[香港] 士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓

serrurier

士丹頓街項目分拆「起住先」 市建局擬「出劍」 握五成業權照收樓: n+ {0 M- g$ \5 w! A2 U
tvb now,tvbnow,bttvb2 G4 {7 \# c8 x; J

' M3 f' Y% k* \+ A3 `' G1 H( U
市建局檢討重建策略，增加效率，但繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，拖延十二年仍未啟動。據悉，市建局目前僅收購得項目五成多業權，當局正密謀「變招」，與政府商討將項目一拆二，引用「尚方寶劍」收樓，啟動樓宇質素非常破舊的地盤B「起住先」，若果成事將打破市建局過往達八成收購率才申請啟動項目的慣例。
- D1 [' t( W( {' e7 X3 R) U9 `# Y公仔箱論壇& \, c: ^) ]& o% R) b" n
市建局踏入改朝換代的時期，當局亦委任顧問檢討其重建策略，希望增加收購效率。不過，市建局繼承自前土發公司的「上環士丹頓街/永利街」H19項目，自○三年開展至今糾纏十二年，經過司法覆核及城規會爭議，多次縮減項目發展規模，仍未能收購足夠的業權份數啟動重建項目。
+ k' e3 G# h+ q: C' ]$ h
7 Y3 t( d+ x& I/ d: ?9 y5 |% i公仔箱論壇爭議12年 未達八成指標& M+ j3 n6 {! M9 ^3 G& I
7 w+ V# I& p. l7 o; u# Q( x9 ]# S/ L
項目經過城規會修訂發展計畫圖則，剔出永利街（地盤A）並保留劃作另外的綜合發展區，餘下的士丹頓街八十八至九十號及城隍街二至十號（地盤B），以及士丹街六十至六十六號（地盤C），地盤面積共二萬多方呎，合共可重建發展約一百五十四個單位。公仔箱論壇; i7 M# D. _# s/ h: ?9 Z, w

/ l6 c/ L4 |" d7 L4 Q/ l* G+ s: xtvb now,tvbnow,bttvb按市建局不成文慣例，一般會收購物業達八成業權份數，才會向政府申請批准，以「尚方寶劍」《收回土地條例》，強制收回餘下業權。公仔箱論壇7 r% O/ K) I0 j% K$ C1 d

9 m$ W5 w' M: g6 J, b! f0 S7 f公仔箱論壇但據了解，市建局目前在B及C兩個地盤的收購率均只有五成多，即使未符「用劍」門檻，市建局亦已決定「變招」向政府「闖關」，考慮再分拆地盤發展，先將樓宇質素已非常破舊的地盤B一列舊樓啟動重建，至於樓宇質素較佳的地盤C四個街號的舊樓則暫時凍結重建，目前正與政府商討。
( V* {  P$ \; WTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, I' L$ l) s( W. }5.39.217.76質素較佳地盤暫凍結重建公仔箱論壇1 d6 L. \% c3 \" D+ ~7 _4 I

) ]  k9 t+ W' Etvb now,tvbnow,bttvb消息人士稱，鑑於H19項目拖延超過十年，近數年收購進展緩慢，加上地盤B樓宇質素很惡劣，故希望透過分拆重建，可以啟動計畫，料於今年內有定案。
, U* ^1 A4 b& w; |5 u: qtvb now,tvbnow,bttvb
9 s1 I1 R* w+ v0 J4 V2 ^) p另據指，地盤C有部分業主為外籍人士，他們拒絕收購重建的態度亦較強硬，面對每呎逾萬元的收購價亦不為所動。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& Y5 ]; p' H* C  y4 l

" U& {* e! p2 ^4 M+ s9 w+ V有熟悉《收回土地條例》人士表示，雖然條例沒有明文要求收購率必須達到八成以上，但自前土發公司起一般都會收足八成至九成業權，而市建局收樓亦須符合程序公義，證明沒有剝削業主和租戶的私有財產，相信政府須考慮市建局是否收到八成業權，以及市建局收樓態度是否積極，才決定批准在較低收購率動用《收回土地條例》。公仔箱論壇8 U* G+ O% {' d; ]/ c- R; k* z# B

, I& D  Y4 |  {, ?# C2 n5 s8 H市建局前非執董李華明亦稱，在約十年前必須達九成業權份數，才會使用《收回土地條例》，但不清楚現時做法。公仔箱論壇  ?# ^: P# f$ T; e# z9 s. I

% E6 m$ X& n8 [6 h6 A6 n7 A) ^4 V學者：業權非唯一決定因素
/ g& H) Y3 k0 ^4 @5.39.217.765.39.217.766 U1 {2 f/ T* c5 O! T$ A# \
不過，城大社會科學部講師吳家鎚表示，雖然收購率低於八成並不理想，但業權份數不是唯一決定因素，亦需考慮社會得益、樓宇破爛程度和財務上可行性等因素，如市建局能提供理據，例如可大大改善環境，相信政府和市民都能理解。
2 q4 g4 z& r. C: E8 ?4 T% S6 _5.39.217.766 p1 d5 k+ |2 s' O- t
他又估計，H19項目地點優越，盡快做可讓市建局獲財政得益，以應付日後不同「任務」。
& I4 a# {/ Y' V) u0 S+ e
. Q+ n$ k$ h# d- o  w6 C, e公仔箱論壇市建局非執董潘永祥亦認為，收購率並非主要考慮因素，過往市建局亦曾啟動過收購率不足七成的項目，一般而言，如果項目對鄰近地方和樓宇質素有裨益，亦值得做。

serrurier

收購時間過長 樓宇破爛斷水電
  c6 G7 u2 O# q. {
. T$ v6 n  T2 pTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。與上環元創方一路之隔的H19項目兩個地盤並非相連，地盤B破舊情況明顯，大樓外牆破爛，窗戶破裂，牆身亦有塗鴉，大廈後巷積聚雜物，而且大廈斷水斷電，並已經丟空，無人居住。相反士丹頓街六十至六十六號的地盤C，明顯有經過修復，而且樓上仍有作辦公室和民居。" x/ h) D2 f0 A. i9 X; X6 i

9 g9 t7 t# F1 U# a+ ^) NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。與元創方一路之隔% q) v% C: x5 F

# p: U+ o$ ~. a4 E, x9 |& n6 E市建局擬優先重建的士丹頓街八十八至九十號的地盤B，樓宇質素明顯較惡劣，現場所見，大廈樓宇外牆多處有破損，玻璃窗碎裂失修，亦有窗戶被圍封，樓下商鋪拉上鐵閘，鐵閘亦室內黑暗，明顯沒有分租，樓宇後巷的牆身遭到塗鴉，並堆積雜物。tvb now,tvbnow,bttvb5 N6 s  L1 z4 W6 d
公仔箱論壇/ i/ q( ?( U: w+ g/ K5 |
附近的藝廊職員向本報表示，該組舊樓丟空多年，已經沒有任何人出入，相信只是等候重建，樓宇亦已經斷水斷電。
' `4 i1 s5 e% ]2 C
, h( M, y8 y, L) q( Y至於數個街號之遙的士丹頓街六十至六十六號的地盤C，四幢大廈經過復修，樓宇外貌較佳。其中一間地鋪職員吳小姐稱，樓上大部分單位已經丟空，僅有數戶出入，相信樓上並無劏房，仍有單位作辦公室使用。
; E% u: V7 b! C4 `$ l
$ Z* Z2 z" K9 x0 _3 K. KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。中環區議員許智峯表示，地盤B樓宇破爛，主因是項目收購時間過長，業主不敢為大廈作翻新維修，令樓宇質素每況愈下，過往在颱風期間，亦曾有玻璃碎片和木框遭強風吹落地下，幸沒有人受傷。公仔箱論壇7 \" U  V4 W9 e1 l

; j! M5 q! Y7 n2 g  Z. m* \TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他指出，住戶認為自行發展的潛力比由市建局收購重建為大，故多年未能收購，市建局應放棄收購計畫，但認為最差的做法是一直拖延，希望市建局盡快就H19去向作定案。

serrurier

《歲月神偷》影響 剔走永利街tvb now,tvbnow,bttvb/ j9 a0 f3 J8 r& r+ X- ]6 v, q- g  L
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 [$ \- M" b6 C( V, L, h

) g' g0 {+ O5 n% J' C* C公仔箱論壇
6 X' _7 U1 ~" N" h. z5 t7 {公仔箱論壇前土發公司遺留二十五個項目予市建局，H19項目屬其一，項目一波多折，早於○四年與發展商「交鋒」，就重建範圍拉鋸，經過司法覆核和城規會上訴，市建局最終放棄發展商名下地段，○八至一○年間多次縮少發展規模，收購階段仍屢遇阻力，至今僅收到五成多業權。
$ b: p8 x& }# \" ^6 ~. \$ g5.39.217.76
8 z3 r4 B) u  i' Z, Z* l前土發公司遺25項目
2 X, `6 L+ u: y6 B) B) H2 E公仔箱論壇
4 u8 W8 I3 l; Qtvb now,tvbnow,bttvb市建局自前土發公司繼承不少棘手項目，包括士丹頓街/永利街項目和衙前圍村項目。其中士丹頓街項目可謂一波多折，推展困難重重。市建局自○三年手推展項目，由於擬議重建範圍包括發展商恒地名下一個發展項目，遭恒地強烈反對，甚至於○四年提出司法覆核，雖然敗訴，但恒地於○六年訴訟進行期間突推重建範圍內的尚賢居項目，更於○七年初贏得司法覆核上訴勝訴，同年城規會重審項目並將尚賢居剔出重建範圍，令市建局慘吞敗仗。
$ F! m5 @4 j$ C, O/ {6 J" k9 B0 Q( O4 x$ T& V5 x0 g
市建局於○八年捲土重來，就項目提出收購，卻遭受反對，期間多次調整發展規模，以遷就城規會的要求，例如在○八年宣布強化保育重建，提出包括保育城皇街、必列者士街街市和士丹頓街八十八至九十號等的方案。4 M/ Z" G2 d# _. s9 U

0 m' {5 {$ {: T( G! k+ |7 v& A公仔箱論壇而受電影《歲月神偷》影響，保留永利街聲音巨大，市建局亦於二○一一年把永利街（原地盤A）剔出重建範圍，前年年底市建局再發出修訂收購建議，但收購效果並不理想。公仔箱論壇- i. F% w- A, j

- Z$ j5 d" z; d2 w1 x衙前圍收地遭村民阻撓公仔箱論壇* T! O% x" h. J! `. D) S) V
% G$ v5 p+ n+ t! S
至於另一個屬前土發公司遺留項目的衙前圍村則於○七年開展，有七百多年歷史的衙前圍村，是本港市區唯一原居民圍村。市建局早年已運用《土地收回條例》，指稱村民屬僭建戶，霸佔官地，要求收地，但村民仍拒絕搬出，令項目難以推進。