人付70萬訂金5.39.217.76$ }4 c- F0 P/ ~  O
5.39.217.76' s8 M. h4 K8 a+ x- L% s; @
他說，不少受害人是華裔，也有中東和韓裔買家。有些人付了4萬元訂金，暫時已知損失最大的一名受害人，繳付了70萬元訂金。2 D" Y5 U8 z+ C/ ^% k1 m: M8 t
5.39.217.76( c- ]1 g8 \; ]0 u; E
63歲韓裔女律師Meerai Cho，初步被控25項涉嫌訛騙超過5,000元、25項涉嫌藏有贓物及25項涉嫌違反誠信罪。狄華魯表示如果有其他受害人報案，會加控更多罪名。女被告交出旅遊證件，將於10月2日下午在北約克的安省法庭過堂。

serrurier

張女士損失30萬 質疑市府未盡責
4 ]; {$ Q# b* S1 n1 p" H9 I9 J5 QTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
& k" T# Z) J8 z  i% Ftvb now,tvbnow,bttvb
$ Y. q, d. O( `1 ^( ZTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5.39.217.76( I3 N$ `8 G5 ]# X5 D
十多位相信是該個「爛尾樓盤」的苦主，昨低調前往安省律師公會旁聽聆訊，當中以華裔為主。損失達30萬元的張女士（Christine Zhang）向媒體講述她一年半以來，試圖追討損失的無助經歷。4 z- y7 ?  m  K* R  C" R5 ^

( }2 G& |, r' {) ~' H; uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。實地查看 工地變停車場TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。5 }' e* [+ {, N7 B
' |; D) a8 H. k" `. K% B
張女士稱，她於2011年1月簽約購買包括住宅、商鋪及酒店房間在內共6個單位，合同規定交樓日期是2013年9月。至2012年11月支付最後一筆分期付款，共向開發商支付約30萬元。此時離交樓不足一年，但樓盤未開工。她致電開發商詢問，電話仍有人接聽，告訴她工程將延期。
, b3 R& B+ B2 q7 O) @7 s1 UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ c1 a3 x9 ?. {6 k3 |* yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。至2013年4月，張女士往實地查看時，發現樓盤不僅沒開工，連開發商辦公室也失去蹤影，變成一家車行。樓盤工地成車行停車場。此時開發商電話已中止服務。張女士前往市政廳規劃部門查詢，得知市府早於2012年7月在進行規劃審批時已聯繫不到開發商。市府職員當時提供給她文件顯示，該項目正在拍賣。後來得知該項目於2013年10月拍賣成交。) B( e: [' J, z! V- X% Y. \

8 V6 [+ t( t5 B2 f/ w- W張女士聽聞信託賬戶的錢涉被轉走。於今年6月上旬向安省律師公會投訴兼求助，要求公會查看信託賬戶是否有錢。她指律師公會表示接受投訴，會派人核查賬戶。張表示由於無法得知信託賬戶是否有錢，所以苦主一直無法報警。. ^' B3 s! m$ h& |3 w9 l) _0 e& `
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, n1 H2 n$ |7 k% q/ A4 X' w# D5 j
張女士對事件出現的漏洞表示不解。如有律師的信託戶口疑涉違規操作，為何律師公會對會員沒盡監管之責；多市政府早知開發商聯絡不上，也沒任何保護消費者的行動，而要消費者自己報警。

serrurier

「影響日後買樓花信心」
1 Y8 ]: ~2 ^" G6 f; d公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb& w; `+ ]7 P# |, |

2 N: w. Q) O0 w6 W! P; i1 A. v: z! ?4 j2 @TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。有爛尾樓盤華裔買家表示，就算多倫多警方周二起訴涉及爛尾樓盤的律師，也打定輸數未必能拿回訂金。事件已打擊他對買樓花的信心，當局需要堵塞監管漏洞的問題。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ @, ^3 I4 Q' ?6 E5 I: k3 U
tvb now,tvbnow,bttvb" D, X" ^4 v! ?
籲堵塞監管漏洞5.39.217.762 l+ a2 t- T1 P' f
公仔箱論壇7 k. R! y, B1 F2 G' K) n1 X' A
有份報警的買家陳先生周二接受A1中文電台時事節目《A1出擊》訪問時表示，對警方提出檢控很開心，但這只是第一步，日後還有漫長的路要走。他又說，已經聯絡了約50至60個買家，華裔約佔逾九成，約一半人已報了警。他估計報警的人數不只警方所說的25個，可能有其他人住在其他城市，在那裏報了警。有些人也可能由於不諳英語等原因未報警，他呼籲買家去報警。tvb now,tvbnow,bttvb1 X% x2 z& M! G& w0 `  ?5 D& I) V

. ~: {% H& i. a$ l& u; d公仔箱論壇警方周二承認要找回不翼而飛的訂金有困難。陳先生說，現在唯有相信警方能為他們討回公道，把應該承擔法律責任的人繩之於法，及找回他們的訂金。但他說，自己與很多買家都已經打定輸數，未必能尋回所有訂金，或者只是找到很少部分的錢。他形容這是最壞打算，不是想潑大家冷水，估計他們的錢可能已經不在本國，但要把應負責任的人繩之於法，才能避免再有受害人。$ t  ~( S# q& |
2 R4 N7 ?* y$ i; y% a
沒有了六萬元訂金的陳先生表示，事件影響他日後買樓花的信心。他認為案件影響深遠，不單影響了他，也影響了投資者對多倫多樓市的信心。他擔心若無人受法律制裁，恐怕會令其他發展商照辦煮碗。公仔箱論壇4 Y: R) U/ @( H# f

. \6 c# X9 T+ ^3 ptvb now,tvbnow,bttvb陳先生又認為，案件不單要水落石出，也要堵塞監管漏洞，才能讓多市樓市健康發展，讓投資者有信心投資。他認為，監管機制肯定有漏洞，並且有多方面的破綻，包括為何有人可以容易從存訂金的信託戶口拿錢，完全沒有人察覺、是否有條例監管信託戶口、若有人不小心把錢交給發展商，又是否有監管防止這類人為失誤發生。據悉樓盤發展商是外國發展商，他質疑政府審核這類發展商是否有機制，是否規定他們要投保等。

serrurier

律師公會指疑犯 未妥善管理1,490萬
  e5 \! N( y- \4 P3 g  Wtvb now,tvbnow,bttvb
+ S. M- u% |8 y) v$ |% D' l: Mtvb now,tvbnow,bttvb
4 r1 n+ D" c2 a! ~0 K0 A公仔箱論壇TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 l3 U7 ]! V6 T) j5 C
公仔箱論壇+ @( T$ M6 m8 a3 \) q  W
安省律師公會（Law Society ofUpper Canada）昨天就北約克爛尾樓盤律師Meerai Cho進行紀律聆訊（TribunalHearing）。整個聆訊歷時一小時，律師公會裁定暫停Cho的律師牌照，直到她日後向公會申請聽證，提交資料為自己作出足夠的申辯。! j. A& Q, E! `7 p9 o' P. i
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 E# T% a# p4 F5 j. I. Y& v
律師公會本月14日向聆訊委員會提交動議，要求公會頒布中間禁令（interlocutory order），暫停Cho的律師牌照或限制其執業。由三名成員組成的聆訊委員會，昨天就此動議展開聆訊，聽取律師公會及Meerai Cho各自法律代表的呈堂意見。
6 B9 T  R9 F; @" n( ~2 V& t7 R
* h. l' J' X- v5 |2 L0 U可提交證據申辯
3 [' G" t9 J1 nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
) L" U! y% j4 R/ t& A公仔箱論壇律師公會指有合理的證據相信，Cho未能妥善管理其信托賬內的1,490萬元，致使這筆款項損失。這筆款項是買家預付購買北約克Centrium共管柏文大廈樓花的款項。Cho涉不當地將這筆錢撥給其客戶，即樓盤項目的賣方（vendor）。這不僅違反了買賣雙方所簽署的購樓合同，也觸犯了安省「共管柏文法」6 _" `/ q0 [) i8 Q7 m( b$ U) E! V3 Y
（Condominium Act）第19章的相關規定。tvb now,tvbnow,bttvb7 R4 g! b3 j- ]( @4 A1 C

) T9 B; u+ r4 {律師公會指有充足理由相信，允許該律師繼續執業，將對公眾造成相當的危害，並影響法律的公正運行。Meerai Cho的法律代表William Trudell向聆訊庭表示，其當事人因健康原因及需時準備相關資料而無法出席聆訊。她同意暫時停止執業，並希望日後準備資料向公會做出說明。
* x( u, h8 ^: i8 A& K  Vtvb now,tvbnow,bttvbTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 F$ F! w' f, d, A# j" {$ l
經過短暫休庭之後，聆訊主席Laura Donaldson宣讀裁決，即日起暫停Meerai Cho律師牌照。Cho有權向律師公會提交證據及做出申辯，要求取消或更改昨天的停牌決定。Meerai Cho的法律代表及安省律師公會在裁決之後，均拒絕對媒體發表評論。

hehe342

thx for sharing

daball

真係容易呃.... 不過係一班人夾埋既. 你地班波子窮鬼學人炒樓緊係會輸比佢地班開富豪既小人啦....

serrurier

爛尾樓案查前因後果 搜發展商辦公室警撿走兩車文件公仔箱論壇6 t' }$ ^7 e! T4 n- u
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 `: x& f0 Q8 ?
公仔箱論壇9 P, [9 H% ~" W2 m0 z5 F

, [1 @6 \9 t0 W9 ^% z$ ]# r3 T公仔箱論壇
- Z! C! ^$ a) [0 n) ^& q; q2 j公仔箱論壇. L6 [, @  c1 N; j7 Z6 ^' p$ V4 `
多倫多警方於周三上午搜查了北約克Centrium in North York爛尾樓盤發展商CentrustDevelopment Group的辦公室，取走大批文件。1 h3 |& `5 s2 I+ G
5.39.217.764 |; t  ^- {" U7 l( w# U
據媒體報道，警方在這間公司的前辦公室內取走七大冊、上千份文件，包括各種合同文本。有關文件裝滿了兩輛汽車。除了文件之外，警方亦由辦公室中取走CD等物品，甚至連掛在牆上的牌匾也一併拆走。9 V4 Z  Z, |& X" b7 \: _2 g, k/ u9 |
$ M# R' N+ t! G/ ^
探員Chris Briggs透露，搜獲的文件將有助警方發現更多潛在的受害人，又或者涉及這案件的疑人。
. v. l' _( v& R9 V+ p0 u8 Ctvb now,tvbnow,bttvb: U3 z8 d1 V, X9 ^' q
警方希望能透過檢獲的文件，幫助調查人員了解這個兩幢大廈的發展計劃為何發展到後來會爛尾，並成為北約克區有史以來最大宗的詐騙案。5.39.217.76# B( T, @" r8 v

; I! |9 e7 l) [7 _) Q! }5.39.217.76地皮去年被債主拍賣
1 Y4 J& L, _2 x" b5.39.217.765 ^6 N; B5 Q4 t
警方本周二召開記者會指該爛尾樓盤給投資人造成的損失為1,240萬元，安省律師協會估計涉及的金錢達1,490萬元。
1 l5 }! d: a$ ^+ j% e2 H, `$ Ztvb now,tvbnow,bttvb
5 N0 {  u) y1 ]tvb now,tvbnow,bttvb發展商Centrust被指在2010年公開銷售其位於央街5220及5254號的兩座高層商住柏文發展項目預售單位。目前已知受損失的141位買家向該發展商支付每人4萬元至70萬元不等、總額可能達1,500萬元的按金。不過樓盤從未開工。今年夏天，買家得知他們的按金不知下落，發展商不知去向。5.39.217.76# D" M; Y, P( f

0 l1 E, g( m- k% e6 B/ A多倫多警方於周二宣布逮捕管理該項目按金信託戶口的63歲韓裔律師Meerai Cho，並控以75項訛騙、藏有贓物及違反誠信罪名。警方指該樓盤地皮在2013年6月被債主放盤拍賣並成交，顯示發展商已無力負擔銀行按揭。Cho隨後宣布破產。警方和投資人均擔心有關錢款已轉往國外。