2014年中國樓市會一蹶不振嗎？房地產調控方向如何？未來房價是漲還是跌？22日至24日在北京召開的“中國發展高層論壇2014”年會上，多位行業領袖和專家學者認為，中國樓市不會崩盤，因地制宜、分類對待將成為房地產調控的方向。
7 s8 i1 }! `1 b
" u P3 l* e r8 g$ b5.39.217.76 2014年以來，唱空中國房地產市場之聲不絕於耳，有人甚至預言今年樓市會出現“跳崖式”的拐點或崩盤。; k0 m6 v R' k; _ C- H' b- f' W
公仔箱論壇/ T/ @3 s: x' H( u( s& e6 b
“我們不能說住房市場出現大的拐點，更不同意崩盤的理論。”對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲回應說，目前房地產市場增速放緩是宏觀經濟減速換擋，以及供求關系逐漸改變的必然結果。/ C& x8 Y4 R1 c9 t+ R5 L& N- `8 {
% r& O# ?3 j" y' Z/ gtvb now,tvbnow,bttvb 任興洲強調說，沒有一個國家的房地產行業是永遠“高歌猛進”的，到了一定程度會規律性地回落。“這不是泡沫的破裂，而是回落。”
0 |6 _- D. i: H, X' w- @: Rtvb now,tvbnow,bttvb- J: I* m Y7 v" I i
綠地集團董事長、總裁張玉良認為，房地產與宏觀經濟關聯緊密，鑒於中國經濟基本面仍然向好，房地產市場不會出現崩盤。
1 n' R6 \- \+ F( Q' U0 D2 Z) R
6 [7 @5 w j, g7 A3 L$ b6 ^9 o) B( xTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 在張玉良看來，中國房地產業還有很大發展空間。日益加速的城鎮化建設會增加住房需求；養老地產、旅游地產等細分房產市場也有成長潛力。中國的房地產市場在未來5-8年仍然看好。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 O& b) z C' r8 s: K- K$ G9 S( a
4 s+ P! |+ Y/ Y: G9 N, g. Z" v" w5 s 瑞士國家銀行前行長菲利普‧希德布蘭德也指出，中國一線、二線城市房地產基本面“還是比較健康的”，無需過度擔心。而中國政府已經下決心實現經濟再平衡，這也有利於房地產市場健康發展。
4 w9 a8 p$ Q& F3 u
0 ]3 ~3 X& [ y+ R! S 針對備受關注的房價，多位房地產大佬表示，房價將現分化之勢，但一線城市仍將繼續上漲。
4 I- c3 @( B# Q! g公仔箱論壇公仔箱論壇8 z. J5 z5 G% s+ a) {
張玉良指出，北京、上海等一線城市的產業和資源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供應有限，“所以這些城市的房價有可能還會小幅上升。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; u: E1 j$ w3 ?0 a0 z
7 c* J5 X! _! H5 F% r2 H2 y 這一觀點與華潤集團有限公司董事長宋林的看法類似。宋林表示，一線城市房價上漲的動力與三四線城市不同，因此還有繼續上漲的空間。“至於三四線城市的房價，我想已經進入調整期。”' `# i+ m& v( p8 [' r2 z* ?/ f
5.39.217.76& Y7 {) V- H" e2 z6 } i0 b9 t/ ~
在肯定房地產市場總體“前途光明”的同時，與會專家也直言，潛在風險不可不防。# q+ W. V" V# P
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: Q; d: \# n/ R
任興洲提醒說，房地產市場出現問題往往不是快速增長而是供求趨向平衡之時，此刻更要著力防範風險。6 p9 j' s1 C7 l& B
. {- d$ p% @6 G% ]( R% W! o( w
任興洲表示，下一步，一線城市需要考慮在市場發生微妙變化的情況下，如何消化過高的地價；三四線城市則需要嚴防土地供給過剩，特別是要注意避免在房地產投資呈現規律性回落之時繼續盲目刺激，這將加劇市場過剩，增加房地產泡沫風險。5.39.217.76% t" W1 H" O* D# \
; n. O' W. `& g! G. z7 w5.39.217.76 任興洲指出，在這種情況下，房地產調控的思路必將轉向分類調控。+ n7 C' O* W3 Q L: x
5.39.217.76* P# p+ v% c% L" V0 y
張玉良也認為，對房地產市場要區別情況，分類引導。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 w0 Y# \! P5 c) k' Y0 ]
5.39.217.76- X h: U" l4 ^
事實上，這一點在中國官方近期釋放的信號中已初見端倪。住建部在2014年年初就要求，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市要從嚴實施限購政策和差別化信貸政策；房價下跌的城市要重視消化存量，控制商品房開發規模。; B6 T/ e& @5 p6 W: d
5.39.217.76/ q! D# m' ^1 z% x# G
國務院總理李克強在政府工作報告中也明確指出，要對房地產市場因城因地分類進行調控。
0 C! d$ b0 J- A$ n; W& r! U3 l公仔箱論壇tvb now,tvbnow,bttvb& A! W V2 x9 ^) F: |+ f
此外，在任興洲看來，房地產投資增速回落對經濟增長和地方財政的影響要予以控制，把握政策的邊界和力度。
* G9 o3 P3 @$ }& ~& b0 }7 y5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb( _! L; S( u5 Q8 M- Q. Q. D/ C; H
瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博則提醒說，要避免突然收緊貨幣政策，或過度控制銀行對房地產的放貸。 |
發表於 2014-3-25 04:33 AM
| 