林茵: 通識導賞 - 冇地 係真唔係？
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# N" |0 a) p# \8 l9 a `- E Atvb now,tvbnow,bttvb活在香港，「地少人多」是自幼在教科書上讀到定理，「土地供應不足」、及早「建立土地儲備」，則是官員念茲在茲的口號、也是回應住屋和樓價問題的標準答案。8 {% y( o) V4 b/ n
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因香港「鬧地荒」，所以海一定要填，公眾討論只能限制在填哪裏及如何減少對環境傷害的層次。公仔箱論壇& n3 {% K3 b- |& u$ \8 B. Y
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日前第二期「 優化土地供應策略」諮詢開始，從早前的二十五個填海選址中選了五個，連同人工島、岩洞，計劃造地三千公頃，未諮詢完已一副勢在必行的模樣。% c2 V# m& b4 q# Y( K
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不如停一停，諗一諗，
* X& p$ T; J2 Z7 otvb now,tvbnow,bttvb公仔箱論壇! [9 M2 N% h; V/ i; O% R' T
為何要增加土地供應？5.39.217.76* I6 `0 v' p: k
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什麼是土地儲備？TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( z1 p( m+ Y! A7 }
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我們真的不夠地嗎？公仔箱論壇; P5 s7 E6 A& I0 F0 V
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去年匆匆下台的前發展局長麥齊光，最大貢獻是告訴我們政府一直秘而不宣的資料——
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原來公眾早就擁有多達二千一百公頃的空置住宅地，惜討論未及深化就被其他議題掩蓋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) G" v4 M9 a1 L: N. A. l
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本土研究社剛出版的新書《不是土地供應——香港土地問題的迷思與真象》就為香港的土地、人口、房屋問題全面埋單計數，可說是理解香港土地問題入門必讀。
; A7 c; O+ j& oTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
* K. ~8 X; v# d, W4 k/ E$ z" E公仔箱論壇透過整全的數據和政策分析，該書拆解刻印在市民腦海多年的「地少人多」和「土地供應不足」兩大迷思；而真象則是，一味增加土地供應，不但不是解決問題的方案，反而是今天廣大市民陷入住屋困境的起源。5.39.217.76% A4 v) _/ Y; O, W: Y8 v
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本文歸納書中一些精華論點，願更多香港人能認識自己的城市、自己的土地。" b8 |$ V0 S4 |. G( C
1 P' h0 K. |6 S: R. w本書指出，官方指容納180萬新增人口即要增加4500公頃土地，原來亦沒有嚴謹基礎。官方按2010年700萬人口用了約7600公頃住宅地，及9900公頃配套基礎設施用地，得出住宅與配套用地比例約為1：1.3。
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) K, [( F' {6 v0 T& ztvb now,tvbnow,bttvb繼而推算出：
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+ O5 t8 k0 Y* Z3 uTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
, U& y0 o4 q# b7 p& b' d& j, STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。■每100萬人需要
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2 [5 z) M3 m! Stvb now,tvbnow,bttvb1100公頃住宅地及1400公頃配套基礎設施tvb now,tvbnow,bttvb0 p2 z% X) c9 `0 g' C# I$ s' X. r
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■新增180萬人就需要3 w. T+ C0 i* c0 W# Y4 M# F
7 q+ Z3 J3 E" O0 V2000公頃住宅地及2500公頃配套基礎設施，合共4500公頃8 C, _0 n" }3 i5 {0 ^9 g
: P t- ^6 L" B0 Q; STVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。前述已指出，政府人口推算修改為2039年有842萬，新增人口減至132萬，則按政府的方程式，未來26年的新增土地需求應修正為3300公頃。. b# o& o' Y! ^ H, s
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不容忽視的是，這套算法的基礎其實非常粗疏，當中完全沒有評估過，新增的人口將會居住公營房屋、私人樓宇還是鄉郊居所。從附圖可見，居於不同種類樓宇的居民，佔地面積大相逕庭。如果新增的132萬人口全是低收入人士，居住公屋，則他們的住宅連同配套設施只需1400公頃地了！沒有考慮未來人口的入息和住屋負擔能力如何，需求從何算起？而且，配套基礎設施包括工商用地和道路，當中道路一項，因往日各新市鎮之間分佈甚廣，需建公路接駁，故在往日的發展過程中佔地比重甚高，但今天的道路網已大致建成，未來再發展新的住宅區時，已未必再需要建這麼多的道路，住宅與配套用地的1：1.3比例亦有高估之嫌。公仔箱論壇$ M9 x! `7 \( w0 T
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發表於 2013-3-24 12:19 PM
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