自德信北海公園項目啟動“馬年首降”以來，杭州樓市一個月來風波不斷。證券時報記者實地踏盤了解到，針對開發商“以價換量”的規劃，購房者已經不再買賬。統計數據顯示，在降價潮蔓延的背景下，杭州樓市成交量並未明顯反彈；在相關概念“偷梁換柱”的同時，實際庫存量依然居高不下。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ @" k+ h+ T S/ ^ f- D
公仔箱論壇, e# J$ U8 j, n/ @
降價簡單，成交不易，杭州樓市且降且觀望。5.39.217.76$ _* l+ _0 q7 M2 v( G$ h2 {, K
9 J) _1 j; }, a: h5 \ 杭州樓市最近一個月來頗不平靜。一方面是不時曝出的降價傳聞，另一方面相關項目又不斷出面澄清或否認降價。證券時報記者近日實地踏盤發現，目前杭州樓市降價潮已經從郊區蔓延至主城區，開發商的初衷是“以價換量”，但購房者不再買賬，成交量未現明顯反彈。tvb now,tvbnow,bttvb0 L. ?6 d; i# e9 z/ J U; {& f f
! h" e* D( d& s( Mtvb now,tvbnow,bttvb 最近這一輪杭州樓市的降價潮，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結于高庫存。記者調查了解到，具有官方背景的透明售房網最近對行情數據的調整，使得杭州樓市庫存一夜減少了4萬套，而這一調整是應杭州房管局的要求而做出的。tvb now,tvbnow,bttvb7 a, r9 K. E1 |( E8 Q: p
tvb now,tvbnow,bttvb* q( q3 G1 s' j3 k# H
庫存壓頂之下，杭州樓市的“錢”景愈顯迷離。
U4 a' k+ d# N$ s公仔箱論壇5.39.217.76' W: {& [4 k- O" P- C+ F
4萬套庫存一夜消失
2 p; d: c, l( Z$ _
( H$ T, Z' D! n9 L 隸屬於杭州房管局的透明售房網，是了解當地樓市的重要渠道。這一平臺公佈的杭州房産方面的資訊，也是市民購房的重要參考。
; S9 O8 X& b( n; Q% W9 D( d5.39.217.76
6 H, B4 S {- i2 Y, A8 x 不一樣的背景，使得透明售房網較當地同行顯得更加“官方”。但自3月26日起，透明售房網卻對“行情數據”欄目作出調整。其中，“可售房源”一欄被“可售住宅”取代，減少了商業地産方面的數據。但奇怪的是，對應的“簽約量”數據卻依舊包括商業地産部分。不僅如此，調整後的“可售住宅”資訊僅限杭州市區樓盤，而對應的“簽約量”卻包括杭州下屬縣市的數據。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. I. v' h, q1 z( }4 j. d
5.39.217.76: y- z. ]: A# r* \( ]
調整後突變的資訊，被一位眼疾手快的市民上傳于網路。調整前，杭州市區“可售房源”數量為11.3萬套，變動後，杭州市區“可售住宅”資訊為7.47萬套。這一變更，引起了不少杭州市民的吐槽，包括“杭州樓市庫存一夜少了4萬套，好一個掩耳盜鈴”，杭州樓市“去庫存有奇招”，“偷換概念”……$ ~: K7 u% s* p7 o( {- t
* R6 a. N) C$ TTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 “此次杭州樓市官網數據披露的調整，會誤導很多不知情的杭州市民，並直接影響購房意願。”浙商證券一位投行人士告訴證券時報記者，他此前購房的重要依據就是杭州樓市庫存量，準確的判斷也讓他在出手半年後收穫了50%的價格漲幅。0 }' W8 B8 D' Z1 o+ W; N: J: p+ R4 e. K
( [* j9 c$ ?/ N6 i! T4 u+ o
對於這次公佈方式的變更，記者諮詢了透明售房網的一位負責人。他對此表示無奈，稱這次變更並非網站之意，是在杭州房管局要求下的調整。而針對原因，上述負責人不願多説。
4 |! \" l1 L5 {$ y8 X" K公仔箱論壇
* d, \! G2 X9 Q' B5 KTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 事實上，要揣測杭州房管部門的意圖不難。自今年2月杭州打響樓市降價首槍後，業內人士幾乎無一例外地將原因歸結于“庫存”。如何化解庫存危機，成了杭州樓市難以繞開的話題。
$ R" {: |- I S/ w5 v% Z# Otvb now,tvbnow,bttvb
" J& T% d# ~ R5 Q4 A8 o& Stvb now,tvbnow,bttvb 記者了解到，上述官網資訊披露變更前夕，即3月24日，杭州房管部門邀請了多位本土教授、專家舉行了一次座談會。當地媒體次日披露座談會的內容：“專家們普遍認為，隨著市場調節，出現價格波動是很正常的，這正是競爭充分的體現，並不能以此臆斷房地産市場將會崩盤。個別樓盤降價、個別區域的調價，不能代表房地産市場所有樓盤，也不能代表杭州整體市場”。 |
發表於 2014-4-2 07:42 AM
| 