樓市「冷鋒」京郊半價甩賣

(星島日報報道)內地「史上最嚴厲樓市調控」持續發力，在控貸、限購令之下，九、十月作為傳統樓市旺季，首周即遇「冷鋒」，絕大多數重點城市成交量同比均現萎縮，房價亦現鬆動，廣州、深圳多個樓盤低開讓利，北京更有樓盤較○九年最高峰猛跌一半。部分地產中小企已涉足礦產投資以抵禦風險。專家認為，今年樓市「金九銀十」恐難再現。

　　今年內地樓市傳統「金九」以慘淡開場。中國指數研究院資料顯示，八月二十九日至九月四日，北京、廣州、重慶、成都、南京和上海的樓市成交量，同比降幅均超過三成，重點城市僅武漢、天津同比上漲。
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　　期間北京商品住宅成交面積較去年九月周平均成交面積下降四成，同時商品住宅庫存猛增。根據北京房地產交易管理網資料，北京可售商品住宅已超過十一萬套，創兩年來新高，若按首周一千三百套成交量計算，消化庫存需二十一個月。
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　　不但成交量萎縮，房價亦不再堅挺。曾被投資客熱炒的京郊通州板塊，去年初號稱京城樓市「漲價急先鋒」，如今已搶先跳水。○九年開盤的「地王級樓盤」潤楓領尚，最高售價曾接近每平方米三萬元（人民幣，下同），而銷售人員近日透露，最低售價已降至每平方米一點三萬元。5.39.217.76. [  D! p- U& X9 N9 D
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　　降價潮正從京郊向市區蔓延。鏈家地產市場報告顯示，二環、三環部分商圈的二手房都出現不同程度降價，西直門、和平里商圈的部分二手房價格甚至回落二十萬元。 1 O) o; U9 d2 o5 f( f( x  g

　　京城樓市現量價齊跌，持續數月的悶局被打破。中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容對本報記者表示：「在信貸政策的限制下，內地以投機炒作為主導的房地產市場，已經開始逐漸向以消費為主導的住房市場轉變。」

　　「北京房價這回看來要『真摔』了。」黨報《人民日報》海外版報道指，房價調整已提前來臨，這個「金九銀十」恐將化為泡影。北京大學教授陳國強認為，隨調控的深入，開發商開始「以價換量」，價格快速上漲的勢頭被有效遏制住了。

　　降價銷售也已經成為深圳樓市主基調，福田保稅區即將開盤的樓盤，預計定價為每平方米三點九萬元，明顯低於福田中心區成交均價。專家認為，隨不少二三城市即將陸續出台限購措施，房價上漲勢頭將得到深度遏制。
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　　內地樓市「高燒」漸退，上市房企現中報危機。滬深兩市及港交所上市房企年中報披露完畢，一百七十三家上市房企中，營業收入及淨利潤兩項指標均同比上升僅七十一家，佔比四成

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