3 f- K( y& L9 J' h8 ^ n% I5.39.217.76■ 州政府應該允許進行更多填土計劃。 5.39.217.76# s2 l! T% `1 ?1 b/ s0 P1 r
（槟城5日訊）槟州可發展地段短缺，外州發展商湧入，大量外資進入槟州，房屋住宿需求量提高等因素，導緻槟州的土地價格，在2年來暴增40%-50%！
& F1 T9 Z& ]+ W' Z5.39.217.76陳福星：外州發展商 看中槟寶地
: s9 S( h2 ^7 V& m6 Q7 m公仔箱論壇馬來西亞房地産商公會主席拿督陳福星接受《光華日報》訪問時指出，近年來州内可發展的地段日漸短缺，加上很多外州發展商看中槟州這塊瑰寶，紛紛進入槟州投資，讓價格原本已經抓緊槟州土地在短短2年内暴增40%至50%。0 h+ d% \; T$ Y
他說，土地價格飙升情況尤其在槟島最爲明顯，而威省一帶的地價情況也水漲船高。他提及，槟州産業發展是公開市場，發展商相中并湧入槟州發展是無可避免的趨勢。
9 ~& r% C, Z. G6 j“政府能管制國外發展商進來發展，但無法禁止外州發展商進來州内發展，若有發展商出比一般市面上更高價來購買州内有潛質發展的地皮，地主當然一定會出售。”
' J3 }2 {6 }" @7 U* ?公仔箱論壇他說，這種情況下，會導緻很多槟城人無法購買槟島産業，而必須外遷至威省一帶置業。他也補充，槟首長林冠英曾宣布，在峇都加灣新發展計劃下，原定的工業園也将從原有的750英畝擴大至1500英畝，随而會造就更多的就業機會。5.39.217.76+ O% o- p. }1 e5 Z% ~' ]
爲此他質問，州政府是否應該停止制造更多的就業機會？“因爲當州政府制造更多工業區，就等于帶來更多就業機會，相對的産業住宿需求就會随着提升。”5.39.217.76) b, @+ d3 |# Y! `) o- x" W. T7 k
他也說，随着很多外資湧入并提高發展機會後，槟人民生活水準也會随着提升，因此在整個市場沖擊下，槟城人必須更加“打拼”，才能跟得上整個趨勢的發展步伐。
' j" Q1 @% k' k5 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。批準更多填土計劃 保留一些建中廉價屋
+ Q4 A6 H' Q. G" G要避免州内地價繼續飙升，陳福星建議州政府進行4個措施，即批準更多填土計劃、允許高密度發展計劃、社區重建計劃及改善加強交通系統。
1 k, F5 i+ f4 Atvb now,tvbnow,bttvb他說，填土計劃是每平方尺售價是80令吉，而購買地皮卻是每平方尺400令吉或500令吉的售價。不過，他提醒，在進行填土計劃的發展商，應該保留一些作爲中廉價屋的單位。“如此一來，才會避免中下階層因爲買不起高檔産業而怨聲載道。”4 n$ Y6 b" c- [" E2 b
他說，槟州産業發展計劃應該邁向類似新加坡、香港、上海等地方般，就是産業單位面積縮小，然後進行高密度發展。“州政府也應該允許發展商進行高密度發展，縮小單位面積及提高單位數量，才能讓解決房屋需求量日漸提升的問題。”5.39.217.769 O2 K4 D+ y& d
需進行社區重建 續讓州地産業更發光芒公仔箱論壇8 i6 h' p( k, ~+ K2 U1 ?" q
陳福星強調，州政府應該進行社區重建計劃，因爲有很多60年代、70年代至80年代的社區産業已經不合時宜，且需要進行社區重建，才能繼續讓州内地産業更發光芒。
: R$ `6 J R& |TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。他提及，打槍埔、峇央峇汝及亞依淡這些舊社區應該進行重建計劃，不僅是建築物設計比較殘舊且不合時宜，且這些地區位置非常優越。“尤其是60年代設計的打槍埔組屋，每個單位内隻有1個廁所，根本無法符合這時代的需求。”
' F7 A" e9 l# K+ Z, Gtvb now,tvbnow,bttvb鑒此，他認爲，社區重建計劃是勢在必行，以避免在可發展土地短缺的情況下，可以做出更好的發展用途。3 ?+ k2 z7 r* P7 g, d- c- n
進行高密度發展計劃 須改善交通系統5.39.217.764 s# V a$ u; ~2 Q) S4 F
在進行高密度發展計劃後，陳福星也認爲，州政府必須改善交通系統，尤其是公共交通系統，以避免造成交通嚴重阻塞。
* M% a/ D; h6 X6 q% V他解釋，一旦進行高密度發展後，車流量就會越來越多，所以改善交通系統是必要的。“州政府不僅是要改善島内免費巴士，而且還要銜接槟威兩地，才能全面解決交通阻塞的問題。”
4 I% K0 b l) ~* E( F2 Xtvb now,tvbnow,bttvb他也特别指出，浮羅山背及峇都丁宜這兩個地點的交通系統是非常需要進行改善，因爲每當公共假期落在周末時，這些地方就會面對交通阻塞。鑒此，他說，改善交通系統是州政府需要進行的計劃之一，才能全面避免人口上漲而導緻交通阻塞的問題。 |
發表於 2011-5-6 01:14 AM
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