大陸《第一財經》昨日報導，北京國有的交行、中行、建行、農行及股份制的北京銀行首套房貸款利率下降，提供9到95折優惠。前幾天，大陸溫家寶總理才在「兩會」記者會上明確表示：「一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位」，當時輿論認為，大陸房地產市場幾個月來的觀望氣氛將告終結，但不旋踵又傳出陽奉陰違事件，而且就在天子腳下。
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# d; Z6 T5 c- {. S 大陸為擠壓泡沫及緩解民怨，3年前推出新一輪房地產宏觀調控政策，收效卻非常有限。先前，房地產開發商對政策退讓抱有幻想，因而堅守價格，造成房價堅挺卻交易清淡，接著因央行收緊銀根，開發商無力拿地，地方政府財政收入大受影響。大陸指數研究院資料顯示，今年1月分北京、上海等重點城市土地成交量大幅下滑，部分城市更腰斬過半。大陸財政部在人大會議上提交的報告則說，2012年全國土地出讓收入預計下調約19%。一些地方政府缺錢孔急，因而進行政策「試溫」。
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% W; u2 o" v! g7 `* @6 Q 今年以來，安徽蕪湖市發布「新政」，為刺激樓市提供優惠，接著上海向外來人口購房大開方便之門，但都在很短時間內被中央政府叫停。事實上，從去年8月以來，大陸已有17個城市從不同角度放鬆房地產調控政策，大陸住建部面臨「按下葫蘆浮起瓢」的尷尬局面。
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現在溫總理言猶在耳，北京銀行業又攪首貸優惠利率。難怪大陸部分學者對中央房地產政策能否堅持到底，抱持懷疑態度。
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2 o2 m2 s$ | q- J1 e) M8 U5.39.217.76 經濟學者許小年就預言：「這輪號稱史上最嚴厲房地產調控將會無疾而終，不排除今年下半年經濟進一步下滑時，政府會實質性地放鬆房地產政策」。在市場普遍懷疑政府打房決心局面下，剛性需求的準購房者開始對是否應該出手產生糾結，加上開發商適時鬆動價格，2月分大陸住房環比成交量開始上漲。
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4 m0 X( c) W6 q& _4 _, e4 m 大陸曾在2008年進行房地產調控，但因環境變化而放鬆政策，次年房價開始報復性上漲。這一輪調控如果就此終結，同樣會導致房價巨大反彈，其後果或許是災難性的。 tvb now,tvbnow,bttvb- D6 w/ a' y( H6 |' `6 Q4 ?) i9 u
0 u1 f+ x5 k) M! d V+ U公仔箱論壇 很顯然，大陸中央政府對此也有共識，房地產政策不僅涉及大陸經濟層面擠泡沫、抑通膨的需要，在政治層面，也關乎政府信譽。溫家寶將「進一步鞏固調控成果，促進房價合理回歸」寫進政府工作報告，足見本屆政府在最後任期內，將力保房價繼續下降。起碼在中共十八大召開前，不會出現太大變數。 tvb now,tvbnow,bttvb' H" v1 I8 m, s' H) X1 ?) [+ m
& M* Y& n9 \4 n, x, E( ltvb now,tvbnow,bttvb 可以預見，因地方政府財政窘迫、銀行業希望提高放款總量、房地產開發商追逐利益等因素，市場仍將充斥要求政府放鬆政策的雜音，地方政府也會頻繁「試水」中央政策底線。這將造成樓市價格呈現擺盪下行的艱難局面。
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至於溫家寶說要「回歸合理的價格」。什麼價格是合理的，則是見人見智的問題，很難有明確的標準。溫家寶的解釋是：「合理房價應該是使房價與居民的收入相適應，房價與成本和合理的利潤相匹配」。國際通行的標準是「房價收入比」的4到6倍。但當前北京、上海、廈門、杭州、深圳等城市房價已達12倍以上。可見，降價空間很大。 5.39.217.760 j: t# i7 i O2 w0 G
% s% ]+ p. i' P( o( w O6 O公仔箱論壇 樓價的合理回歸，將是中央政府與地方政府、地產商與準購房者間的博奕，誰更能堅守心理底線，誰就是贏家，中央政府將是最終贏家。 |
發表於 2012-3-22 05:31 PM
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