昨日，北京法院首次司法網絡拍賣在淘寶網“開槌”。此次拍賣包括三處房產和一台挖掘機，截至昨晚10時記者發稿時，拍賣的三處房產，總圍觀人數有3萬余人，只有一處房產有4人參與競拍。1 `7 H' t- `3 b
1 o7 @3 `4 W: Z+ |& n房產鮮有競拍者挖掘機流拍, D$ s1 f1 q) P/ R" ?7 p0 O
此次司法網絡拍賣，由北京市二中院和豐台法院作為試點，拍賣平台是在淘寶網。5.39.217.768 f1 B. h+ w, p8 e
: n' Y0 U" c& }- _$ X5.39.217.76其中，三處房產的拍賣時間是從昨日上午10點起，到今日上午10點，共24小時；挖掘機的拍賣時間則為12小時，已經於昨日晚上10點結束。
" } g. ^( p5 C$ s5 V/ B' b公仔箱論壇
8 J2 }/ X( V0 O9 n0 ^5.39.217.76北京市二中院在淘寶網上拍賣了兩處房產，一處位於通州區紫運西里九號樓432室，另一處為通州區通惠北路22號樓2單元305室，起拍價分別為295萬元和129萬元。豐台法院拍賣的位於豐台區豐葆路168號的北京國際花園的一處別墅，起拍價達2083.94萬元，另一個拍賣物品為一台起拍價為28萬元的挖掘機。3 \3 ^8 {9 d$ D- U
" E0 S, @: W" v2 m+ r公仔箱論壇截至昨晚10點，上述三處房產中，只有起拍價為129萬的通州區一房產，有4人報名參加競拍，其中3人出價，領先的競買價格為139萬。而其他兩處房產，均無人參加競拍。豐台法院拍賣的挖掘機則流拍。
. a/ @$ H" M" h
+ w% E6 t1 a; e# [根據拍賣平台顯示，雖然參加競拍的人少，但三處房產的“圍觀人數”已經超過3萬。豐台法院執行三庭法官表示，目前大多數人還持觀望態度，“但不排除在截止時間前，還會有人參與競買。”tvb now,tvbnow,bttvb" T9 K* Q- ^9 }1 C9 u: u7 J0 p
4 o, \" |0 ], l1 Itvb now,tvbnow,bttvb房產起拍價與市場價相差不大5.39.217.766 [ D3 Q0 Y; C) S# y& G- h8 F
在拍賣平台上，除報名競拍的人數，已經競買的人數及競買價格等信息外，所拍賣房產層和面積等情況，以及房屋實拍圖片也同時顯示在淘寶網上。/ _# m7 [6 j6 i, ~3 j+ I
' S5 |. I$ w! o1 c! K/ d; J jtvb now,tvbnow,bttvb新京報記者統計發現，此次拍賣的房產價格，與同地段的市場價格相差不大。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; o! C( Z* i/ c. R" m
' K2 {! K; B$ Y" M m
以二中院拍賣的通惠北路的房產為例，該套房屋總面積約67平，起拍價為129萬，均價約19000元/平方米，而某大型中介在同一小區出售的二手房屋價格，也是每平方米2萬元左右。/ e/ t* n J5 g3 b/ e! W
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% e F, a0 }3 A3 z( L
據豐台法院執行三庭法官介紹，被拍賣房產的評估價格，是他們通過搖號方式，抽中一家評估公司進行評估後才制定的，“由於中間隔了一段時間，起拍價格可能會與市場價相比略低，但差別不會太大”。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 N+ Q4 L( \& q, ^
: A% V+ B, l8 y
該法官表示，由於是競拍，即便起拍價與市場價不一致，到最後的成交價也會和市場價差不多。
L: w1 T) K, p9 r9 x% J v6 Z/ u' S. s8 |+ ^5 M
■ 追問
8 j) ~4 _: g7 M1 ]2 f公仔箱論壇1 網絡拍賣為何遇冷？
$ c$ n; u+ q9 v# G* z4 r mTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。保証金及不能貸款或成阻礙，多數人觀望tvb now,tvbnow,bttvb! U7 a3 O- J; W- c, l
豐台法院拍賣的一處別墅，面積為379.47平方米，起拍價達2083.94萬元，保証金需要120萬元。
5 }" q. \: a$ M6 p' i$ M4 q
! i0 g2 }4 R0 D; [+ v4 G豐台法院執行三庭法官說，競拍人要想獲得競拍資格，必須交納保証金，系統會自動凍結這筆錢，直至競拍結束後解凍。同時按照規定，競拍成功後10天內，買受人需要將拍賣成交價的余款，打入法院指定賬戶，並且不能貸款。“這麼多的錢，不是一下就能支付的。”
9 E! |% p& b0 k& n! z8 u& E0 JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
9 Q, a' j6 q" B, x( V5 t4 \記者了解到，三處房產開拍後，有許多市民打電話給相關法院，咨詢競拍房屋事宜。“也有人來現場看房，當場說想買，但不知道為什麼最後沒有競買。”這名法官認為，多數人不知道未來房價走勢，因此持觀望態度。tvb now,tvbnow,bttvb& a3 Y9 \+ x! Q: y% D' v
; x0 C* N: m, {0 J: G% m. X2 如最終流拍怎麼辦？5.39.217.76" {* a' A6 k/ E& P( a0 O0 x2 i/ j
或會降價再拍賣，仍賣不掉“只能放著”7 J0 a2 t& T( J! H f
據上述法官介紹，如果從開始拍賣到結束，被拍賣物品無人競買，就是流拍。“我們會和申請人商談，看看能不能接受拿被拍賣物品做抵押”，如果對方不同意，法院還會再次競拍，“再次拍賣可能會降價，但降價幅度最高不會超過20%。”
& Y, Y: O6 ]6 e
9 k$ y$ g0 Q: w G% l* P0 M- }! {& V如果第二次仍流拍，法院還會再次降價拍賣。“如果三次都流拍，我們會通過其他方式將物品變賣，最後仍賣不掉的只能放到那兒，再選擇被執行人的其他物品拍賣。”# n0 u8 Z) U' J6 n) D
* e1 \ W$ J4 I3拍得後反悔怎麼辦？5.39.217.76- ?4 e, s) r. O4 G+ X
需要承擔差價損失，直接在保証金中扣除公仔箱論壇2 U b) k+ M$ c+ Q$ Z# H
該法官解釋，如果某人最終競拍成功，事後反悔，也要承擔相關的損失。 U9 J: x( U F5 B
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) X: K/ A( B2 k: G% t( }6 L% p6 e, }
以豐台區這棟別墅為例，起拍價為2083.94萬元，如果某人通過競拍，最終以2100萬的價格拍到，事後又反悔，法院會對別墅再次進行拍賣，如果第二次拍賣，別墅被另一個人以起拍價拍走，那麼反悔的人將承擔二者的差價損失，即將近17萬元。公仔箱論壇$ F; @, V( N- l1 z" ?5 E
2 B4 o- r* R2 }" w
“這個損失將會從保証金里直接扣”，這名法官說，如果進行第二次拍賣，將不允許已經拍到的人參加競拍。! H4 k' q8 \. Y3 v4 q
& {: W& u& Y( i$ N8 cTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4所拍房產是否限購？
3 I: s4 t& c3 T* @% Q J. q公仔箱論壇司法拍賣的房屋不受限購限制
' ~5 G% O2 t- h! v公仔箱論壇根據此次拍賣的規定，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。“包括本市居民和外省市居民”，法官表示，由於目前實行了限購政策，非本市戶籍的居民想在北京購房，需要滿足一定的資格。
9 w; p1 X S0 x% t8 d8 G5 tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. |) N+ l; r9 V/ D( c6 N! i* C& tTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。這名法官提醒，如果外省市居民想競買，要先到房管局咨詢房產過戶的政策，問清楚如果他們競買成功後能不能過戶，“競買須知中特別標明了，過戶風險由競買人自行承擔。”
$ }" t" _2 c( G# f x1 M/ ?tvb now,tvbnow,bttvb
2 ]( u& c% s1 B4 \ x4 `" r記者從相關部門了解到，在房屋管理的實際操作中，對於司法拍賣的房屋不受限購的限制，但競拍者並不是拿著競拍結果，就能到區縣房屋交易大廳辦理過戶手續，如果要辦理過戶手續，必須要出具法院的協助執行函。* K* m" }# \! Q: `9 H/ w. Y
$ P/ I! ~; w3 E# N. }" z
■ 背景tvb now,tvbnow,bttvb: T6 q( L' n3 r6 O$ H9 G
電子競價取代“擊槌成交”tvb now,tvbnow,bttvb6 X: [+ ^: q& E, c. w& F$ q
記者了解到，2012年，浙江法院系統在淘寶網進行首次網絡司法拍賣。同年最高人民法院確定，涉訴資產的拍賣要逐步通過電子交易平台競價，以電子競價方式取代“擊槌成交”。
$ ~ c( h( c4 H- _) C公仔箱論壇# o5 `0 n, y- g1 M2 `3 D$ g
北京高院分管鑒拍工作的副院長翟晶敏此前表示，北京法院試點司法網絡拍賣，將深入推進司法公開，促進規範司法行為，提升執行工作效率。 |
發表於 2014-5-14 05:02 AM
| 