長實集團賣樓手法誇大失實，即使合作夥伴港鐵提出抗議也死不肯改。長實與港鐵合作發展的將軍澳新樓盤「日出康城」第二期「領都」即將公開發售，長實近日推出排山倒海的廣告，但內容以完全失實的架空觀光式鐵路引人注意，並把遠至看不見的疑似將軍澳運動場建築物，及至今尚未動工將軍澳跨海大橋也放在一起。港鐵法律部門嚴厲要求長實改正，但長實不理。長實發言人回應記者時說：「個廣告嘅繪圖完全冇話係真，冇叫你相信係真，廣告係咁㗎啦。」tvb now,tvbnow,bttvb, b) J+ v, j) |6 G+ h/ W, Z
: Q1 a' `& |* p+ W/ L公仔箱論壇
$ r" e' T" ]# B公仔箱論壇事實上，位於將軍澳工業邨旁領都樓盤，四周都是一片荒地。/ E; Q6 J( {4 z/ F+ U" W) k, i
5.39.217.769 e& j2 t p1 H) G* U% r
廣告中設施不存在5.39.217.76) E% J' n E+ q# f1 K
日出康城是港鐵將軍澳線大型住宅發展項目，位處樓盤內的康城站鐵定26日啟用。長實投得整個日出康城發展權，日內推售第二期領都，連日在多份報章刊登同一廣告，中間是一列樓盤，兩旁是貌似架空觀光式鐵路；疑似作為東亞運動會主場館的將軍澳運動場，以及至今仍未動工的將軍澳跨海大橋。廣告有顯眼大字寫明：「『領都』盡領百億基建、千億發展之優勢，包括地標式跨海大橋及隧道幹線等世界級基建、以及多項嶄新社區設施。」在廣告最底，長實以微細字體寫着：「這幅發展地盤的相片、圖像、繪圖、素描是按畫家對該發展地盤之想像感覺顯示出來，這圖片並非按照比例及可能經過電腦圖像修飾處理，建議買方作地盤實地考察以獲取對本發展地盤、其周圍地區及環境較佳的了解。」事實上，樓盤內並沒有架空鐵路穿梭，只有港鐵在地下行走的將軍澳線及康城站。已落成的將軍澳運動場位於將軍澳市區，與日出康城有一座山之隔，跨海大橋則根本尚未動工。
2 l. Z. A, E7 V( I" bTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
5 H+ Q6 K; c$ {& J5 A+ W 5.39.217.76! E+ A0 Y9 o) T& ~" r( R2 g6 b) u
樓盤中只有一個港鐵康城站，而沒有架空鐵路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 p! T' v+ R6 Z& B7 o& Q( U
* c, c1 J3 m5 t. G+ cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。港鐵嚴厲要求修改公仔箱論壇' w. U2 p6 V7 d
本報向日出康城業主港鐵查詢，發言人書面回應說，領都是由長實策劃興建及代理售樓，有關廣告是畫家筆下圖片；長實已按香港地產建設商會最新指引，在廣告旁邊加上附註，故相信公眾人士已清楚了解有關圖像乃屬創意廣告。但港鐵消息人士說，港鐵也認為該廣告不可接受，「港鐵先係業主，係咪有違反售樓同意書條款同埋政府任何規定等，都係港鐵要負最終責任。」港鐵已透過法律顧問向長實發出嚴厲的訊息，要求改善內容，可是長實沒有答應。消息人士續說，港鐵過去已要求長實把售樓廣告先給予港鐵過目，但該廣告並沒有交給港鐵。由於標書等合約條款主要是關於用料、樓宇設計等方面，故港鐵諮詢法律意見後，也無權作出任何強制或禁制行動。長實以書面回應本報時，堅稱該廣告由廣告公司採用意象式拍攝手法，早為廣告界廣泛採用，長實亦已按照地產建設商會的最新指引加上附註。
4 F2 s& p8 m+ ~% }1 f7 a7 w% @6 X公仔箱論壇4 L* W D/ g! Z
 ) {& L. _; H" f- a! y: n
樓盤中出現的運動場與將軍澳運動場十分相似，但該運動場離領都卻有一山之隔。tvb now,tvbnow,bttvb# d% ^7 f3 d" q, I# S( {% x
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ C$ S/ W$ D) I
運輸房屋局表關注
0 o& W+ k: ^' G7 r" T, {4 k運輸及房屋局表示，就該廣告與實際環境有差異的情況，已向地產建設商會表達關注，香港廣告商會已有一套標準實務守則，訂明廣告必須合法、健康、誠實及真確，不得直接或暗示性地誤導所推廣之產品或服務，商會會員如有違反，會被告誡。立法會議員李永達指廣告明顯是誤導及不真實。消委會批評該廣告把想像、濃縮、抽象融為一體，並不適當。
# ]* M2 Y+ G/ p# |- k5.39.217.76, y- ]7 q" g2 _" h- ~8 y
特稿消委會促規管 政府懶理發展商賣樓手法多年來引起社會激烈反應，但政府一直未對財雄勢大的發展商大刀闊斧作出規管，現時並沒有法例規管樓盤廣告；消委會曾經兩度要求政府立例，包括早年曾建議規管樓盤廣告，以及兩年前提出全面的營商手法的立法建議，惟至今政府仍無行動。
5 v) t h9 l) V: \5 L+ I/ v. E& _5.39.217.76
( [2 ^/ U. r+ J1 e U4 h公仔箱論壇不能以想像為由免責消委會發言人指出，買樓是市民一生人最重要的決定之一，可能花費一生積蓄，發展商應提供詳盡和真實的資料供市民參考，但長實的「領都」廣告與事實有距離，也不能以細字解釋是想像作為免責。「有啲廣告拍到成座堡壘咁，又有美女行來行去，呢啲大家一睇就知係誇大，係假；若果真真假假撈埋一齊，市民點分辨？」發言人說，現行有法例規管地產代理，也有法例規管售樓說明書，例如已規定售樓書的標準內容，但不管樓盤廣告，的確存在漏洞。多年前消委會曾向政府建議一併規管樓盤廣告，但石沉大海。兩年前消委會完成營商手法研究報告，其中有建議規管所有誤導性的廣告，可惜商務及經濟發展局尚未有實質立法行動，至今仍是說性質複雜和影響廣泛，要花時間研究。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 u5 n L0 m5 J7 F( d4 w& ^+ p' E
公仔箱論壇7 v. ~. |/ m% ?' f5 U
 3 R# N/ {4 J2 b7 T9 ~
長實不理會港鐵抗議，照樣刊登誇大失實廣告。廣告中的跨海大橋、架空鐵路、大型運動場全都與事實不符。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。- l! P2 [( K4 u; j
|
發表於 2009-7-11 07:58 AM
| 